Para venda moradia, interior Pianoro Emilia-Romagna

Colocamos à venda uma requintada moradia isolada que remonta aos anos 70, totalmente remodelada entre 2009 e 2010, localizada num lote privado de aproximadamente 850 metros quadrados completamente fechado, com portão de entrada deslizante, entrada pedonal e sebe perimetral sempre verde que garante tranquilidade e discrição. A casa está rodeada por uma grande área exterior pavimentada e um espaço verde exclusivo bem cuidado.

O rés do chão, parcialmente em cave, inclui uma garagem que pode ser adquirida por € 30.000,00 de 45 metros quadrados, perfeita para vários carros, bem como uma área de estacionamento pavimentada adicional de cerca de 95 metros quadrados. A garagem está ligada internamente à cave por meio de uma porta blindada de segurança e à prova de fogo. A área de serviço inclui uma taberna espaçosa, um alpendre com varanda fechada com estore elétrico com controlo remoto, lavandaria com WC e uma área de bem-estar exclusiva com uma banheira de hidromassagem de cinco lugares, uma sauna seca de infravermelhos para duas/três pessoas e uma grande área de duche. O nível é completado por uma adega e quartos acessórios com acesso independente.

O primeiro andar, destinado à área de estar e acedido através de uma conveniente escada exterior parcialmente coberta, acolhe um amplo hall de entrada, uma luminosa sala de estar com uma sala de jantar de dimensões generosas e acesso direto a um esplêndido terraço aberto com cerca de 60 metros quadrados, uma cozinha habitável, um escritório, um corredor e uma casa de banho. A partir da entrada existe uma elegante escada de aço e vidro que conduz à área de dormir e ao sótão, bem como uma escada interna que liga à taberna.

O segundo andar alberga a área de dormir composta por quatro quartos duplos, três varandas, duas casas de banho envidraçadas com banheira e/ou chuveiro, um vestiário envidraçado que também pode ser utilizado como um pequeno quarto ou escritório, e uma grande galeria com uma outra escada que conduz ao sótão.

O piso do sótão, com cerca de 130 m2, é particularmente luminoso graças às clarabóias Velux e oferece um espaço multifuncional adicional.

As instalações, completamente renovadas e certificadas em 2009, estão em conformidade com os regulamentos actuais. A propriedade está equipada com um sistema de aquecimento com caldeira de condensação e radiadores de aço, piso radiante no rés do chão e ar condicionado com bomba quente/fria em todas as divisões.

Um sistema fotovoltaico de 3 kW com 19 módulos está instalado no telhado de quatro águas e um contrato de troca no local de 20 anos com a GSE, que garante um reembolso bimensal pela energia produzida e alimentada na rede. Existem também painéis solares térmicos para a produção de água quente sanitária, integrados numa moderna lareira térmica na sala de estar equipada com um sistema de acumulação.

As caixilharias em madeira/alumínio com vidros duplos de baixa emissividade são completadas com grades em aço pintado e fechaduras de segurança. A casa dispõe de sistema domótico para gestão centralizada dos estores isolados, portas blindadas com dupla fechadura, sistema de videovigilância com gravação 24 horas por dia, sistema de alarme volumétrico interno e externo controlável à distância, sistema de TV terrestre e por satélite e linha telefónica.

No jardim existe um telheiro em madeira com estufa lateral para abrigo de ferramentas, lago decorativo e uma grande área destinada a horta. O sistema de rega, totalmente subterrâneo, pode ainda ser alimentado através da recuperação de águas pluviais conduzidas para duas cisternas subterrâneas de 10.000 litros cada, com previsão de alimentação dos esgotos sanitários.

A solução perfeita para quem procura amplitude, conforto contemporâneo, poupança de energia e total privacidade, num contexto residencial de prestígio.