À vendre villa, campagne Pisa Toscana

Ferme toscane entre Pise, Lucques et la Versilia - Charmante résidence ou B&B en position stratégique

A Nodica, dans la commune de Vecchiano (Pise), Ferme toscane entre Pise, Lucques et la Versilia - Charmante résidence ou B&B en position stratégique

A Nodica, dans la commune de Vecchiano (Pise), au cœur de la campagne toscane, nous proposons à la vente une authentique ferme d´environ 700 m², immergée dans la tranquillité de la nature et parfaitement reliée aux principaux centres d´intérêt de la région.

Située dans une zone plate, verte et bien desservie, la propriété jouit d´une position stratégique unique, idéale pour ceux qui souhaitent vivre en Toscane ou investir dans un charmant projet réceptif.
Les distances parlent d´elles-mêmes : 10 minutes de Pise (excellence pour la santé, la recherche et l´université), 25 minutes de Lucques, 30 minutes de Florence, 20 minutes de l´aéroport international Galilei, 10 minutes de la mer à Marina di Vecchiano, et 30 minutes de la Versilia (Viareggio, Forte dei Marmi).

Le complexe est développé sur plusieurs niveaux avec de grands espaces de vie, des chambres à coucher, des loggias, des greniers et des pièces annexes à finir. La grande surface se prête parfaitement à la réalisation d´une résidence multifamiliale, d´un bed & breakfast, d´une ferme de charme ou d´un projet de cohabitation.

La propriété est complétée par plus de 2 000 m² de jardin privé, idéal pour la création d´espaces de détente, d´une piscine ou d´un potager, ainsi que par un terrain agricole attenant de 3.400 m2 avec un bâtiment annexe de 170 m2 (entrepôt/atelier), idéal pour des activités artisanales, agricoles ou des services liés à la structure principale.

La ferme, rénovée en 2000, a une structure solide en maçonnerie traditionnelle, toit en pente, planchers en briques, et est partiellement finie. Certaines pièces sont à compléter, offrant la possibilité d´une personnalisation en fonction des besoins de vie ou d´hébergement.

Pourquoi investir :

Excellente situation entre mer, ville d´art et nature

Proximité des hôpitaux, universités et infrastructures internationales

Excellente accessibilité et contexte calme mais desservi

Grandes dimensions et espaces polyvalents

Adapté aux familles nombreuses, investisseurs, opérateurs touristiques

Opportunité unique de créer une structure réceptive ou une résidence

Excellent potentiel :

Possibilité de construire jusqu´à 8-10 chambres avec salle de bain

Rentabilité élevée grâce à la location touristique ou à long terme

ROI estimé dans l´hébergement : plus de 10% brut par an

Accès possible à des fonds pour le tourisme rural, PNRR, construction écologique

Fractionnement et valorisation flexibles pour des investissements multiples

Une occasion rare d´iVivre ou d´investir dans le cœur authentique de la Toscane.
Votre avenir commence à Vecchiano - entre la mer, les collines et l´excellence.mpresa dans le cœur le plus authentique et stratégique de la Toscane, entre Pise, Lucques, Florence et la côte tyrrhénienne.