À vendre villa, campagne Pordenone Periferia Friuli-Venezia Giulia

Design contemporain, fonctionnalité d´avant-garde et haute efficacité énergétique garantissent une expérience de vie sans compromis.

Le projet de cette villa, construite en 2020, a été conçu et réalisé sans rien laisser au hasard, en créant un environnement qui allie élégance, sécurité et praticité.
Cette propriété est donc un lieu exclusif, où la technologie et le style s´unissent pour créer une atmosphère unique et où la gestion domotique intégrée de dernière génération optimise chaque activité quotidienne, en offrant un confort de vie vraiment total.

Tous les détails d´ameublement et les finitions ont été étudiés avec soin et élégance pour créer un équilibre de design et de beauté capable de mettre en valeur chaque coin de la maison.

Les intérieurs lumineux et accueillants présentent un style moderne et sophistiqué, avec de grandes fenêtres qui dialoguent avec l´extérieur, créant un continuum harmonieux entre la maison et la nature et offrant une atmosphère unique. La piscine, dotée d´équipements innovants, et le jardin bien entretenu enrichissent encore cette propriété, la rendant idéale pour ceux qui recherchent une résidence exclusive et technologiquement avancée.

la situation

Située à la périphérie de Pordenone, cette villa se trouve dans un quartier résidentiel calme et moderne, à seulement 4 km du centre ville. La zone est caractérisée par des maisons individuelles et des petites unités, offrant un environnement sûr et réservé, idéal pour les familles ou toute personne souhaitant vivre dans un contexte serein et bien desservi. Pordenone se distingue par sa qualité de vie et sa riche scène culturelle, avec des musées, des théâtres, des cinémas et de nombreux événements tout au long de l´année, qui animent la ville.
Pordenone offre également une grande variété de magasins, de grandes surfaces, de restaurants et de clubs, permettant de satisfaire facilement tous les besoins quotidiens.
L´infrastructure efficace et la position stratégique permettent de rejoindre rapidement d´autres villes d´intérêt, comme Udine, Trévise ou Venise, ainsi que les splendides stations touristiques des Dolomites frioulanes et de la côte adriatique. La zone est bien desservie par les centres commerciaux, les écoles et les établissements de santé, ce qui garantit une commodité maximale sans sacrifier la tranquillité et la qualité de la vie quotidienne.

specific

La villa est sur deux niveaux, avec une distribution fonctionnelle des espaces optimisée pour garantir un maximum de confort. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine moderne avec vue sur le jardin et accès direct à la véranda extérieure, lieu idéal pour les repas en plein air par temps doux.
Raffiné et accueillant, le salon séparé avec salle à manger offre une ambiance vraiment sophistiquée, rehaussée par une grande fenêtre donnant sur la piscine, qui amplifie la luminosité et crée une atmosphère de détente absolue.
Ce niveau comprend également une belle chambre principale avec dressing, sauna privé et deux salles de bains. Il y a également une autre salle de bains de service et un local technique.

Le premier étage dispose de deux autres chambres et d´une salle de cinéma avec système vidéo 4K, équipée d´un home cinéma de dernière génération et d´un écran plat professionnel, parfait pour recevoir le soir avec les amis et la famille.

Pour conclure, le garage au rez-de-chaussée, relié aux pièces principales de la maison, offre un parking couvert pratique pour deux voitures.

En outre, la propriété est vendue avec environ 800 mètres carrés de jardin, une zone de 700 mètres carrés avec un parking extérieur fonctionnel pour 11 voitures, et un terrain agricole de plus de 5 700 mètres carrés qui donne de l´intimité à la maison.

Mais ce qui caractérise vraiment cette splendide propriété, ce sont les systèmes technologiques et domotiques qui l´ont amenée à une excellente classification énergétique : une classe A4 avec Epi égal à 3,71 kWh/m² par an.

La villa est donc équipée d´un système photovoltaïque de 48 panneaux et d´une batterie de stockage Tesla PowerWall 2 de 13 kW. La pompe à chaleur de 11 Kw avec un réservoir de 500 litres garantit le chauffage et le refroidissement par le sol. Le système de ventilation mécanique contrôlée à trois vitesses, avec des bouches d´aération installées dans toutes les pièces de la maison, apporte un confort supplémentaire.

Un système d´alarme avec des capteurs internes et externes et un système de vidéosurveillance équipé de caméras à haute définition garantissent une sécurité et une protection maximales.

La piscine, dotée d´un système innovant de filtration sans chlore, d´un système d´hydromassage et d´une alimentation en eau assurée par un puits artésien avec pompe submersible, est le cœur de la maison, offrant à ceux qui y vivent des moments exclusifs de détente et de bien-être.

L´éclairage, tant à l´intérieur qu´à l´extérieur, est lui aussi entièrement à LED. L´éclairage extérieur, anti-pollution, est équipé d´un mécanisme de contrôle avec un capteur satellite jour/nuit visant à optimiser la consommation, tandis que l´éclairage intérieur est entièrement contrôlé par la domotique.