Zu verkaufen villa, landschaft Pordenone Periferia Friuli-Venezia Giulia

Zeitgenössisches Design, avantgardistische Funktionalität und hohe Energieeffizienz garantieren ein kompromissloses Wohnerlebnis.

Das Projekt dieser im Jahr 2020 errichteten Villa wurde so konzipiert und realisiert, dass nichts dem Zufall überlassen wurde, um eine Umgebung zu schaffen, die Eleganz, Sicherheit und Zweckmäßigkeit miteinander verbindet.
Diese Immobilie ist somit ein exklusiver Ort, an dem Technologie und Stil zusammenkommen, um eine einzigartige Atmosphäre zu schaffen, und an dem die neueste Generation der integrierten Hausautomatisierung alle täglichen Aktivitäten optimiert und einen wirklich totalen Wohnkomfort bietet.

Alle Einrichtungsdetails und Oberflächen wurden sorgfältig und elegant durchdacht, um ein Gleichgewicht von Design und Schönheit zu schaffen, das jeden Winkel des Hauses aufwertet.

Die hellen und einladenden Innenräume präsentieren sich in einem modernen und raffinierten Stil mit großen Fenstern, die einen Dialog mit der Außenwelt herstellen und so ein harmonisches Kontinuum zwischen Haus und Natur schaffen und eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Der Swimmingpool, der mit innovativen Einrichtungen ausgestattet ist, und der gepflegte Garten bereichern diese Immobilie zusätzlich und machen sie ideal für diejenigen, die einen exklusiven und technologisch fortschrittlichen Wohnsitz suchen.

die Lage

Am Rande von Pordenone gelegen, befindet sich diese Villa in einem ruhigen und modernen Wohngebiet, nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Einheiten, die eine sichere und zurückhaltende Umgebung bieten, ideal für Familien oder alle, die in einem ruhigen und gut gepflegten Umfeld leben möchten. Pordenone zeichnet sich durch seine Lebensqualität und seine reiche Kulturszene aus, mit Museen, Theatern, Kinos und zahlreichen Veranstaltungen während des ganzen Jahres, die die Stadt zum Leben erwecken.
Pordenone bietet auch eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Clubs, so dass alle täglichen Bedürfnisse leicht befriedigt werden können.
Die effiziente Infrastruktur und die strategische Lage ermöglichen es, andere interessante Städte wie Udine, Treviso oder Venedig sowie die herrlichen Urlaubsorte der friaulischen Dolomiten und die Adriaküste schnell zu erreichen. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Schulen und Gesundheitseinrichtungen, die ein Maximum an Bequemlichkeit garantieren, ohne die Ruhe und die Qualität des täglichen Lebens zu beeinträchtigen.

specific

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer funktionalen Raumaufteilung, die für maximalen Komfort optimiert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine große, moderne Küche mit Blick auf den Garten und direktem Zugang zur Veranda, die an milden Tagen ein idealer Ort für Mahlzeiten im Freien ist.
Das separate Wohnzimmer mit Esszimmer ist raffiniert und gemütlich und bietet ein wirklich raffiniertes Ambiente, das durch ein großes Fenster mit Blick auf das Schwimmbad noch heller wird und eine Atmosphäre der absoluten Entspannung schafft.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein schönes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, privater Sauna und zwei Badezimmern. Außerdem gibt es ein weiteres Service-Bad und einen Technikraum.

Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Kinoraum mit 4K-Videosystem, der mit einem Heimkino der neuesten Generation und einem professionellen Flachbildschirm ausgestattet ist und sich perfekt für abendliche Unterhaltungen mit Freunden und Familie eignet.

Abschließend bietet die Garage im Erdgeschoss, die mit den Haupträumen des Hauses verbunden ist, praktische überdachte Stellplätze für zwei Autos.

Darüber hinaus wird die Immobilie mit einem etwa 800 Quadratmeter großen Garten, einem 700 Quadratmeter großen Bereich mit einem funktionalen Außenparkplatz für 11 Autos und einem landwirtschaftlichen Grundstück von über 5.700 Quadratmetern verkauft, das dem Haus Privatsphäre verleiht.

Was dieses herrliche Anwesen jedoch wirklich auszeichnet, sind die technologischen und domotischen Systeme, die es zu einer hervorragenden Energieklassifizierung gebracht haben: Klasse A4 mit einem Epi von 3,71 kWh/qm pro Jahr.

Die Villa ist daher mit einer Photovoltaikanlage mit 48 Paneelen und einer 13 kW Tesla PowerWall 2 Speicherbatterie ausgestattet. Die 11-kW-Wärmepumpe mit einem 500-Liter-Tank sorgt für Fußbodenheizung und -kühlung. Für weiteren Komfort sorgt das mechanische Belüftungssystem mit drei Geschwindigkeitsstufen und Lüftungsöffnungen in allen Räumen des Hauses.

Ein Alarmsystem mit internen und externen Sensoren sowie ein Videoüberwachungssystem mit hochauflösenden Kameras sorgen für maximale Sicherheit und Schutz.

Der Swimmingpool mit einem innovativen, chlorfreien Filtersystem, einem Hydromassagesystem und einer Wasserauffüllung durch einen artesischen Brunnen mit Tauchpumpe ist das Herzstück des Hauses und bietet den Bewohnern exklusive Momente der Entspannung und des Wohlbefindens.

Die Beleuchtung, sowohl innen als auch außen, ist ebenfalls vollständig in LED ausgeführt. Die Außenbeleuchtung, die der Umweltverschmutzung entgegenwirkt, ist mit einem Kontrollmechanismus mit Tag/Nacht-Satellitensensor ausgestattet, um den Verbrauch zu optimieren, während die Innenbeleuchtung vollständig von der Hausautomation gesteuert wird.