A vendre villa in zone tranquille Reggio Nell´Emilia Emilia-Romagna

Appennino Reggiano (Tosco - Emiliano) - Province de Reggio Emilia - Terre Matildiche.

La société immobilière Yes Luxury Home, propose à la vente, une prestigieuse maison de campagne entièrement rénovée, en position panoramique, divisée en 2 appartements (mais superposés comme une seule villa) tous deux avec entrée indépendante sur plusieurs niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et mezzanines), composée comme suit :

Appartement A :

P. T. : entrée, garage double avec portes automatiques, porche devant l´entrée pour 5/6 voitures ; P. T. : entrée, garage double avec portes automatiques, porche pour 5/6 voitures.T. : entrée, double garage avec portes basculantes automatiques, porche devant l´entrée de 70 m2 pour 5/6 voitures, stockage de bois et de pellets ;

P.I : séjour avec cheminée et doubles volumes exposés, cuisine habitable, salle à manger, bureau, salle de bain avec anti-bain, 2 chambres doubles, salle de bain avec baignoire ;

****** : chambre double, armoire, salle de bain avec douche

Surface totale Appartement A : 254,19 m²

Appartement B

G.F. : garage double avec portes automatiques suspendues

P.I : séjour, salle à manger, cuisine habitable, salle de bain avec anti-bain.

****** : 2 chambres doubles, 2 vestiaires, 2 salles de bains

Surface totale de l´appartement B : 192,63 m2

Espaces communs (c´est-à-dire le rez-de-chaussée de la villa disponible pour les deux appartements)

Sous-sol : cave à vin/salade, salle d´outils de jardin, salle de bains avec hammam et douche solaire, piscine intérieure chauffée (bassin de 10×8 m), installation de chauffage central ;

P. T. : taverne avec plafonds voûtés et très grande cuisine, salle de bains, 2 buanderies, salle de stockage, salle de gym, salle de cinéma

F. I : grande terrasse vitrée chauffée

Surface totale Espaces communs 442,47 m²

Extérieur

Dépendance utilisée comme abri pour chiens avec 3 garages 60 m²
Garage en bois pour abri à outils 16 m²
Gazebo suspendu de type “maison sur pilotis“ avec barbecue et Solarium.
Parc environnant de 10.000 m2 environ, entièrement planté, clôturé avec double clôture, et irrigué avec un système automatique de goutte à goutte et d´aspersion, le tout agréable avec des chemins de campagne qui serpentent à travers la propriété boisée de la même.
Possibilité d´acheter séparément un autre terrain de 18 000 m², également clôturé.
Quatre portails d´entrée et deux portails piétons.
Grande zone pavée avec palladienne (pierre naturelle) pour 5/6 places de parking Appartement A et autant pour l´Appartement B.

Sécurité

Système de vidéosurveillance relié aux gardiens composé de 16 caméras dont 4 Speed Dome avec tracker automatique.
Clôture en fer forgé, grilles partout, verre incassable.

Energie et Installations

Lumière : 30KW disponible avec INSTALLATION PHOTOVOLTAIQUE DE 20KW installée en novembre 2016.
Groupe électrogène de 15 KW fonctionnant au diesel.
Bouteille de GPL de 2750 litres et chauffage au moyen d´une CHAUDIÈRE PELLET de 45 KW.
CLASSE D´ENERGIE A3 / A4.
Système de chauffage par le sol gérable avec Domotique.
Climatisation.
Isolation du toit avec double couche de fibre de bois h. 22cm
DOMOTICS pour la gestion de la maison à distance (web, ou appareils portables).

Destination alternative : Hospitalité de prestige.

Centre de Toano : 2 minutes
Ville de Sassuolo : 20 minutes
Ville de Modène : 35 minutes.
Ville de Reggio Emila : 30 minutes (train rapide).
Ville de Bologne : 80 minutes.

Cordialement

YLH - ITALY.