Villa in Vendita a Reggio Emilia con Spa e Vista Panoramica

Appennino Reggiano (Tosco - Emiliano) - Province de Reggio Emilia - Terre Matildiche.

La société immobilière Yes Luxury Home, propose à la vente, une prestigieuse maison rustique entièrement rénovée, en position panoramique, divisée en 2 appartements (mais superposés comme une seule villa) tous deux avec entrée indépendante sur plusieurs niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et mezzanines), composée comme suit :

Appartement A :

P.T. : entrée, double garage avec portes basculantes automatiques, porche devant l´entrée de 70 m2 pour 5/6 voitures, stockage de bois et de pellets,

P...I : séjour avec cheminée et doubles volumes exposés, cuisine habitable, salle à manger, bureau, salle de bains avec anti-baignoire, 2 chambres doubles, salle de bains avec baignoire,

P.II : chambre double, vestiaire, salle de bains avec douche

Surface totale Appartement A : 254,19 m²

Appartement B

G.F. : garage double avec portes automatiques basculantes

P.I : séjour, salle à manger, cuisine habitable, salle de bains avec anti-baignoire.

P.II : 2 chambres doubles, 2 vestiaires, 2 salles de bains

Surface totale de l´appartement B : 192,63 m2

Espaces communs (c´est-à-dire le rez-de-chaussée de la villa disponible pour les deux appartements)

Sous-sol : cave à vin/salade, salle d´outils de jardin, salle de bains avec hammam et douche solaire, piscine intérieure chauffée (bassin de 10×8 m), installation de chauffage central,

P. T. : taverne avec plafond voûté et très grande cuisine, salle de bains, 2 buanderies, salle de stockage, salle de sport, salle de cinéma

F. I : grande terrasse vitrée et chauffée

Surface totale Espaces communs 442,47 m²

Extérieur

Dépendance utilisée comme abri pour chiens avec no. 3 garages 60 m²
Garage en bois pour abri à outils 16 m²
Gazebo suspendu de type “pile“ avec barbecue et Solarium.
Parc environnant de 10.000 m2 env. entièrement planté, clôturé avec double grillage, et irrigué avec système automatique de goutte à goutte et d´aspersion, le tout agréable avec des chemins de campagne qui serpentent à travers la propriété boisée de la même.
Possibilité d´acheter séparément un autre terrain de 18 000 m², également clôturé.
Quatre portails d´entrée et deux portails piétons.
Grande zone pavée avec palladienne (pierre naturelle) pour 5/6 places de parking Appartement A et autant pour l´Appartement B.

Sécurité

Système de vidéosurveillance relié aux gardiens composé de 16 caméras dont 4 Speed Dome avec tracker automatique.
Clôture en fer forgé, grilles partout, verre incassable.

Energie et installations

Lumière : 30KW disponible avec une INSTALLATION PHOTOVOLTAIQUE DE 20KW installée en novembre 2016.
Groupe électrogène diesel de 15 KW.
Bouteille de GPL de 2750 litres et chauffage au moyen d´une CHAUDIÈRE PELLET de 45 KW.
CLASSE D´ENERGIE A3 / A4.
Système de chauffage par le sol gérable par Domotique.
Climatisation.
Isolation du toit avec double couche de fibre de bois h. 22cm
DOMOTICS pour la gestion de la maison à distance (web, ou appareils portables).

Destination alternative : Hospitalité de prestige.

Centre de Toano : 2 minutes
Ville de Sassuolo : 20 minutes
Ville de Modène : 35 minutes.
Ville de Reggio Emila : 30 minutes (train rapide).
Ville de Bologne : 80 minutes.

Cordialement

YLH - ITALY.

La société immobilière Yes Luxury Homes, société fondée par le Dr Enrico Franchini, est une Boutique Agency, c´est-à-dire une société spécialisée qui offre des services personnalisés et sur mesure à ses clients dans le secteur de l´immobilier.

L´Agence Boutique tend à se concentrer sur un segment de marché ou une zone géographique plus spécifique, en offrant un service raffiné et personnalisé. En bref, nous nous comparons à un atelier de tailleur au service de nos clients, qui exigent un vêtement sur mesure et d´excellente facture.

Nous mettons l´accent sur la qualité du service, le souci du détail et la relation avec le client, en offrant des expériences uniques et mémorables dans l´achat et la vente de biens immobiliers de prestige.

Nous opérons dans tout le pays, car nous sommes présents avec nos collaborateurs (qui connaissent leur territoire, ainsi que la culture de l´endroit) avec lesquels vous aurez l´occasion de voir la propriété.

Dans notre équipe, il y a plusieurs professionnels, c´est-à-dire des architectes, des géomètres, des ingénieurs, des traducteurs, des avocats et des comptables, afin de pouvoir satisfaire toutes les demandes des clients.

Nous sommes également opérationnels les jours fériés.

Nous vous remercions de votre attention.