Appennino Reggiano (Tosco - Emiliano) - Provinz Reggio Emilia - Terre Matildiche.
Das Immobilienunternehmen Yes Luxury Home, bietet zum Verkauf, ein komplett renoviertes prestigeträchtiges Landhaus, in Panoramalage, aufgeteilt in 2 Wohnungen (aber gestapelt als eine einzige Villa) beide mit unabhängigem Eingang auf mehreren Ebenen (Keller, Erdgeschoss, erster Stock und Zwischengeschosse), wie folgt zusammengesetzt:
Wohnung A:
P.T.: Eingang, Doppelgarage mit automatischen Schwingtoren, Veranda vor dem Eingang von 70 qm für 5/6 Autos, Holz- und Pelletlager,
P..I: Wohnzimmer mit Kamin und freiliegenden Doppelböden, bewohnbare Küche, Esszimmer, Büro, Badezimmer mit Vorbad, 2 Doppelzimmer, Badezimmer mit Badewanne,
P.II: Doppelzimmer, Garderobe, Badezimmer mit Dusche
Gesamtfläche Wohnung A: 254,19 qm
Wohnung B
G.F.: Doppelgarage mit automatischen Schwingtoren
P.I: Wohnzimmer, Esszimmer, bewohnbare Küche, Badezimmer mit Vorbad.
P.II: 2 Doppelschlafzimmer, 2 Garderoben, 2 Bäder
Gesamtfläche Wohnung B: 192,63 qm
Gemeinschaftsräume (d.h. das Erdgeschoss der Villa, das für beide Wohnungen zur Verfügung steht)
Souterrain: Wein-/Salatkeller, Gartengeräteraum, Bad mit Hammam und Solardusche, beheiztes Hallenbad (10×8 m Becken), Zentralheizungsanlage,
P. T.: Taverne mit Gewölbedecke und sehr großer Küche, Bad, 2 Wäschereien, Abstellraum, Fitnessraum, Kinoraum
F. I: große beheizte Glasterrasse
Gesamtfläche Gemeinschaftsflächen 442,47 qm
Außenbereich
Dependance als Hundeunterstand mit Nr. 3 Garagen 60 qm
Holzgarage für Werkzeugunterstand 16 qm
Gazebo aufgehängt “Pfahl“ Typ mit Grill und Solarium.
Umgebender Park qm 10.000 ca. alle gepflanzt, eingezäunt mit doppelter Umzäunung, und bewässert mit automatischen Tropf-und Sprühbewässerungssystem, die alle angenehm mit Landwegen, die durch die bewaldete Eigenschaft des gleichen Wind.
Möglichkeit zum separaten Kauf eines weiteren 18.000m² Land, auch eingezäunt.
Vier Einfahrtstore und zwei Fußgängertore.
Große gepflasterte Fläche mit Palladian (Naturstein) für 5/6 Parkplätze Wohnung A und so viele für Wohnung B.
Sicherheit
Videoüberwachungssystem, das mit dem Wachdienst verbunden ist, bestehend aus 16 Kameras, davon 4 Speed Dome mit automatischem Tracker.
Schmiedeeiserner Zaun, überall Gitterroste, bruchsicheres Glas.
Energie und Anlagen
Licht: 30KW verfügbar mit PHOTOVOLTAIKANLAGE VON 20KW im November 2016 installiert.
15 KW dieselgetriebener Generator.
Eigene Flüssiggasflasche von 2750 Litern und Heizung mittels PELLET BOILER von 45 KW.
ENERGIEKLASSE A3 / A4.
Fußbodenheizung mit Domotics steuerbar.
Klimaanlage.
Dachisolierung mit doppelter Holzfaserschicht h. 22cm
DOMOTICS für die Verwaltung des Hauses aus der Ferne (Web, oder tragbare Geräte).
Alternative Destination: Prestige Hospitality.
Toano Zentrum: 2 Minuten
Sassuolo Stadt: 20 Minuten
Modena Stadt: 35 Minuten.
Reggio Emila Stadt: 30 Minuten (Schnellzug).
Bologna Stadt: 80 Minuten.
Besonderheiten Villa 3 Etagen 900 m² kommerzielle 25 Zimmer 6 Bäder Grundstück von 28.000 m² Terrasse und Balkon Garage/Parkplatz im Preis inbegriffen Guter Zustand Einbauschränke Keller Ausrichtung Norden, Süden, Osten, Westen Unabhängige Heizung Energieklasse (Gesetz 90 von 2013, aktuelle Gesetzgebung): A. Zugang und Haus angepasst für Menschen mit eingeschränkter MobilitätAusstattung Klimaanlage Schwimmbad Mit Garten
Herzlichst
YLH - ITALY.
Das Immobilienunternehmen Yes Luxury Homes, ein von Dr. Enrico Franchini gegründetes Unternehmen, ist eine Boutique-Agentur, d.h. ein spezialisiertes Unternehmen, das seinen Kunden personalisierte und maßgeschneiderte Dienstleistungen im Immobilienbereich bietet.
Die Boutique-Agentur konzentriert sich auf ein spezifisches Marktsegment oder ein geografisches Gebiet und bietet einen raffinierten und maßgeschneiderten Service. Kurz gesagt, wir vergleichen uns mit einer Schneiderei im Dienste unserer Kunden, die ein maßgeschneidertes Kleidungsstück von hervorragender Verarbeitung verlangen.
Wir legen großen Wert auf die Qualität der Dienstleistungen, die Liebe zum Detail und die Kundenbeziehungen und bieten einzigartige und unvergessliche Erlebnisse beim Kauf und Verkauf von Prestigeimmobilien.
Wir sind im ganzen Land tätig, da wir mit unseren Mitarbeitern (die ihr Gebiet und die Kultur des Ortes kennen) präsent sind, mit denen Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie zu besichtigen.
Unser Team besteht aus verschiedenen Fachleuten, wie z.B. Architekten, Vermessungsingenieuren, Ingenieuren, Übersetzern, Anwälten und Buchhaltern, so dass wir alle Kundenwünsche erfüllen können.
Wir sind auch an Feiertagen erreichbar.
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
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Reggio Nell´Emilia - Emilia-Romagna
