Zu verkaufen villa in ruhiges gebiet Reggio Nell´Emilia Emilia-Romagna

Appennino Reggiano (Tosco - Emiliano) - Provinz Reggio Emilia - Terre Matildiche.

Die Immobiliengesellschaft Yes Luxury Home, bietet zum Verkauf, eine komplett renovierte renommierten Landhaus, in einer Panoramalage, in 2 Wohnungen unterteilt (aber als eine einzige Villa gestapelt) beide mit unabhängigem Eingang auf mehreren Ebenen (Keller, Erdgeschoss, erster Stock und Zwischengeschosse), wie folgt zusammen:

Wohnung A:

P.T.: Eingang, Doppelgarage mit automatischen Schwingtoren, Veranda vor dem Eingang von 70 qm für 5/6 Autos, Holz- und Pelletlager;

P.I: Wohnzimmer mit Kamin und freiliegenden Doppelvolumina, bewohnbare Küche, Esszimmer, Büro, Badezimmer mit Vorbad, 2 Doppelschlafzimmer, Badezimmer mit Wanne;

P.II: Doppelschlafzimmer, Kleiderschrank, Badezimmer mit Dusche

Gesamtfläche Wohnung A: 254,19 qm

Wohnung B

G.F.: Doppelgarage mit automatischen Sektionaltoren

P.I: Wohnzimmer, Esszimmer, bewohnbare Küche, Badezimmer mit Vorbad.

P.II: 2 Doppelschlafzimmer, 2 Garderoben, 2 Bäder

Gesamtfläche Wohnung B: 192,63 qm

Gemeinschaftsräume (d.h. das Erdgeschoss der Villa, das für beide Wohnungen zur Verfügung steht)

Souterrain: Wein-/Salatkeller, Gartengeräteraum, Bad mit Hammam und Solardusche, beheiztes Hallenbad (10×8 m Pool), Zentralheizungsanlage;

P. T.: Taverne mit Gewölbedecken und sehr großer Küche, Bad, 2 Waschräume, Abstellraum, Fitnessraum, Kinoraum

F. I: große beheizte Glasterrasse

Gesamtfläche Gemeinschaftsflächen 442,47 qm

Außenbereich

Dependance als Hundeunterstand mit Nr. 3 Garagen 60 qm
Holzgarage für Werkzeugunterstand 16 qm
Gazebo aufgehängt Typ “Pfahlbau“ mit Grill und Solarium.
Umgebender Park qm 10.000 ca. alle gepflanzt, eingezäunt mit doppelter Umzäunung, und bewässert mit automatischen Tropf-und Sprühbewässerungssystem, die alle angenehm mit Landwegen, die durch die bewaldete Eigenschaft des gleichen Wind.
Möglichkeit zum separaten Kauf eines weiteren 18.000m² Land, auch eingezäunt.
Vier Einfahrtstore und zwei Fußgängertore.
Große gepflasterte Fläche mit Palladian (Naturstein) für 5/6 Parkplätze Wohnung A und so viele für Wohnung B.

Sicherheit

Videoüberwachungssystem, das mit dem Wachdienst verbunden ist, bestehend aus 16 Kameras, davon 4 Speed Dome mit automatischem Tracker.
Schmiedeeiserner Zaun, überall Gitterroste, bruchsicheres Glas.

Energie und Anlagen

Licht: 30KW mit PHOTOVOLTAIKANLAGE von 20KW im November 2016 installiert.
15 KW dieselgetriebener Generator.
Eigene Flüssiggasflasche von 2750 Litern und Heizung mittels PELLET BOILER von 45 KW.
ENERGIEKLASSE A3 / A4.
Fußbodenheizung mit Domotics steuerbar.
Klimaanlage.
Dachisolierung mit doppelter Schicht aus Holzfaser h. 22cm
DOMOTICS für die Verwaltung des Hauses aus der Ferne (Web, oder tragbare Geräte).

Alternative Ziel: Prestige Hospitality.

Toano Zentrum: 2 Minuten
Sassuolo Stadt: 20 Minuten
Modena Stadt: 35 Minuten.
Reggio Emila Stadt: 30 Minuten (Schnellzug).
Bologna Stadt: 80 Minuten.

Herzlichst

YLH - ITALY.