À vendre villa, campagne San Gimignano Toscana

San Gimignano - Magnifique domaine situé sur la Via Francigena, vieille de plusieurs siècles, avec un potentiel d´exploitation et de développement pouvant atteindre 216 hectares. Production active de 9 étiquettes de vin biologique jusqu´à 100 000 bouteilles par an. La présence d´eaux chaudes permet la création d´un SPA, en harmonie avec le territoire et la culture étrusque des soins corporels, ainsi que la possibilité de créer la marque “Cantine di San Gimignano“. La possibilité de produire des cosmétiques biologiques au km 0 rend ce domaine unique et inégalé dans la région. Opportunités commerciales intégrées. Installation photovoltaïque de 30 kw.

Le domaine, situé sur les hauteurs de Torraccia di Chiusi, divisé en une première propriété d´environ 50 hectares, une deuxième d´environ 96 hectares et une troisième d´environ 35 hectares, peut être agrandi par une quatrième acquisition mitoyenne d´environ 35 hectares, déjà plantée de vignes. En outre, il est possible de multiplier les suites de l´entreprise d´hébergement actuelle avec d´autres logements au sein de la propriété. Les autres propriétés, finement rénovées, d´une superficie d´environ 1600 m², sont divisées en trois unités comme suit :

Première propriété conçue et rénovée pour une activité d´agritourisme, composée de 7 chambres doubles avec salle de bain, dont 3 chambres au rez-de-chaussée et 4 autres chambres au premier étage. Salle commune avec thermo-foyer, avec mobilier de qualité, et service d´accueil. Locaux techniques et salle de repassage. Deuxième propriété élégamment restaurée, appartenant à la ferme, comprenant au rez-de-chaussée un deuxième espace de réception, un bar et un charmant restaurant pouvant accueillir 60 personnes, tous deux avec 2 grandes salles et deux services d´accueil. Grande cuisine professionnelle super équipée, office et service. La propriété est complétée par une grande terrasse couverte, avec vue sur trois côtés, et un bar adjacent à l´espace restaurant, avec une entrée indépendante dans le parc, avec une salle meublée de jeux de société et une bibliothèque, un espace bien-être avec hammam, chromothérapie et aromathérapie, dans le style romain antique, et une salle de massage avec service, douche et 2 salles techniques pour stocker le vin et l´équipement.

Au premier étage, auquel on accède par une entrée indépendante, se trouve une deuxième zone d´hébergement, avec d´autres chambres dotées de tous les conforts, divisées en 2 suites avec chambre double, salon, salle de bains et terrasse privée meublée. L´étage est complété par une autre chambre double avec salle de bains, une deuxième suite avec entrée indépendante, avec deux chambres doubles, un salon et un balcon privé. Les chambres de cette section, comme celles des autres propriétés, disposent du chauffage central, de l´air conditionné et d´un mobilier de qualité.

La troisième propriété, la plus ancienne, située dans la partie la plus pittoresque du domaine, a plus de mille ans d´histoire à raconter et est divisée en trois étages. Ce manoir historique, avec une vue enchanteresse sur la ville de San Gimignano et les vallées adjacentes, autrefois tour de guet et refuge, contient une chapelle privée à laquelle on accède depuis le parc du XIXe siècle. Au premier étage de la résidence, auquel on accède par un large escalier extérieur, se trouvent les deux grandes salles de réception, toutes deux dotées d´une cheminée, tandis que deux larges couloirs mènent le visiteur à la grande cuisine et aux trois grandes chambres avec trois salles de bains. Une pièce de service complète l´étage. Au deuxième étage, on trouve une quatrième chambre avec salle de bains, un autre salon et un bureau, tandis qu´un escalier intérieur mène à la loggia couverte, située au troisième étage : 65 m², d´un charme énorme avec une vue à 360 degrés. La chapelle du XVIIIe siècle restaurée, avec des plaques de marbre décrivant les deux derniers siècles de la famille historique, complète la villa en lui donnant une touche unique. Bureaux de la direction de l´entreprise avec deux entrées indépendantes. Petit appartement avec entrée indépendante avec salle de bains, chambre et salon. Espaces techniques : chaufferie, buanderie, salle de repassage composée d´une grande pièce avec salle de bain, grand espace actuellement utilisé pour le stockage des bouteilles de vin et d´huile. Espace déjà préparé pour accueillir un ascenseur menant à un couloir de la maison principale au premier étage. Cave et bureaux. Sur le domaine se trouvent d´autres bâtiments non encore restaurés, d´une surface d´environ 1000 m², divisés en trois unités distinctes. Le domaine comprend également une cour et un second parc privé d´environ 3 hectares, divisé en deux zones clôturées et séparées, ainsi qu´une grande piscine de 16 x 7 mètres avec une profondeur de 170 cm-100 cm, avec une piscine attenante mais séparée pour les enfants, avec des cabines, des toilettes, un jacuzzi pour 6 personnes et une maison de massage. Une partie importante de la ferme est la cave à vin séculaire pour le vieillissement des vins, tandis que la partie agricole consiste en une ferme biologique de 50 hectares, avec environ 7 hectares de vignobles, 25 hectares d´oliveraies, 4 hectares de pâturages et de bois. Production de vin : 30 000 à 40 000 bouteilles selon l´année. Une cave moderne d´une superficie de plus de 400 mètres carrés, avec un bail pluriannuel régulier, entièrement équipée pour la production et la mise en bouteille des vins de l´entreprise et d´autres vins, dont l´équipement est entièrement la propriété de l´entreprise. Production d´huile : de 10 à 25 quintaux selon l´année. Enfin, la concession et la gestion du lac d´Aiano, d´une superficie de 114.000 mètres cubes d´eau, enrichit et rend unique ce beau domaine au bord de la Via Francigena, où les voyageurs peuvent trouver rafraîchissement, confort et un accueil chaleureux agrémenté par la vue unique du domaine sur le Colle Val D´Elsa et les célèbres tours de San Gimignano, dans l´une des zones les plus riches en patrimoine artistique étrusque. En effet, de nombreuses pièces archéologiques de la civilisation étrusque et des bronzes uniques ont été découverts dans le domaine et peuvent être admirés dans les principaux musées italiens.

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