Zu verkaufen villa, landschaft San Gimignano Toscana

San Gimignano - Wunderschönes Anwesen an der jahrhundertealten Via Francigena mit einem Betriebs- und Entwicklungspotenzial von bis zu 216 Hektar. Aktive Produktion von 9 Bio-Weinetiketten mit bis zu 100.000 Flaschen pro Jahr. Das Vorhandensein von heißem Wasser ermöglicht die Schaffung eines SPA, in Harmonie mit dem Gebiet und der etruskischen Kultur in der Körperpflege, sowie die Möglichkeit, die Marke “Cantine di San Gimignano“ zu schaffen. Die Möglichkeit der Herstellung von Biokosmetik bei km 0 macht dieses Anwesen einzigartig und konkurrenzlos in der Region. Integrierte Geschäftsmöglichkeiten. Photovoltaikanlage von 30 kw.

Das auf den Höhen von Torraccia di Chiusi gelegene Anwesen, das in einen ersten Besitz von ca. 50 Hektar, einen zweiten von ca. 96 Hektar und einen dritten von ca. 35 Hektar unterteilt ist, kann durch einen vierten, angrenzenden Erwerb von ca. 35 Hektar, der bereits mit Reben bepflanzt ist, erweitert werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Suiten des derzeitigen Beherbergungsbetriebs mit weiteren Unterkünften innerhalb des Anwesens zu multiplizieren. Die anderen Liegenschaften, fein renoviert, mit einer Fläche von ca. 1600 qm, sind wie folgt in drei Einheiten aufgeteilt:

Erste Liegenschaft, konzipiert und renoviert als Agrotourismus-Aktivität, bestehend aus 7 Doppelzimmern mit Bad, davon 3 Zimmer im Erdgeschoss und weitere 4 Zimmer im ersten Stock. Gemeinschaftsraum mit Thermokamin, mit schönen Möbeln und Gästeservice. Technische Räume und Bügelraum. Zweites, elegant restauriertes Gebäude, das zum Bauernhaus gehört und im Erdgeschoss einen zweiten Empfangsbereich, eine Bar und ein schönes Restaurant mit 60 Plätzen umfasst, beide mit 2 großen Sälen und zwei Gästeservices. Große, hervorragend ausgestattete professionelle Küche, Speisekammer und Service. Das Anwesen wird durch eine große überdachte Terrasse mit Blick auf drei Seiten und eine an den Restaurantbereich angrenzende Bar mit unabhängigem Eingang zum Park, mit einem Raum, der mit Brettspielen und einer Bibliothek ausgestattet ist, einem Wellnessbereich mit Hammam, Chromotherapie und Aromatherapie im antiken römischen Stil und einem Massageraum mit Service, Dusche und 2 technischen Räumen für die Lagerung von Wein und Ausrüstung ergänzt.

Im ersten Stock, der über einen separaten Eingang zu erreichen ist, befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit weiteren Zimmern mit allem Komfort, aufgeteilt in 2 Suiten mit Doppelzimmer, Wohnzimmer, Bad und privater, möblierter Terrasse. Ein weiteres Doppelzimmer mit Bad, eine zweite Suite mit separatem Eingang, mit zwei Doppelzimmern, Wohnzimmer und privatem Balkon vervollständigen die Etage. Die Zimmer in diesem Bereich verfügen wie die anderen Häuser über Zentralheizung, Klimaanlage und sind mit edlen Möbeln ausgestattet.

Das dritte Haus, das älteste, befindet sich im malerischsten Teil des Anwesens, kann auf eine tausendjährige Geschichte zurückblicken und ist in drei Etagen unterteilt. Das historische Herrenhaus, das einen bezaubernden Blick auf die Stadt San Gimignano und die angrenzenden Täler bietet, war einst Wachturm und Zufluchtsort und beherbergt eine Privatkapelle, zu der man über den Park aus dem 19. Im ersten Stock der Residenz, zu dem man über eine breite Außentreppe gelangt, befinden sich die beiden großen Empfangsräume, beide mit Kamin, während zwei breite Korridore den Besucher zur großen Küche und zu den drei großen Schlafzimmern mit drei Bädern führen. Ein Dienstzimmer vervollständigt die Etage. Im zweiten Stockwerk befinden sich ein viertes Schlafzimmer mit Bad, ein weiteres Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer, während eine Innentreppe zur überdachten Loggia im dritten Stockwerk führt: 65 qm, von großem Charme mit einem 360-Grad-Blick. Die restaurierte Kapelle aus dem 18. Jahrhundert mit Marmortafeln, die die letzten zwei Jahrhunderte der historischen Familie beschreiben, vervollständigt die Villa und verleiht ihr eine einzigartige Note. Büros der Firmenleitung mit zwei unabhängigen Eingängen. Kleine Wohnung mit unabhängigem Eingang mit Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Technische Räume: Heizungsraum, Waschküche, Bügelraum, bestehend aus einem großen Raum mit Bad, großer Raum, der derzeit für die Lagerung von Wein- und Ölflaschen genutzt wird, bereits vorbereiteter Raum für einen Aufzug zu einem Flur des Haupthauses im ersten Stock. Keller und Büroräume. Auf dem Anwesen befinden sich weitere, noch nicht restaurierte Gebäude mit einer Fläche von ca. 1000 qm, die in drei separate Einheiten unterteilt sind. Zum Anwesen gehören auch ein Hof und ein zweiter privater Park von ca. 3 Hektar, der in zwei eingezäunte und getrennte Bereiche unterteilt ist, sowie ein großer Swimmingpool von 16 x 7 Metern mit einer Tiefe von 170 cm-100 cm, mit einem angrenzenden, aber separaten Pool für Kinder, mit Kabinen, Toiletten, einem Jacuzzi für 6 Personen und einem Massagehaus. Ein wichtiger Teil des Landguts ist der jahrhundertealte Weinkeller, in dem die Weine reifen, während der landwirtschaftliche Teil aus dem 50 Hektar großen Biobetrieb besteht, mit etwa 7 Hektar Weinbergen, 25 Hektar Olivenhainen, 4 Hektar Weiden und Wäldern. Weinproduktion: 30.000 bis 40.000 Flaschen je nach Jahr. Ein moderner Weinkeller mit einer Fläche von über 400 Quadratmetern, der regelmäßig für mehrere Jahre gepachtet wird, ist vollständig für die Herstellung und Abfüllung der eigenen und anderer Weine ausgestattet, wobei die gesamte Ausrüstung Eigentum des Unternehmens ist. Ölproduktion: 10 bis 25 Doppelzentner je nach Jahr. Schließlich die Konzession und Verwaltung des Aiano-Sees mit 114.000 Kubikmeter Wasser, bereichert und macht dieses schöne Anwesen am Rande der Via Francigena einzigartig, wo Reisende Erfrischung, Komfort und einen herzlichen Empfang finden können, der durch den einzigartigen Blick des Anwesens auf Colle Val D´Elsa und die berühmten Türme von San Gimignano, in einem der reichsten Gebiete des etruskischen Kunsterbes, verschönert wird. In der Tat wurden in der Umgebung des Anwesens zahlreiche archäologische Funde der etruskischen Zivilisation und einzigartige Bronzen gefunden, die heute in großen italienischen Museen zu bewundern sind.

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