À vendre villa, zone tranquille San Lazzaro di Savena EMILIA ROMAGNA

A San Lazzaro di Savena, dans l´une des zones les plus désirables et prestigieuses des contreforts de Croara, nous proposons à la vente cette extraordinaire villa contemporaine, parfaite pour deux familles ou groupes intergénérationnels. La propriété est structurée en deux unités indépendantes avec des entrées privées mais communiquant à l´intérieur.

Le plus grand appartement d´environ 284 m² est développé principalement au rez-de-chaussée, sans barrières architecturales, plus un élégant grenier. En entrant par le grand hall d´entrée meublable, nous nous trouvons dans le séjour lumineux à double hauteur, orné de poutres en bois apparentes et de grandes fenêtres offrant une vue splendide sur le jardin environnant. Le porche extérieur angulaire, enrichi par des stores automatisés, est l´endroit idéal pour recevoir des invités.
La spacieuse cuisine à manger a un triple accès, depuis l´entrée, depuis le salon, et enfin à l´extérieur vers le jardin, ce qui la rend particulièrement pratique pour organiser des déjeuners et des dîners avec des amis.
Dans la zone nuit, séparée par un couloir approprié, nous trouvons trois chambres à coucher - deux doubles et une double avec balcon et salle de bains en suite. Une deuxième salle de bains complète l´aménagement des espaces.

La liaison entre les étages se fait par d´élégants escaliers intérieurs donnant accès à la haute mansarde composée d´une suite aux dimensions très généreuses donnant sur une grande terrasse panoramique - parfaite pour profiter du soleil matinal - d´un dressing et d´une salle de bains avec anté-salle de bains. Pour compléter la mansarde dans la partie double hauteur de la villa, une belle mezzanine en bois en harmonie avec les poutres apparentes et le parapet en verre surplombant le séjour en contrebas.

Sachant que la villa est entourée sur trois côtés par le ravin protégeant la propriété, on peut qualifier le deuxième appartement de studio qui, avec l´espace accessoire, mesure environ 80 mètres carrés environ.Il est divisé intérieurement par un hall d´entrée qui peut être meublé d´une grande salle de séjour/cuisine avec un mur équipé, la zone de séjour est desservie par une salle de bains. La zone de séjour est desservie par une salle de bains. La zone de nuit comprend une petite chambre/bureau ou un dressing vitré, une chambre double avec porte-fenêtre et une deuxième salle de bains avec anti-salles de bains. Il y a aussi un double garage et un grand parking dans la cour pavée avec accès par un portail automatique.

La villa est desservie par un système photovoltaïque avec un accumulateur pour une puissance de 45 kw, ce qui élimine complètement la consommation d´électricité. Autres composants et services de valeur : Installation électrique conforme aux tableaux et accessoires Bticino, Adoucisseur d´eau Culligan, Pré-arrangement pour une piscine, Pré-arrangement pour l´installation d´un ascenseur pour les trois niveaux de la villa, Irrigation automatique du jardin, Rideaux électrifiés, Aspirateur centralisé dans toute la maison, Fenêtres en bois Douglas, Pompes à chaleur et climatiseurs Sabiana installés en 2021, Portes Garofalo et portes de coffret avec poignées Olivari. La villa a été particulièrement soignée et modernisée et ne nécessite aucun travail de rénovation, les installations fixes et les équipements de cuisine et de salle de bain inclus dans l´offre sont absolument de première qualité.
Le système photovoltaïque, la pompe à chaleur et les climatiseurs, les fenêtres et les portes à double vitrage et les “murs tiroirs extérieurs“ (avec cavité) permettent à la villa d´être dans la classe énergétique A.Demande € 1,590,000