Zu verkaufen villa, ruhiges gebiet San Lazzaro di Savena EMILIA ROMAGNA

In San Lazzaro di Savena, in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Gegenden des Croara-Vorgebirges, bieten wir diese außergewöhnliche zeitgenössische Villa zum Verkauf an, perfekt für zwei Familien oder generationsübergreifende Gruppen. Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Einheiten mit eigenen Eingängen, die jedoch intern miteinander verbunden sind.

Die größte Wohnung von ca. 284 m² ist hauptsächlich im Erdgeschoss ohne architektonische Barrieren untergebracht und verfügt über ein elegantes Dachgeschoss. Wenn man die große, möblierbare Eingangshalle betritt, gelangt man in das helle, doppelhohe Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und großen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf den umliegenden Garten bieten. Die winkelförmige Veranda, die durch automatische Markisen bereichert wird, ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen.
Die geräumige Wohnküche hat einen dreifachen Zugang, vom Eingang, vom Wohnzimmer und schließlich nach draußen in den Garten, was sie besonders praktisch macht, um Mittag- und Abendessen mit Freunden zu veranstalten.
Im Schlafbereich, der durch einen geeigneten Flur getrennt ist, finden wir drei Schlafzimmer - zwei Doppelzimmer und ein Doppelzimmer mit Balkon und Bad en suite. Ein zweites Badezimmer vervollständigt die Raumaufteilung.

Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über eine elegante Innentreppe, die den Zugang zur hohen Mansarde ermöglicht, die aus einer sehr großzügigen Suite mit Blick auf eine große Panoramaterrasse - perfekt, um die Morgensonne zu genießen -, einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Vorbad besteht. Um die Mansarde im doppelten Teil der Villa zu vervollständigen, gibt es ein schönes Zwischengeschoss aus Holz, das mit den freiliegenden Balken und der Glasbrüstung mit Blick auf das darunter liegende Wohnzimmer harmoniert.

Wenn man bedenkt, dass die Villa auf drei Seiten von dem das Grundstück schützenden Gully umgeben ist, kann man die zweite Wohnung als Studio bezeichnen, das zusammen mit dem Nebenraum ca. 80 Quadratmeter misst.a. entwickelt alle im Erdgeschoss im unteren Teil des Hügels und ist intern durch eine Eingangshalle, die eine große Wohnküche mit einer ausgestatteten Wand eingerichtet werden kann, ist der Wohnbereich durch ein Bad serviert geteilt. Speziell zum Wohnbereich finden wir den Schlafbereich mit einem kleinen Schlafzimmer/Arbeitszimmer oder begehbarem Kleiderschrank mit Fenster, ein Doppelschlafzimmer mit französischem Fenster und ein zweites Badezimmer mit Vorbad. Es gibt auch eine Doppelgarage und einen geräumigen Parkplatz im gepflasterten Hofbereich mit Zugang durch ein automatisches Tor.

Die Villa wird von einer Photovoltaikanlage mit einem Akkumulator für eine Leistung von 45 kw versorgt, die den Stromverbrauch vollständig eliminiert. Weitere wertvolle Komponenten und Dienstleistungen: Elektroanlage nach Bticino-Schalttafeln und Zubehör, Culligan-Wasserenthärter, Vorrüstung für ein Schwimmbad, Vorrüstung für die Installation eines Aufzugs für die drei Ebenen der Villa, automatische Bewässerung des Gartens, elektrische Vorhänge, zentralisierte Staubsauger im ganzen Haus, Douglas-Holzfenster, Sabiana-Wärmepumpen und Klimaanlagen, die 2021 installiert werden, Garofalo-Türen und Kassettentüren mit Olivari-Griffen. Die Villa ist besonders gepflegt und modernisiert und bedarf keiner Renovierungsarbeiten, die Festinstallationen und die im Angebot enthaltene Küchen- und Badausstattung sind absolut hochwertig.
Durch die Photovoltaikanlage, die Wärmepumpe und die Klimaanlagen, die doppelt verglasten Fenster und Türen und die “Außenschubladenwände“ (mit Hohlraum) befindet sich die Villa in der Energieklasse A.Anfrage € 1.590.000