À vendre villa, ville Vignola Emilia-Romagna

Là où le rêve rencontre l´histoire
Imaginez que vous ouvriez vos fenêtres chaque matin sur un parc enchanteur de 2 600 mètres carrés, où le temps semble s´être arrêté au charme du début du XXe siècle. Ce prestigieux manoir vous accueille avec son élégance intemporelle, gardant l´histoire et les souvenirs entre ses murs, au cœur de Vignola, la perle de l´Émilie-Romagne célèbre dans le monde entier pour ses cerises AOP et l´ancienne tradition du vinaigre balsamique.

LA VILLA - Deux appartements indépendants
Caractéristique unique : la propriété abrite deux appartements complètement autonomes à personnaliser, chacun avec une entrée indépendante et un accès direct au jardin.

REZ DE CHAUSSEE
Spacieux salon-salle à manger avec une grande luminosité, élégante salle à manger, kitchenette fonctionnelle, trois chambres à coucher aux dimensions généreuses et deux salles de bains. Accès direct au parc pour profiter des espaces extérieurs en toute intimité.

PREMIER ETAGE
Salon avec excellente exposition, salle à manger, kitchenette bien agencée, balcon avec belle vue, trois chambres confortables et deux salles de bains complètes.

ESPACES ACCESSOIRES
Sous-sol avec grandes caves idéales pour le stockage. Grenier équipé pour être utilisé comme cave à vinaigre traditionnelle et stockage - parfait pour ceux qui veulent se consacrer à la production de vinaigre balsamique, en suivant l´ancienne tradition locale.

BÂTIMENT SECONDAIRE - Opportunité d´investissement
Bâtiment supplémentaire de 2 étages avec 5 appartements plus les services, à personnaliser selon vos besoins. Une opportunité extraordinaire pour ceux qui souhaitent agrandir leur propriété résidentielle ou créer un investissement immobilier prestigieux.

Polyvalence d´utilisation : la villa et le bâtiment se prêtent parfaitement à diverses destinations commerciales telles que la location courte pour un tourisme de qualité, un hôtel boutique de charme, une maison de retraite de luxe, une résidence pour personnes âgées, ou des appartements pour la location touristique au cœur de l´Emilie gastronomique.

Flexibilité d´achat maximale : possibilité de vente en bloc à € 1.000.000,00 (villa + bâtiment) ou vente séparée de la villa historique à € 450.000,00 et du bâtiment secondaire à € 550.000,00, pour s´adapter aux différents besoins d´investissement.

LE PARC PRIVE
Magnifique parc de 2.600 mètres carrés, entièrement clôturé et éclairé, avec de grands arbres de valeur et de grandes pelouses vertes parfaitement entretenues. Un espace exclusif qui garantit une intimité et une détente absolues tout au long de l´année.

LA FASCINITÉ DE VIGNOLA - Quand tradition et modernité se rencontrent
Vivre ici signifie s´immerger dans l´authenticité de l´Émilie la plus authentique : à quelques pas de votre maison, le charmant centre ville médiéval avec son imposante Rocca, un joyau architectural du 14ème siècle qui domine le paysage. Les rues du centre racontent des siècles d´histoire, tandis que les marchés traditionnels dégagent des arômes qui s´entremêlent dans un mélange de parfums naturels et d´expériences olfactives stimulantes.

Vignola est synonyme d´excellence gastronomique : c´est ici que naissent les fameuses cerises AOP, que l´on fabrique des friandises comme la Torta Barozzi et que se transmet l´art séculaire du vinaigre balsamique traditionnel, l´or noir des tables les plus raffinées du monde. Ce n´est pas un hasard si votre grenier est déjà aménagé en cave à vinaigre, un hommage à la tradition de la région.

Stratégiquement situé à seulement 20 km de Modène (patrimoine mondial de l´UNESCO pour son centre historique), à 30 km de Bologne et de son aéroport international, et à environ 50 km des pistes de ski du Monte Cimone, le plus haut sommet des Apennins émiliens, Vignola offre l´équilibre parfait entre le confort et la tranquillité. Vignola offre un équilibre parfait entre la tranquillité provinciale et la commodité urbaine. Tous les services sont à portée de main : des excellentes écoles aux centres commerciaux, des établissements de santé aux liaisons ferroviaires.

ATOUTS
Villa d´époque 1900 parfaitement conservée

Deux unités résidentielles complètement indépendantes dans la villa

Bâtiment supplémentaire avec 5 appartements à personnaliser

Parc privé de 2.600 m2 clôturé et éclairé

Situation centrale à Vignola avec tous les services

Caves et vinaigrerie traditionnelle

Intimité et tranquillité garanties

Excellentes liaisons avec Modène et Bologne

Possibilité de vente en bloc ou séparément

Une résidence prestigieuse qui allie le charme historique à la fonctionnalité moderne, avec d´autres possibilités d´investissement dans le secteur réceptif au tourisme. Idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive au cœur de l´Émilie-Romagne ou un projet d´entreprise de valeur dans l´une des régions les plus renommées pour le tourisme œnologique et gastronomique.