À vendre villa, zone tranquille Viterbo VT

Dans le calme de la campagne de Bagnaia, à quelques minutes de Viterbe, plus précisément sur la Strada Gramignana, nous proposons à la vente une vaste propriété indépendante nichée dans la verdure, offrant une grande intimité, de vastes espaces intérieurs et extérieurs ainsi que de multiples possibilités d’utilisation.

La propriété se distingue par une caractéristique particulièrement intéressante : la villa est déjà divisée en deux logements indépendants, auxquels s’ajoutent une dépendance d’environ 85 m², un grand garage et un entrepôt d’environ 250 m², ainsi qu’un terrain d’environ 5 000 m² planté d’oliviers.

Une solution idéale pour deux familles, pour une famille nombreuse ou pour ceux qui souhaitent vivre dans la tranquillité de la campagne tout en disposant de vastes espaces pour accueillir des invités ou mener des activités personnelles ou professionnelles.

Deux logements indépendants

Le premier logement, d’environ 150 m², offre des pièces spacieuses et bien agencées. Il se compose d’un salon, d’une cuisine, de trois chambres, de trois salles de bains et d’un bureau, ainsi que d’une terrasse et d’un porche qui agrandissent agréablement les espaces de vie en plein air. Le chauffage fonctionne aux granulés.

La deuxième unité, située au rez-de-chaussée et d’une superficie d’environ 135 m², présente un agencement fonctionnel et contemporain, avec un vaste espace ouvert, trois chambres, deux salles de bains, un débarras et un cellier. Un balcon, une terrasse et un porche complètent la maison.

Cette unité est également équipée d’une installation photovoltaïque et d’un système de chauffage électrique par induction, des éléments qui contribuent à rendre la gestion de la maison plus moderne et plus efficace.

Dépendance et vastes espaces annexes

La propriété comprend une dépendance d’environ 85 m² avec salle de bains, un espace extrêmement polyvalent, idéal comme chambre d’amis, bureau, atelier ou pour divers besoins personnels, dans le respect des règles d’urbanisme et des autorisations éventuellement nécessaires.

La présence d’un vaste entrepôt et d’un grand garage d’environ 250 m² est également particulièrement importante : ces espaces permettent d’abriter plusieurs voitures, des équipements, des engins agricoles ou du matériel, et rendent la propriété intéressante même pour ceux qui ont besoin d’espaces annexes liés à leur activité.

5 000 m² d’espaces verts et d’oliviers

La villa est entourée d’environ 5 000 m² de terrain, agrémenté d’oliviers.

Un vaste espace vert qui garantit l’intimité et permet de profiter pleinement de la nature, en créant des zones dédiées à la détente, au jardinage, à la culture ou à la convivialité en plein air.

Les accès piétonniers et carrossables automatisés complètent la propriété, assurant praticité et indépendance.

Une propriété, de multiples possibilités

La configuration particulière du complexe permet d’envisager différentes solutions : deux familles souhaitant vivre à proximité tout en conservant leur autonomie, des parents et des enfants dans des logements séparés, une résidence principale avec des espaces dédiés aux invités, ou encore une propriété où allier vie privée et cabinet ou activité professionnelle.

Il sera également possible d’étudier d’éventuels projets liés à l’hôtellerie ou à l’accueil, sous réserve de la vérification de la réglementation d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

Une propriété hors du commun dans le paysage immobilier de la région de Viterbe, capable d’allier de grandes surfaces, l’indépendance, la nature et la polyvalence.

Une solution conçue pour ceux qui recherchent plus qu´un simple logement : un espace de vie, une intimité à préserver et la liberté d´imaginer la propriété selon leur propre projet de vie.

Les éventuelles possibilités de transformation, de changement d´affectation ou d´utilisation différente des pièces et de la dépendance sont soumises aux vérifications nécessaires en matière d´urbanisme, de cadastre et d´autorisations.