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Le marché de l´immobilier de luxe est multiple : chaque région d´Italie a ses propres caractéristiques et particularités, et il est important d´en connaître les dynamiques pour apprendre à les exploiter au mieux.
C´est ce que les agences certifiées Luxforsale, présentes sur tout le territoire et actives dans le secteur de l´immobilier, font avec un engagement quotidien.
Nous avons rencontré Francesca Losno, propriétaire de l´agence du même nom située à Albenga (SV) pour avoir une idée de ce qui se passe dans cette région et comment elle pense que le marché pourrait évoluer dans les mois à venir.
Quelle est la tendance actuelle du marché immobilier dans la région où votre agence est basée ?
Mon agence est située à Albenga (SV). Ici, le marché de l´immobilier a toujours eu tendance à se concentrer sur les premières résidences, bien que ces dernières années, il y ait également eu un intérêt croissant pour les résidences secondaires. Cependant, il y a toujours un pourcentage en faveur de la résidence principale.
Avez-vous pu, sur la base de votre expérience, identifier une clientèle cible qui s´adresse à votre agence immobilière ?
La cible, surtout en cette période, est de deux types : le client (y compris les étrangers) orienté vers des maisons à rénover, peut-être à quelques kilomètres du centre ; le client intéressé par de grandes propriétés avec des terrains environnants. Le client d´une résidence secondaire à Albenga recherche un appartement de deux pièces dans la fourchette 150 000/170 000 euros, ou un appartement de trois pièces dans la fourchette 200 000 euros.
Quels sont les biens les plus recherchés en ce moment ?
Ce sont surtout les maisons à rénover qui sont demandées, mais pas trop loin du centre, ou même les biens avec des terrains environnants. Les gens recherchent aussi bien des résidences secondaires (appartements de deux ou trois pièces) que des résidences principales.
Qu´est-ce qui vous a poussé à conclure un partenariat avec Luxforsale pour votre agence immobilière ?
Le marché est saturé d´agences qui traitent les mêmes types de biens, mais en même temps il y a des biens de luxe que personne ou peu de personnes sont capables de traiter. Mon objectif est de pénétrer un marché de niche, que Luxforsale gère depuis un certain temps, et d´apprendre les bonnes stratégies pour fournir un service innovant et complet à tous les clients cibles.
Quelles sont, sur base de votre expérience dans le secteur, les évolutions possibles du marché de l´immobilier de luxe dans votre région et en général ?
Dans ma région, les évolutions possibles du marché du luxe concernent les méthodes de publicité pour les propriétés de luxe, qui sont actuellement “maltraitées“ sur des sites où elles apparaissent à côté d´appartements de deux pièces à 100.000,00 euros. Au contraire, je suis convaincu que chaque propriété devrait avoir son propre espace publicitaire dédié, où l´utilisateur peut se tourner pour être sûr de trouver ce qu´il cherche.
A certains niveaux, il est juste de garantir l´intimité et la confidentialité des négociations sans jeter sur les réseaux sociaux des propriétés coûteuses ou appartenant à des familles connues, et sans les divulguer à un millier d´agences différentes, créant ainsi confusion et dispersion. La Ligurie pourrait également être grandement améliorée en trouvant les bons investisseurs dans l´hébergement touristique de luxe, car à l´heure actuelle, l´utilisateur qui a de l´argent à dépenser “ne sait pas où le dépenser“, ou plutôt ne trouve pas la bonne offre.
C´est ce que les agences certifiées Luxforsale, présentes sur tout le territoire et actives dans le secteur de l´immobilier, font avec un engagement quotidien.
Nous avons rencontré Francesca Losno, propriétaire de l´agence du même nom située à Albenga (SV) pour avoir une idée de ce qui se passe dans cette région et comment elle pense que le marché pourrait évoluer dans les mois à venir.
Quelle est la tendance actuelle du marché immobilier dans la région où votre agence est basée ?
Mon agence est située à Albenga (SV). Ici, le marché de l´immobilier a toujours eu tendance à se concentrer sur les premières résidences, bien que ces dernières années, il y ait également eu un intérêt croissant pour les résidences secondaires. Cependant, il y a toujours un pourcentage en faveur de la résidence principale.
Avez-vous pu, sur la base de votre expérience, identifier une clientèle cible qui s´adresse à votre agence immobilière ?
La cible, surtout en cette période, est de deux types : le client (y compris les étrangers) orienté vers des maisons à rénover, peut-être à quelques kilomètres du centre ; le client intéressé par de grandes propriétés avec des terrains environnants. Le client d´une résidence secondaire à Albenga recherche un appartement de deux pièces dans la fourchette 150 000/170 000 euros, ou un appartement de trois pièces dans la fourchette 200 000 euros.
Quels sont les biens les plus recherchés en ce moment ?
Ce sont surtout les maisons à rénover qui sont demandées, mais pas trop loin du centre, ou même les biens avec des terrains environnants. Les gens recherchent aussi bien des résidences secondaires (appartements de deux ou trois pièces) que des résidences principales.
Qu´est-ce qui vous a poussé à conclure un partenariat avec Luxforsale pour votre agence immobilière ?
Le marché est saturé d´agences qui traitent les mêmes types de biens, mais en même temps il y a des biens de luxe que personne ou peu de personnes sont capables de traiter. Mon objectif est de pénétrer un marché de niche, que Luxforsale gère depuis un certain temps, et d´apprendre les bonnes stratégies pour fournir un service innovant et complet à tous les clients cibles.
Quelles sont, sur base de votre expérience dans le secteur, les évolutions possibles du marché de l´immobilier de luxe dans votre région et en général ?
Dans ma région, les évolutions possibles du marché du luxe concernent les méthodes de publicité pour les propriétés de luxe, qui sont actuellement “maltraitées“ sur des sites où elles apparaissent à côté d´appartements de deux pièces à 100.000,00 euros. Au contraire, je suis convaincu que chaque propriété devrait avoir son propre espace publicitaire dédié, où l´utilisateur peut se tourner pour être sûr de trouver ce qu´il cherche.
A certains niveaux, il est juste de garantir l´intimité et la confidentialité des négociations sans jeter sur les réseaux sociaux des propriétés coûteuses ou appartenant à des familles connues, et sans les divulguer à un millier d´agences différentes, créant ainsi confusion et dispersion. La Ligurie pourrait également être grandement améliorée en trouvant les bons investisseurs dans l´hébergement touristique de luxe, car à l´heure actuelle, l´utilisateur qui a de l´argent à dépenser “ne sait pas où le dépenser“, ou plutôt ne trouve pas la bonne offre.
