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El mercado inmobiliario de lujo es polifacético: cada zona de Italia tiene sus propias características y peculiaridades, y es importante conocer la dinámica de la zona para aprender a explotarla de la mejor manera posible.
Esto es lo que hacen con empeño diario las agencias certificadas Luxforsale, presentes en todo el país y activas en el sector inmobiliario.
Nos pusimos al día con Francesca Losno, propietaria de la agencia del mismo nombre situada en Albenga (SV) para hacernos una idea de lo que está ocurriendo en esta zona y de cómo cree que puede evolucionar el mercado en los próximos meses.
¿Cuál es la tendencia actual del mercado inmobiliario en la zona en la que está situada su agencia?
Mi agencia está situada en Albenga (SV). Aquí el mercado inmobiliario siempre ha tendido a centrarse en la primera vivienda, aunque en los últimos años también ha crecido el interés por las segundas residencias. No obstante, sigue existiendo un porcentaje a favor de la vivienda principal.
¿Ha podido identificar, basándose en su experiencia, una clientela objetivo que acuda a su agencia inmobiliaria?
El objetivo, sobre todo en este periodo, es de dos tipos: el cliente (incluidos los extranjeros) orientado a casas que necesitan reformas, quizá a pocos kilómetros del centro; el cliente interesado en grandes propiedades con terreno circundante. El cliente para una segunda residencia en Albenga busca un apartamento de dos habitaciones en el rango de 150.000/170.000 euros, o un apartamento de tres habitaciones en el rango de 200.000 euros.
¿Cuáles son las propiedades más buscadas en este momento?
Principalmente se demandan casas que necesiten reformas, pero no lejos del centro, o incluso propiedades con terrenos circundantes. La gente busca segundas residencias (apartamentos de dos o tres habitaciones), así como primeras viviendas.
¿Qué le motivó a asociarse con Luxforsale para su agencia inmobiliaria?
El mercado está saturado de agencias que se dedican a los mismos tipos de propiedades, pero al mismo tiempo hay propiedades de lujo que nadie o pocos son capaces de tratar. Mi objetivo es entrar en un nicho de mercado, que Luxforsale gestiona desde hace tiempo, y aprender las estrategias adecuadas para ofrecer un servicio innovador y completo a todos los clientes objetivo.
¿Cuáles son -basándose en su experiencia en el sector- las posibles evoluciones futuras del mercado inmobiliario de lujo en su zona, y en general?
En mi zona, las posibles evoluciones del mercado de lujo se refieren a los métodos de publicidad de las propiedades de lujo, que actualmente están “maltratadas“ en sitios donde aparecen junto a apartamentos de dos habitaciones de 100.000,00 euros. En cambio, estoy convencido de que cada propiedad debería tener su propio espacio publicitario dedicado, donde el usuario pueda dirigirse para estar seguro de encontrar lo que busca.
A ciertos niveles, es correcto garantizar la privacidad y la confidencialidad en las negociaciones sin lanzar propiedades caras o pertenecientes a familias conocidas en las redes sociales, y sin divulgarlas a mil agencias diferentes, creando confusión y dispersión. Liguria también podría mejorar mucho si se encontraran los inversores adecuados en alojamientos turísticos de lujo, porque en la actualidad el usuario con dinero para gastar “no sabe dónde gastarlo“, o más bien no encuentra la oferta adecuada.
Esto es lo que hacen con empeño diario las agencias certificadas Luxforsale, presentes en todo el país y activas en el sector inmobiliario.
Nos pusimos al día con Francesca Losno, propietaria de la agencia del mismo nombre situada en Albenga (SV) para hacernos una idea de lo que está ocurriendo en esta zona y de cómo cree que puede evolucionar el mercado en los próximos meses.
¿Cuál es la tendencia actual del mercado inmobiliario en la zona en la que está situada su agencia?
Mi agencia está situada en Albenga (SV). Aquí el mercado inmobiliario siempre ha tendido a centrarse en la primera vivienda, aunque en los últimos años también ha crecido el interés por las segundas residencias. No obstante, sigue existiendo un porcentaje a favor de la vivienda principal.
¿Ha podido identificar, basándose en su experiencia, una clientela objetivo que acuda a su agencia inmobiliaria?
El objetivo, sobre todo en este periodo, es de dos tipos: el cliente (incluidos los extranjeros) orientado a casas que necesitan reformas, quizá a pocos kilómetros del centro; el cliente interesado en grandes propiedades con terreno circundante. El cliente para una segunda residencia en Albenga busca un apartamento de dos habitaciones en el rango de 150.000/170.000 euros, o un apartamento de tres habitaciones en el rango de 200.000 euros.
¿Cuáles son las propiedades más buscadas en este momento?
Principalmente se demandan casas que necesiten reformas, pero no lejos del centro, o incluso propiedades con terrenos circundantes. La gente busca segundas residencias (apartamentos de dos o tres habitaciones), así como primeras viviendas.
¿Qué le motivó a asociarse con Luxforsale para su agencia inmobiliaria?
El mercado está saturado de agencias que se dedican a los mismos tipos de propiedades, pero al mismo tiempo hay propiedades de lujo que nadie o pocos son capaces de tratar. Mi objetivo es entrar en un nicho de mercado, que Luxforsale gestiona desde hace tiempo, y aprender las estrategias adecuadas para ofrecer un servicio innovador y completo a todos los clientes objetivo.
¿Cuáles son -basándose en su experiencia en el sector- las posibles evoluciones futuras del mercado inmobiliario de lujo en su zona, y en general?
En mi zona, las posibles evoluciones del mercado de lujo se refieren a los métodos de publicidad de las propiedades de lujo, que actualmente están “maltratadas“ en sitios donde aparecen junto a apartamentos de dos habitaciones de 100.000,00 euros. En cambio, estoy convencido de que cada propiedad debería tener su propio espacio publicitario dedicado, donde el usuario pueda dirigirse para estar seguro de encontrar lo que busca.
A ciertos niveles, es correcto garantizar la privacidad y la confidencialidad en las negociaciones sin lanzar propiedades caras o pertenecientes a familias conocidas en las redes sociales, y sin divulgarlas a mil agencias diferentes, creando confusión y dispersión. Liguria también podría mejorar mucho si se encontraran los inversores adecuados en alojamientos turísticos de lujo, porque en la actualidad el usuario con dinero para gastar “no sabe dónde gastarlo“, o más bien no encuentra la oferta adecuada.
