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Der Luxusimmobilienmarkt ist vielschichtig: Jede Region Italiens hat ihre eigenen Merkmale und Besonderheiten, und es ist wichtig, die Dynamik der Region zu kennen, um zu lernen, wie man sie bestmöglich ausnutzen kann.
Das ist es, was die zertifizierten Luxforsale-Agenturen, die im ganzen Land vertreten und im Immobiliensektor tätig sind, mit täglichem Engagement tun.
Wir haben uns mit Francesca Losno, Inhaberin der gleichnamigen Agentur in Albenga (SV), unterhalten, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was in diesem Gebiet passiert und wie sich der Markt ihrer Meinung nach in den kommenden Monaten entwickeln wird.
Wie sieht der aktuelle Trend auf dem Immobilienmarkt in dem Gebiet aus, in dem Ihre Agentur ansässig ist?
Meine Agentur befindet sich in Albenga (SV). Hier hat sich der Immobilienmarkt schon immer auf Erstwohnungen konzentriert, obwohl in den letzten Jahren auch das Interesse an Zweitwohnungen gestiegen ist. Dennoch gibt es immer noch einen Prozentsatz, der den Hauptwohnsitz bevorzugt.
Konnten Sie aufgrund Ihrer Erfahrung eine Zielklientel identifizieren, die sich an Ihr Immobilienbüro wendet?
Die Zielgruppe, insbesondere in dieser Zeit, besteht aus zwei Typen: der Kunde (einschließlich Ausländer), der sich an renovierungsbedürftigen Häusern orientiert, die vielleicht einige Kilometer vom Zentrum entfernt sind; der Kunde, der sich für große Immobilien mit umliegendem Land interessiert. Der Kunde für einen Zweitwohnsitz in Albenga sucht eine Zweizimmerwohnung in der Preisklasse 150.000/170.000 Euro oder eine Dreizimmerwohnung in der Preisklasse 200.000 Euro.
Welche Immobilien sind derzeit am meisten gefragt?
Gefragt sind vor allem renovierungsbedürftige Häuser, die nicht weit vom Zentrum entfernt sind, oder auch Immobilien mit umliegendem Grundstück. Die Leute suchen sowohl Zweitwohnungen (Zwei- oder Dreizimmerwohnungen) als auch Erstwohnungen.
Was hat Sie dazu bewogen, für Ihre Immobilienagentur eine Partnerschaft mit Luxforsale einzugehen?
Der Markt ist gesättigt mit Agenturen, die sich mit den gleichen Arten von Immobilien beschäftigen, aber gleichzeitig gibt es Luxusimmobilien, mit denen niemand oder nur wenige etwas anfangen können. Mein Ziel ist es, in einen Nischenmarkt einzutreten, den Luxforsale schon seit einiger Zeit verwaltet, und die richtigen Strategien zu erlernen, um einen innovativen und umfassenden Service für alle Zielkunden zu bieten.
Was sind - basierend auf Ihrer Erfahrung in diesem Sektor - die möglichen zukünftigen Entwicklungen auf dem Markt für Luxusimmobilien in Ihrer Region und im Allgemeinen?
In meiner Region betreffen die möglichen Entwicklungen auf dem Luxusmarkt die Werbemethoden für Luxusimmobilien, die derzeit auf Websites, auf denen sie neben Zweizimmerwohnungen für 100.000,00 Euro erscheinen, “misshandelt“ werden. Ich bin davon überzeugt, dass jede Immobilie eine eigene Werbefläche haben sollte, an die sich der Nutzer wenden kann, um sicher zu sein, dass er das findet, was er sucht.
Auf einem bestimmten Niveau ist es richtig, Privatsphäre und Vertraulichkeit bei Verhandlungen zu garantieren, ohne teure Immobilien oder Immobilien bekannter Familien in soziale Netzwerke zu stellen und ohne sie an tausend verschiedene Agenturen weiterzugeben, was zu Verwirrung und Zerstreuung führt. Ligurien könnte auch dadurch aufgewertet werden, dass man die richtigen Investoren für touristische Luxusunterkünfte findet, denn derzeit weiß der Nutzer, der Geld ausgeben will, nicht, wo er es ausgeben soll, oder er findet nicht das richtige Angebot.
Das ist es, was die zertifizierten Luxforsale-Agenturen, die im ganzen Land vertreten und im Immobiliensektor tätig sind, mit täglichem Engagement tun.
Wir haben uns mit Francesca Losno, Inhaberin der gleichnamigen Agentur in Albenga (SV), unterhalten, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was in diesem Gebiet passiert und wie sich der Markt ihrer Meinung nach in den kommenden Monaten entwickeln wird.
Wie sieht der aktuelle Trend auf dem Immobilienmarkt in dem Gebiet aus, in dem Ihre Agentur ansässig ist?
Meine Agentur befindet sich in Albenga (SV). Hier hat sich der Immobilienmarkt schon immer auf Erstwohnungen konzentriert, obwohl in den letzten Jahren auch das Interesse an Zweitwohnungen gestiegen ist. Dennoch gibt es immer noch einen Prozentsatz, der den Hauptwohnsitz bevorzugt.
Konnten Sie aufgrund Ihrer Erfahrung eine Zielklientel identifizieren, die sich an Ihr Immobilienbüro wendet?
Die Zielgruppe, insbesondere in dieser Zeit, besteht aus zwei Typen: der Kunde (einschließlich Ausländer), der sich an renovierungsbedürftigen Häusern orientiert, die vielleicht einige Kilometer vom Zentrum entfernt sind; der Kunde, der sich für große Immobilien mit umliegendem Land interessiert. Der Kunde für einen Zweitwohnsitz in Albenga sucht eine Zweizimmerwohnung in der Preisklasse 150.000/170.000 Euro oder eine Dreizimmerwohnung in der Preisklasse 200.000 Euro.
Welche Immobilien sind derzeit am meisten gefragt?
Gefragt sind vor allem renovierungsbedürftige Häuser, die nicht weit vom Zentrum entfernt sind, oder auch Immobilien mit umliegendem Grundstück. Die Leute suchen sowohl Zweitwohnungen (Zwei- oder Dreizimmerwohnungen) als auch Erstwohnungen.
Was hat Sie dazu bewogen, für Ihre Immobilienagentur eine Partnerschaft mit Luxforsale einzugehen?
Der Markt ist gesättigt mit Agenturen, die sich mit den gleichen Arten von Immobilien beschäftigen, aber gleichzeitig gibt es Luxusimmobilien, mit denen niemand oder nur wenige etwas anfangen können. Mein Ziel ist es, in einen Nischenmarkt einzutreten, den Luxforsale schon seit einiger Zeit verwaltet, und die richtigen Strategien zu erlernen, um einen innovativen und umfassenden Service für alle Zielkunden zu bieten.
Was sind - basierend auf Ihrer Erfahrung in diesem Sektor - die möglichen zukünftigen Entwicklungen auf dem Markt für Luxusimmobilien in Ihrer Region und im Allgemeinen?
In meiner Region betreffen die möglichen Entwicklungen auf dem Luxusmarkt die Werbemethoden für Luxusimmobilien, die derzeit auf Websites, auf denen sie neben Zweizimmerwohnungen für 100.000,00 Euro erscheinen, “misshandelt“ werden. Ich bin davon überzeugt, dass jede Immobilie eine eigene Werbefläche haben sollte, an die sich der Nutzer wenden kann, um sicher zu sein, dass er das findet, was er sucht.
Auf einem bestimmten Niveau ist es richtig, Privatsphäre und Vertraulichkeit bei Verhandlungen zu garantieren, ohne teure Immobilien oder Immobilien bekannter Familien in soziale Netzwerke zu stellen und ohne sie an tausend verschiedene Agenturen weiterzugeben, was zu Verwirrung und Zerstreuung führt. Ligurien könnte auch dadurch aufgewertet werden, dass man die richtigen Investoren für touristische Luxusunterkünfte findet, denn derzeit weiß der Nutzer, der Geld ausgeben will, nicht, wo er es ausgeben soll, oder er findet nicht das richtige Angebot.
