Se vende actividad comercial, ciudad Cetona Toscana

Granja orgánica con viñedos, olivares, bodega, casa de campo con pórtico, dependencia y anexos en venta en Cetona, Siena. A pocos kilómetros del centro histórico del pueblo de Cetona, en el campo al sur de Siena, en la frontera con Umbría y Lacio, una zona dedicada al cultivo de viñedos y olivares debido a su excelente altitud y clima favorable. A unos 400 metros sobre el nivel del mar y con vistas abiertas a la Val di Chiana y al monte Cetona, La Cantina Cetonese es un lugar encantador con impresionantes vistas de la pintoresca campiña toscana y dedicado al cultivo ecológico de vino IGT Toscana y aceite de oliva DOP evo. La masía principal, rodeada de dependencias y la bodega, domina la cima de la colina y da la bienvenida a los huéspedes con sus tradicionales fachadas de piedra y un pórtico de seis columnas, ideal para veladas al fresco y cenas al aire libre. Se distribuye en dos niveles y ha sido hábilmente restaurada manteniendo su estilo rústico y sus elementos originales, con techos altos con vigas de madera vistas, arcos de ladrillo, suelos de terracota y accesorios de madera. La zona de estar en la planta baja está diseñada en un plan abierto con una sala de estar con chimenea, mesa de billar y comedor, cocina y baño. En la primera planta, a la que se accede desde el interior por una escalera de madera y desde el exterior por una escalera de ladrillo, hay cuatro dormitorios y tres cuartos de baño, todos ellos luminosos y con vistas panorámicas desde las ventanas. Junto a la casa principal, una cabaña se ha convertido en un anexo para los huéspedes, mientras que otros dos edificios se utilizan como leñera, trastero y establo para el burro. El jardín está plantado con altos pinos y plantas típicas mediterráneas, el lugar perfecto para la piscina, que está en construcción y por terminar. Ligeramente separada del edificio principal se encuentra la bodega, un edificio recientemente restaurado con altos techos abovedados, arcos de ladrillo y, en el sótano, las antiguas cuevas perfectas para conservar los productos. Aquí es donde se lleva a cabo cada año todo el ciclo de producción del vino, desde el proceso de vinificación tras la vendimia hasta el embotellado y afinado en botella. Las especialidades de la finca son los más de 700 olivos y una producción de aceite evo DOP de la más alta calidad. La propiedad se completa con otros dos edificios para el almacenamiento de equipos agrícolas y un almacén. Posición dominante y panorámica, un ambiente rústico en estilo con la tradición toscana, una residencia lista para vivir con la familia y amigos o para acoger turistas para sus vacaciones.

IMMOBILE Ref: CET2802
Dónde: Cetona, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipología: granja ecológica 5.7 hectáreas de terreno con viñedos y olivares, incluyendo 942 metros cuadrados de edificios de la granja con una casa de piedra de unos 280 metros cuadrados en dos niveles, anexos de invitados, dependencias utilizadas como establos, almacenamiento y almacén, una gran bodega con 3 cuevas subterráneas, piscina que se completará
Dependencias: 3 edificios situados cerca de la granja principal que constan de 1 edificio de cabaña convertido en anexo de invitados de 97 m2 con salón con chimenea y cocina, dormitorio y baño; 1 antiguo edificio de porquerizas con leñera y almacén de 40 m2; edificio utilizado como establo de 66 m2; ligeramente separado de la granja, 1 edificio de bodega de 180 m2 en dos plantas que incluye salas para la producción de vino y 1 baño de servicio, así como 50 m2 de cuevas en el sótano, 1 edificio separado utilizado como almacén de 71 m2 y 1 edificio de 158 m2 utilizado como almacén y depósito
Año de construcción:
Año de renovación:
Condiciones: buenas
Jardín: 4.465 m2
Terreno: 5,7 hectáreas de cultivo ecológico certificado (junio de 2023), en parte valladas recientemente con malla metálica, que comprenden 3,87 ha de viñedo con denominación IGT Toscana, con 2 ha en producción y 1,8 ha en fase de replantación (para marzo de 2024); 1,8 ha de olivares con 800 árboles en producción, incluidos 100 árboles ultracentenarios

DETALLES DE LA PRODUCCIÓN DE VINO
- Superficie del viñedo 3,87 ha
- Superficie actual de viñedo: 2 ha IGT Toscana
- Derechos de replantación: 1,87 ha IGT Toscana
- Variedades: Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha, 40 años, nueva plantación de Ciliegiolo 1,87 ha año 2024
- Posición: 350 - 400 m s.n.m.
- Dimensión de la plantación: 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 1,00 m
- Años de plantación: 1983 - 2021-2023
- Obtención: cordón espaldero (5.270 cepas / ha)
- Producción anual: 50 HL con potencial 70/80 HL al año
- Vino producido: IGT Toscana

DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE ACEITE DE EVO
- Superficie: 1,87 hectáreas
- Variedades: moraiolo, leccino, correggiolo, frantoio y pendolino
- Posición: 350 - 400 m s.n.m.
- Poda 2021-2022
- Años de plantación: 100 árboles desde 1923 - desde 1982 hasta la actualidad replantados unos 300 árboles
- Número de árboles: 800
- Producción: En las 8/10 horas siguientes a la recolección, las aceitunas se procesan en la almazara situada a pocos kilómetros - a partir de 2024 especificación de producción Olio evo DOP Terre di Siena. La planta funciona en ciclo continuo con un sistema de extracción “integral“, sin adición de agua externa y con temperaturas de elaboración inferiores a 27 grados.
- Producción anual: 2000/3000 litros
- Almacenamiento: célula de almacenamiento a una temperatura constante de unos 16 grados, equipada con una unidad de distribución de nitrógeno en el interior del tanque de almacenamiento, para evitar que el producto entre en contacto con el aire y preservar sus características químico-sensoriales durante un largo periodo de tiempo
Terrazas/Balcones: pórtico en la planta baja con 6 columnas
Piscina: proyecto en construcción, pendiente de finalización. Se ha realizado la excavación y la losa de hormigón armado, se han comprado todos los materiales para su finalización, incluido el equipo de la planta
Disposición:
Casa principal:
Planta baja: porche, salón con chimenea, comedor, cocina, baño y calefacción central
Primera planta: acceso interno y desde escalera externa, 2 dormitorios dobles con baño en suite, otros 2 dormitorios y 1 baño

Distancia de los servicios: 4,6 km del centro de Cetona
Distancia de los principales aeropuertos: Perugia 69 km, Florencia 141 Km, Roma 169 Km
Carretera blanca: aprox. 400 metros
Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: GLP
Agua: red comunal
Electricidad: activa

Propiedad registrada a nombre de un particular
La ubicación, por privacidad, es aproximada
Todas las medidas indicadas son aproximadas

Clase energética: C