Para venda atividade comercial, cidade Cetona Toscana

Quinta biológica com vinhas, olivais, adega, casa de campo com pórtico, anexo e anexos para venda em Cetona, Siena. A poucos quilómetros do centro histórico da aldeia de Cetona, na zona rural a sul de Siena, na fronteira com a Úmbria e o Lácio, uma zona dedicada ao cultivo da vinha e do olival devido à sua excelente altitude e clima favorável. A cerca de 400 metros acima do nível do mar, com uma vista desafogada sobre o Val di Chiana e o Monte Cetona, La Cantina Cetonese é um local encantador com uma vista deslumbrante sobre a pitoresca paisagem toscana e dedicado à cultura biológica do vinho IGT Toscana e do azeite DOP evo. A casa principal da quinta, rodeada por anexos e pela adega, domina o topo da colina e recebe os hóspedes com as suas tradicionais fachadas de pedra e um pórtico de seis colunas, ideal para noites ao ar livre e refeições ao ar livre. A casa tem dois pisos e foi habilmente restaurada, mantendo o seu estilo rústico e elementos originais, com tectos altos com vigas de madeira expostas, arcos de tijolo, pisos de terracota e acessórios de madeira. A área de estar no rés do chão foi concebida em plano aberto com uma sala de estar com lareira, mesa de bilhar e sala de jantar, cozinha e casa de banho. No primeiro andar, com acesso a partir do interior por uma escada de madeira e a partir do exterior por uma escada de tijolo, existem quatro quartos e três casas de banho, todos os quartos luminosos com vistas panorâmicas a partir das janelas. Ao lado da casa principal, uma cabana foi convertida num anexo para os hóspedes, enquanto dois outros edifícios são utilizados como depósito de madeira, arrecadação e estábulo para o burro. O jardim é plantado com pinheiros altos e plantas típicas do Mediterrâneo, o local perfeito para a piscina, que está em construção e a ser concluída. Ligeiramente separada do edifício principal encontra-se a adega, um edifício recentemente restaurado com tectos altos abobadados, arcos em tijolo e, na cave, as antigas grutas perfeitas para a conservação dos produtos. É aqui que se realiza anualmente todo o ciclo de produção do vinho, desde o processo de vinificação após a vindima até ao engarrafamento e afinação em garrafa. As especialidades da quinta são as mais de 700 oliveiras e uma produção de azeite DOP evo da mais alta qualidade. A propriedade é completada por mais dois edifícios para armazenamento de equipamento agrícola e um armazém. Posição dominante e panorâmica, um ambiente rústico ao estilo da tradição toscana, uma residência pronta para viver com a família e amigos ou para receber turistas para as suas férias.

IMMOBILE Ref: CET2802
Onde: Cetona, Província: Siena, Região: Toscana
Tipologia: quinta biológica 5.7 hectares de terreno com vinhas e olivais, incluindo 942 metros quadrados de edifícios agrícolas com uma casa de pedra de cerca de 280 metros quadrados em dois níveis, anexos para hóspedes, dependências usadas como estábulos, armazenamento e armazém, uma grande adega com 3 cavernas subterrâneas, piscina a ser concluída
Dependências: 3 edifícios situados perto da casa principal da quinta, consistindo em 1 edifício de cabana convertido num anexo de hóspedes de 97 m2 com sala de estar com lareira e cozinha, quarto e casa de banho; 1 edifício antigo de pocilga com barracão para lenha e armazenamento de 40 m2; edifício utilizado como estábulo de 66 m2; ligeiramente separado da quinta 1 edifício de adega de 180 m2 em dois andares, incluindo salas para produção de vinho e 1 casa de banho de serviço, bem como 50 m2 de grutas na cave, 1 edifício separado utilizado como armazém de 71 m2 e 1 edifício de 158 m2 utilizado como armazenamento e armazém
Ano de construção:
Ano de renovação:
Condições: boas
Jardim: 4.465 m2
Terreno: 5,7 hectares em cultura biológica certificada (junho de 2023), em parte recentemente vedada com rede metálica, incluindo 3,87 ha de vinha com denominação IGT Toscana, com 2 ha em produção e 1,8 ha em fase de replantação (até março de 2024); 1,8 ha de olival com 800 árvores em produção, incluindo 100 plantas ultra-centenárias

DETALHES DA PRODUÇÃO DE VINHO
- Superfície da vinha 3,87 ha
- Superfície atual de vinha: 2 ha IGT Toscana
- Direitos de replantação: 1,87 ha IGT Toscana
- Castas: Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha, 40 anos, nova plantação de Ciliegiolo 1,87 ha ano 2024
- Posição: 350 - 400 m acima do nível do mar
- Dimensões da plantação: 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 1,00 m
- Anos de plantação: 1983 - 2021-2023
- Criação: cordão espigado (5.270 videiras / ha)
- Produção anual: 50 HL com potencial 70/80 HL por ano
- Vinho produzido: IGT Toscana

DETALHES SOBRE A PRODUÇÃO DE ÓLEO DE EVO
- Área: 1,87 hectares
- Variedades: moraiolo, leccino, correggiolo, frantoio e pendolino
- Posição: 350 - 400 m de altitude
- Poda 2021-2022
- Anos de plantação: 100 árvores a partir de 1923 - de 1982 até à atualidade replantação de cerca de 300 árvores
- Número de árvores: 800
- Produção: 8/10 horas após a colheita, as azeitonas são transformadas no lagar situado a poucos quilómetros de distância - a partir de 2024 especificação da produção Olio evo DOP Terre di Siena. A fábrica funciona em ciclo contínuo, com um sistema de extração “integral“, sem adição de água exterior e com temperaturas de transformação inferiores a 27 graus.
- Produção anual: 2000/3000 litros
- Armazenamento: célula de armazenamento a uma temperatura constante de cerca de 16 graus, equipada com uma unidade de distribuição de nitrogénio no interior da cuba de armazenamento, para evitar o contacto do produto com o ar e preservar as suas caraterísticas químicas e sensoriais durante um longo período de tempo
Terraços/varandas: pórtico no rés do chão com 6 colunas
Piscina: projeto em construção, a concluir. A escavação e a laje de betão armado foram feitas, todos os materiais foram comprados para a conclusão, incluindo o equipamento da fábrica
Disposição:
Casa principal:
Rés do chão: alpendre, sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha, casa de banho e aquecimento central
Primeiro andar: acesso interno e a partir da escada externa, 2 quartos duplos com casa de banho privativa, mais 2 quartos e 1 casa de banho

Distância dos serviços: 4,6 km do centro de Cetona
Distância dos principais aeroportos: Perugia 69 km, Florença 141 Km, Roma 169 Km
Estrada branca: aprox. 400 metros
Utilidades:
Rede telefónica fixa: disponível
Internet: disponível
Aquecimento: GPL
Água: rede de água comum
Eletricidade: ativa

Propriedade registada em nome de uma pessoa privada
Localização, para privacidade, é aproximada
Todas as medidas indicadas são aproximadas

Classe energética: C