Zu verkaufen kommerzielle tätigkeit, stadt Cetona Toscana

Biobauernhof mit Weinbergen, Olivenhainen, Weingut, Bauernhaus mit Säulengang, Nebengebäude und Nebengebäuden in Cetona, Siena, zu verkaufen. Wenige Kilometer vom historischen Zentrum des Dorfes Cetona entfernt, auf dem Lande südlich von Siena, an der Grenze zu Umbrien und Latium, einem Gebiet, das aufgrund seiner ausgezeichneten Höhenlage und seines günstigen Klimas für den Anbau von Weinbergen und Olivenhainen geeignet ist. La Cantina Cetonese liegt etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel mit freiem Blick auf das Val di Chiana und den Monte Cetona und ist ein bezaubernder Ort mit einem atemberaubenden Blick auf die malerische toskanische Landschaft, der sich dem biologischen Anbau von Wein IGT Toscana und Olivenöl DOP evo widmet. Das Haupthaus, das von Nebengebäuden und dem Weinkeller umgeben ist, dominiert die Hügelkuppe und empfängt die Gäste mit seinen traditionellen Steinfassaden und einem sechssäuligen Säulengang, der sich ideal für Abende im Freien und Mahlzeiten im Freien eignet. Es erstreckt sich über zwei Etagen und wurde geschickt restauriert, wobei der rustikale Stil und die ursprünglichen Elemente mit hohen Decken mit freiliegenden Holzbalken, Ziegelbögen, Terrakottaböden und Holzeinbauten erhalten wurden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Billardtisch und Esszimmer, Küche und Bad. Im ersten Stock, der von innen über eine Holztreppe und von außen über eine gemauerte Treppe zu erreichen ist, befinden sich vier Schlafzimmer und drei Bäder, alles helle Räume mit Panoramablick aus den Fenstern. Neben dem Haupthaus wurde eine Hütte zu einem Nebengebäude für Gäste umgebaut, während zwei weitere Gebäude als Holzschuppen, Lagerraum und Eselstall genutzt werden. Der Garten ist mit hohen Kiefern und typisch mediterranen Pflanzen bepflanzt, der perfekte Ort für den Swimmingpool, der sich im Bau befindet und noch fertiggestellt werden soll. Etwas abgetrennt vom Hauptgebäude befindet sich der Weinkeller, ein kürzlich restauriertes Gebäude mit hohen Gewölben, gemauerten Bögen und, im Keller, den alten Höhlen, die sich perfekt für die Konservierung der Produkte eignen. Hier findet jedes Jahr der gesamte Zyklus der Weinherstellung statt, von der Weinbereitung nach der Traubenernte bis zur Abfüllung und Verfeinerung in der Flasche. Eine Besonderheit des Betriebs sind die mehr als 700 Olivenbäume und die Produktion von Olivenöl mit der g.U. evo von höchster Qualität. Das Anwesen wird durch zwei weitere Gebäude für die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten und ein Lager ergänzt. Dominante und panoramische Lage, eine rustikale Atmosphäre im Stil der toskanischen Tradition, eine Residenz bereit, mit Familie und Freunden zu leben oder Touristen für ihre Ferien zu beherbergen.

IMMOBILE Ref: CET2802
Wo: Cetona, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typologie: Bio-Bauernhof 5.7 Hektar Land mit Weinbergen und Olivenhainen, darunter 942 Quadratmeter landwirtschaftliche Gebäude mit einem steinernen Bauernhaus von ca. 280 Quadratmetern auf zwei Ebenen, Gästeanbauten, Nebengebäude, die als Ställe, Lager und Lagerhalle genutzt werden, ein großer Weinkeller mit 3 unterirdischen Höhlen, Schwimmbad, das noch fertiggestellt werden muss
Nebengebäude: 3 Gebäude in der Nähe des Haupthauses, bestehend aus 1 Hüttengebäude, das zu einem Gästeanbau von 97 m² mit Wohnzimmer mit Kamin und Küche, Schlafzimmer und Bad umgebaut wurde; 1 ehemaliges Schweinestallgebäude mit Holzschuppen und Lagerraum von 40 m²; als Stall genutztes Gebäude von 66 m²; leicht abgetrennt vom Bauernhaus 1 Kellereigebäude von 180 qm auf zwei Etagen mit Räumen für die Weinproduktion und 1 Service-Badezimmer sowie 50 qm Höhlen im Untergeschoss, 1 separates Gebäude, das als Lagerraum genutzt wird, von 71 qm und 1 Gebäude von 158 qm, das als Lagerraum genutzt wird
Baujahr:
Jahr der Renovierung:
Zustand: gut
Garten: 4.465 qm
Land: 5,7 Hektar unter zertifiziertem biologischem Anbau (Juni 2023), teilweise kürzlich mit Metallgitter eingezäunt, bestehend aus 3,87 ha Weinberg mit der Bezeichnung IGT Toscana, davon 2 ha in Produktion und 1,8 ha in der Neubepflanzungsphase (bis März 2024); 1,8 ha Olivenhaine mit 800 Bäumen in Produktion, darunter 100 ultrahundertjährige Bäume

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Weinbergsfläche 3,87 ha
- Derzeitige Rebfläche: 2 ha IGT Toscana
- Wiederbepflanzungsrechte: 1,87 ha IGT Toscana
- Rebsorten: Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha, 40 Jahre alt, Neupflanzung von Ciliegiolo 1,87 ha Jahr 2024
- Lage: 350 - 400 m ü.d.M.
- Pflanzgröße: 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 1,00 m
- Pflanzjahre: 1983 - 2021-2023
- Erziehungsform: Kordon mit Sporn (5.270 Rebstöcke / ha)
- Jährliche Produktion: 50 HL mit Potential 70/80 HL pro Jahr
- Produzierter Wein: IGT Toscana

DETAILS ON EVO OIL PRODUCTION
- Fläche: 1,87 Hektar
- Sorten: moraiolo, leccino, correggiolo, frantoio und pendolino
- Lage: 350 - 400 m ü.d.M.
- Rebschnitt 2021-2022
- Pflanzjahre: 100 Bäume ab 1923 - von 1982 bis heute ca. 300 Bäume nachgepflanzt
- Anzahl der Bäume: 800
- Produktion: Innerhalb von 8/10 Stunden nach der Ernte werden die Oliven in der nur wenige Kilometer entfernten Ölmühle verarbeitet - ab 2024 Produktionsspezifikation Olio evo DOP Terre di Siena. Die Anlage arbeitet in einem kontinuierlichen Zyklus mit einem “integralen“ Extraktionssystem, ohne Zugabe von externem Wasser und mit Verarbeitungstemperaturen unter 27 Grad.
- Jahresproduktion: 2000/3000 Liter
- Lagerung: Lagerzelle bei einer konstanten Temperatur von ca. 16 Grad, ausgestattet mit einer Stickstoffverteilungseinheit im Inneren des Lagertanks, um den Kontakt des Produkts mit der Luft zu vermeiden und seine chemisch-sensorischen Eigenschaften über einen langen Zeitraum zu erhalten
Terrassen/Balkone: Säulengang im Erdgeschoss mit 6 Säulen
Schwimmbad: Projekt im Bau, kurz vor der Fertigstellung. Der Aushub und die Stahlbetonplatte sind gemacht, alle Materialien sind für die Fertigstellung gekauft worden, einschließlich der Anlagenausrüstung
Disposition:
Haupthaus:
Erdgeschoss: Veranda, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Bad und Zentralheizung
Erster Stock: Interner Zugang und von der Außentreppe, 2 Doppelschlafzimmer mit Bad en-suite, weitere 2 Schlafzimmer und 1 Bad

Entfernung von Dienstleistungen: 4,6 km vom Zentrum von Cetona
Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Perugia 69 km, Florenz 141 Km, Rom 169 Km
Weiße Straße: ca. 400 Meter
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Flüssiggas
Wasser: kommunale Wasserleitung
Strom: aktiv

Immobilie auf den Namen einer Privatperson registriert
Lage, für die Privatsphäre, ist ungefähr
Alle angegebenen Maße sind ungefähre

Energieklasse: C