À vendre activité commerciale, zone tranquille Montelupo Fiorentino Toscana

Situé dans un cadre enchanteur, avec manoir, fermes, dépendances, cave, vignobles Chianti DOCG et oliveraies, à vendre à Florence. Au cœur de la Toscane, immergé dans les pittoresques collines du Chianti, à une courte distance de Florence, le domaine s´étend sur 124 hectares et s´enorgueillit d´une tradition agricole séculaire, basée sur la culture biologique certifiée de variétés de raisins et d´olives très prisées. La résidence principale est une villa du XIVe siècle de 500 mètres carrés qui incarne l´élégance du classicisme toscan, avec des salons raffinés et spacieux et cinq chambres. Le complexe est enrichi par deux fermes et une grange récemment rénovées, qui abritent huit appartements de différents types destinés à l´hébergement des hôtes, soit un total de vingt chambres. Chaque espace est un hommage à la tradition rustique toscane, avec des plafonds à poutres apparentes et des sols en terre cuite qui créent une atmosphère chaleureuse et authentique. En cours de restauration, une troisième ferme de 780 mètres carrés offre d´autres possibilités de développement, idéales pour une villa privée exclusive ou pour la construction d´appartements pour l´agritourisme et les maisons de vacances, augmentant encore la capacité d´hébergement du domaine. Le vignoble, qui s´étend sur 28 hectares, est cultivé avec des variétés indigènes telles que le Sangiovese, le Canaiolo, le Ciliegiolo, le Colorino et le Trebbiano, ainsi qu´avec des variétés internationales telles que le Cabernet et le Merlot, ce qui permet d´obtenir des vins d´une qualité extraordinaire tels que le Chianti Colli Fiorentini DOCG, l´IGT Toscana SuperTuscans et le Vinsanto DOC. Parallèlement à la production de vin, 26 hectares d´oliveraies complètent l´image d´une ferme d´excellence. La cave à vin, d´une superficie impressionnante de 1400 mètres carrés, est équipée pour la vinification, consolidant la valeur de cette propriété comme l´une des plus prestigieuses de la région. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent posséder un coin de paradis toscan, riche en histoire et en tradition, mais avec un grand potentiel de développement futur.

PROPRIÉTÉ Réf. : FIR3214
Où : Montelupo Fiorentino, Province : Florence, Région : Toscane
Typologie : domaine viticole de 124 hectares avec villa historique et fermes pour 1994 mètres carrés à usage résidentiel et agritouristique, caves et entrepôts à usage agricole pour 1400 mètres carrés supplémentaires
Année de construction : villa 1500, fermes et caves 1800
Année de rénovation :
Conditions : villa avec bâtiments adjacents année xxxx ; ferme unique en cours de rénovation ; caves et entrepôts année xxxx
Terrain : un total de 124 hectares comprenant la cour du jardin, l´allée d´accès privée, les zones désignées pour le stationnement et les espaces de manœuvre, les terres à usage agricole comprenant 28 ha de vignobles, 26 ha d´oliveraies

DÉTAILS DE LA PRODUCTION DE VIN
- Superficie actuelle des vignes : 28 hectares
- Dénominations : Chianti Colli Fiorentini DOCG, Toscana IGT
- Droits de replantation :
- Cépages : Sangiovese (19 ha), Merlot (2 ha), Canaiolo (1 ha), Ciliegiolo (1,5 ha), Cabernet (1 ha), Colorino (1,5 ha), Trebbiano (2 ha)
- Position : 150 - 250 m d´altitude
- Orientation :
- Sol :
- Taille de plantation : 2,50×0,70 m | 2,50×0,80 m | 2,80×1,00m | 2,90×1,00 m
- Années de plantation : 2 ha année 2024
- Sélection : cordon éperonné (5.270 pieds/ha)
- Production annuelle : quintaux
- Vins produits : Chianti Colli Fiorentini DOCG, Toscana IGT, Vinsanto del Chianti DOC

DÉTAILS SUR LA PRODUCTION D´HUILE D´EVO
- Superficie : 26 hectares
- Production annuelle : entre 30 et 80 quintaux

Piscine : Possibilité de la construire ? Permis ?
Disposition des bâtiments :
1. Villa - surface 400 m² + buanderie 100 m² - 5 chambres 6 salles de bains
Rez-de-chaussée :
Premier étage :
2. Bâtiment à deux étages de 226 m²
Appartement 1 - au rez-de-chaussée de 44 m² avec 2 chambres, 1 salle de bain
Appartement 2 - au premier étage de 114 m² avec 3 chambres, 2 salles de bain
Appartement 3 - au premier étage de 68 m² avec 2 chambres, 2 salles de bain et un débarras au rez-de-chaussée

3. Grange de 158 m² sur deux niveaux avec 3 chambres, 2 salles de bains

4. Ferme en face de la villa de 320 m²
Appartement 1 de 57 m² avec 2 chambres, 1 salle de bain
Appartement 2 de 102 m² avec 3 chambres, 2 salles de bain
Appartement 3 de 69 m² avec 2 chambres, 2 salles de bain
Appartement 4 de 92 m² avec 3 chambres, 2 salles de bain

5. Ferme d´environ 780 m² sur deux niveaux en cours de rénovation

6. Cave + dépendances agricoles d´environ 1400 m²

Distance des services : 5 km
Distance des principaux aéroports : Florence 28 km, Pise 58 km

Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : méthane/GPL
Eau : réseau municipal + 1 lac + 1 puits
Electricité : active
Evacuation des eaux usées : réservoir Imhoff

Propriété enregistrée au nom d´une société agricole
L´emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif
Toutes les mesures indiquées sont approximatives

Classe énergétique : G