Se vende actividad comercial, zona tranquila Montelupo Fiorentino Toscana

Situada en un entorno encantador, con casa solariega, cortijos, dependencias, bodega, viñedos de Chianti DOCG y olivares, en venta en Florencia. En el corazón de la Toscana, inmersa en las pintorescas colinas del Chianti, a poca distancia de Florencia, la finca abarca 124 hectáreas y cuenta con una tradición agrícola centenaria, basada en el cultivo ecológico certificado de preciadas variedades de uva y olivo. La residencia principal es una villa del siglo XIV de 500 metros cuadrados que encarna la elegancia del clasicismo toscano, con refinados y amplios salones y cinco dormitorios. Enriquecen el complejo dos masías recientemente renovadas y un pajar, que albergan ocho pisos de diferentes tipos dedicados al alojamiento de huéspedes, con un total de veinte habitaciones. Cada espacio es un homenaje a la tradición rústica toscana, con techos de vigas de madera y suelos de terracota que crean un ambiente cálido y auténtico. En proceso de restauración, una tercera masía de 780 metros cuadrados ofrece más posibilidades de desarrollo, ideal para una exclusiva villa privada o para la construcción de pisos para agroturismo y casas de vacaciones, aumentando aún más la capacidad de alojamiento de la finca. El viñedo, de 28 hectáreas, se cultiva con variedades autóctonas como Sangiovese, Canaiolo, Ciliegiolo, Colorino y Trebbiano, así como con variedades internacionales como Cabernet y Merlot, dando lugar a vinos de extraordinaria calidad de Chianti Colli Fiorentini DOCG, IGT Toscana SuperTuscans y Vinsanto DOC. Acompañando a la producción vinícola, 26 hectáreas de olivares completan la imagen de una finca de excelencia. La bodega, de unos impresionantes 1400 metros cuadrados, está equipada para la vinificación, consolidando el valor de esta propiedad como una de las más prestigiosas de la región. Una oportunidad única para aquellos que deseen poseer un rincón del paraíso toscano, rico en historia y tradición, pero con un gran potencial de desarrollo futuro.

PROPIEDAD Ref: FIR3214
Dónde: Montelupo Fiorentino, Provincia: Florencia, Región: Toscana
Tipología: finca vinícola de 124 hectáreas con villa histórica y cortijos por 1994 metros cuadrados para uso residencial y agroturístico, bodegas y almacenes para uso agrícola por otros 1400 metros cuadrados
Año de construcción: villa 1500, cortijos y bodegas 1800
Año de renovación:
Condiciones: villa con edificios adyacentes año xxxx; granja única en renovación; bodegas y almacenes año xxxx
Terreno: un total de 124 hectáreas que incluyen patio ajardinado, camino de acceso privado, zonas destinadas a aparcamientos y espacios de maniobra, terreno de uso agrícola que incluye 28 ha de viñedos, 26 ha de olivares

DETALLES DE LA PRODUCCIÓN VINÍCOLA
- Superficie actual de viñedos: 28 hectáreas
- Denominaciones: Chianti Colli Fiorentini DOCG, Toscana IGT
- Derechos de replantación:
- Variedades: Sangiovese (19 ha), Merlot (2 ha), Canaiolo (1 ha), Ciliegiolo (1,5 ha), Cabernet (1 ha), Colorino (1,5 ha), Trebbiano (2 ha)
- Posición: 150 - 250 m s.n.m.
- Orientación:
- Suelo:
- Dimensión de la plantación: 2,50×0,70 m | 2,50×0,80 m | 2,80×1,00m | 2,90×1,00 m
- Años de plantación: 2 ha año 2024
- Cultivo: cordón espolonado (5.270 cepas/ha)
- Producción anual: quintales
- Vino producido: Chianti Colli Fiorentini DOCG, Toscana IGT, Vinsanto del Chianti DOC

DETALLES SOBRE LA PRODUCCIÓN DE ACEITE DE EVO
- Superficie: 26 hectáreas
- Producción anual: entre 30 y 80 quintales

Piscina: ¿Posibilidad de construirla? ¿Permisos?
Disposición de los edificios:
1. Villa - superficie 400 m2 + lavadero 100 m2 -5 dormitorios 6 baños
Planta baja:
Planta primera:
2. 2. Edificio de dos plantas de 226 m2
Apartamento 1 - en la planta baja de 44 m2 con 2 dormitorios, 1 baño
Apartamento 2 - en la primera planta de 114 m2 con 3 dormitorios, 2 baños
Apartamento 3 - en la primera planta de 68 m2 con 2 dormitorios, 2 baños y trastero en la planta baja

3. Granero de 158 m2 en dos niveles. Granero 158 metros cuadrados en dos niveles con 3 dormitorios, 2 baños

4.
Apartamento 1 de 57 m2 con 2 dormitorios, 1 cuarto de baño
Apartamento 2 de 102 m2 con 3 dormitorios, 2 cuartos de baño
Apartamento 3 de 69 m2 con 2 dormitorios, 2 cuartos de baño
Apartamento 4 de 92 m2 con 3 dormitorios, 2 cuartos de baño

5. Cortijo de unos 780 m2 - primer piso de 68 m2 con 3 dormitorios, 2 cuartos de baño y trastero en la planta baja. Casa de campo de unos 780 m2 en dos niveles en proceso de renovación

6. Bodega + dependencias agrícolas Bodega + dependencias agrícolas de aprox. 1400 m2

Distancia a los servicios: 5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 28 km, Pisa 58 km

Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: metano/GLP
Agua: suministro de agua municipal + 1 lago + 1 pozo
Electricidad: activa
Eliminación de aguas residuales: tanque Imhoff

Propiedad registrada a nombre de una empresa agrícola
La ubicación, por razones de privacidad, es aproximada
Todas las medidas mostradas son aproximadas

Clase energética: G