Zu verkaufen kommerzielle tätigkeit, ruhiges gebiet Montelupo Fiorentino Toscana

In einer bezaubernden Umgebung gelegen, mit Herrenhaus, Bauernhäusern, Nebengebäuden, Weingut, Chianti DOCG Weinbergen und Olivenhainen, zu verkaufen in Florenz. Im Herzen der Toskana, eingebettet in die malerischen Hügel des Chianti, nicht weit von Florenz entfernt, erstreckt sich das Anwesen über 124 Hektar und kann auf eine jahrhundertealte landwirtschaftliche Tradition zurückblicken, die auf dem zertifizierten biologischen Anbau wertvoller Traubensorten und Oliven beruht. Der Hauptwohnsitz ist eine 500 Quadratmeter große Villa aus dem 14. Jahrhundert, die die Eleganz des toskanischen Klassizismus verkörpert, mit raffinierten und geräumigen Salons und fünf Schlafzimmern. Die Anlage wird durch zwei kürzlich renovierte Bauernhäuser und eine Scheune bereichert, in denen acht Wohnungen unterschiedlicher Art für Gäste untergebracht sind, insgesamt zwanzig Zimmer. Jeder Raum ist eine Hommage an die rustikale toskanische Tradition, mit Holzbalkendecken und Terrakottaböden, die eine warme und authentische Atmosphäre schaffen. Ein drittes Bauernhaus mit einer Fläche von 780 Quadratmetern, das derzeit restauriert wird, bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten, ideal für eine exklusive Privatvilla oder für den Bau von Wohnungen für den Agrotourismus und für Ferienhäuser, wodurch die Unterbringungskapazität des Anwesens weiter erhöht wird. Der Weinberg, der sich über 28 Hektar erstreckt, wird mit einheimischen Rebsorten wie Sangiovese, Canaiolo, Ciliegiolo, Colorino und Trebbiano sowie mit internationalen Sorten wie Cabernet und Merlot bepflanzt. Daraus entstehen Weine von außergewöhnlicher Qualität wie Chianti Colli Fiorentini DOCG, IGT Toscana SuperTuscans und Vinsanto DOC. Neben der Weinproduktion vervollständigen 26 Hektar Olivenhaine das Bild eines landwirtschaftlichen Betriebs der Spitzenklasse. Der Weinkeller mit einer beeindruckenden Fläche von 1400 Quadratmetern ist für die Weinherstellung ausgestattet und festigt den Wert dieses Anwesens als eines der renommiertesten der Region. Eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die ein Stück toskanisches Paradies besitzen möchten, das reich an Geschichte und Tradition ist, aber auch ein großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet.

PROPERTY Ref: FIR3214
Wo: Montelupo Fiorentino, Provinz: Florenz, Region: Toskana
Typologie: Weingut von 124 Hektar mit historischer Villa und Bauernhäusern für 1994 Quadratmeter für Wohn- und Agrartourismusnutzung, Keller und Lagerräume für landwirtschaftliche Nutzung für weitere 1400 Quadratmeter
Baujahr: Villa 1500, Bauernhäuser und Keller 1800
Jahr der Renovierung:
Bedingungen: Villa mit Nebengebäuden aus dem Jahr xxxx; einzelnes Bauernhaus in Renovierung; Keller und Lagerräume aus dem Jahr xxxx
Land: insgesamt 124 Hektar einschließlich Gartenhof, private Zufahrt, Park- und Manövrierflächen, landwirtschaftlich genutzte Flächen einschließlich 28 ha Weinberge, 26 ha Olivenhaine

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
- Aktuelle Rebfläche: 28 Hektar
- Bezeichnungen: Chianti Colli Fiorentini DOCG, Toscana IGT
- Wiederbepflanzungsrechte:
- Rebsorten: Sangiovese (19 ha), Merlot (2 ha), Canaiolo (1 ha), Ciliegiolo (1,5 ha), Cabernet (1 ha), Colorino (1,5 ha), Trebbiano (2 ha)
- Lage: 150 - 250 m ü.d.M.
- Ausrichtung:
- Boden:
- Pflanzgröße: 2,50×0,70 m | 2,50×0,80 m | 2,80×1,00m | 2,90×1,00 m
- Pflanzjahre: 2 ha Jahr 2024
- Züchtung: Sprossen-Kordon (5.270 Rebstöcke/ha)
- Jahresproduktion: Doppelzentner
- Produzierter Wein: Chianti Colli Fiorentini DOCG, Toscana IGT, Vinsanto del Chianti DOC

DETAILS ZUR ÖLPRODUKTION
- Fläche: 26 Hektar
- Jahresproduktion: zwischen 30 und 80 Doppelzentner

Schwimmbad: Möglichkeit zum Bau? Genehmigungen?
Aufbau der Gebäude:
1. Villa - Fläche 400 qm + Waschküche 100 qm -5 Schlafzimmer 6 Bäder
Erdgeschoss:
Erster Stock:
2. Zweistöckiges Gebäude von 226 qm
Wohnung 1 - im Erdgeschoss von 44 qm mit 2 Schlafzimmern, 1 Bad
Wohnung 2 - im ersten Stock von 114 qm mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern
Wohnung 3 - im ersten Stock von 68 qm mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und Abstellraum im Erdgeschoss

3. Scheune 158 qm auf zwei Ebenen mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern

4. Bauernhaus vor der Villa von 320 qm
Wohnung 1 von 57 qm mit 2 Schlafzimmern, 1 Bad
Wohnung 2 von 102 qm mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern
Wohnung 3 von 69 qm mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern
Wohnung 4 von 92 qm mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern

5. Bauernhaus von ca. 780 qm auf zwei Ebenen unter Renovierung

6. Kellergebäude + landwirtschaftliche Nebengebäude von ca. 1400 qm

Entfernung zu Dienstleistungen: 5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 28 km, Pisa 58 km

Versorgungseinrichtungen:
Festnetz: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Methan/LPG
Wasser: kommunales Wassernetz + 1 See + 1 Brunnen
Strom: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhoff-Tank

Das Anwesen ist auf den Namen eines landwirtschaftlichen Unternehmens registriert
Der Standort ist aus Datenschutzgründen nur annähernd angegeben
Alle angegebenen Maße sind Näherungswerte

Energieklasse: G