Para venda atividade comercial, zona tranquila Montelupo Fiorentino Toscana

Situada num cenário encantador, com casa senhorial, quintas, anexos, adega, vinhas Chianti DOCG e olivais, para venda em Florença. No coração da Toscana, imersa nas pitorescas colinas de Chianti, a uma curta distância de Florença, a propriedade abrange 124 hectares e ostenta uma tradição agrícola secular, baseada no cultivo orgânico certificado de variedades premiadas de uvas e azeitonas. A residência principal é uma villa do século XIV, com 500 metros quadrados, que encarna a elegância do classicismo toscano, com salões refinados e espaçosos e cinco quartos. A enriquecer o complexo estão duas quintas e um celeiro recentemente renovados, que albergam oito apartamentos de diferentes tipos dedicados ao alojamento de hóspedes, num total de vinte quartos. Cada espaço é uma homenagem à tradição toscana rústica, com tectos com vigas de madeira e pisos de terracota que criam uma atmosfera calorosa e autêntica. Em fase de restauro, uma terceira quinta de 780 metros quadrados oferece outras possibilidades de desenvolvimento, ideais para uma vivenda privada exclusiva ou para a construção de apartamentos para agroturismo e casas de férias, aumentando ainda mais a capacidade de alojamento da propriedade. A vinha, que se estende por 28 hectares, é cultivada com variedades autóctones como Sangiovese, Canaiolo, Ciliegiolo, Colorino e Trebbiano, bem como variedades internacionais como Cabernet e Merlot, resultando em vinhos de extraordinária qualidade de Chianti Colli Fiorentini DOCG, IGT Toscana SuperTuscans e Vinsanto DOC. A acompanhar a produção de vinho, 26 hectares de olival completam o quadro de uma quinta de excelência. A adega, com uns impressionantes 1400 metros quadrados, está equipada para a produção de vinho, consolidando o valor desta propriedade como uma das mais prestigiadas da região. Uma oportunidade única para quem deseja possuir um recanto do paraíso toscano, rico em história e tradição, mas com grande potencial de desenvolvimento futuro.

Ref. PROPRIEDADE: FIR3214
Onde: Montelupo Fiorentino, Província: Florença, Região: Toscana
Tipologia: propriedade vinícola de 124 hectares com villa histórica e quintas de 1994 metros quadrados para uso residencial e de agroturismo, caves e armazéns para uso agrícola de mais 1400 metros quadrados
Ano de construção: villa 1500, quintas e caves 1800
Ano de renovação:
Condições: moradia com edifícios adjacentes do ano xxxx; única quinta em renovação; caves e armazéns do ano xxxx
Terreno: um total de 124 hectares, incluindo pátio ajardinado, estrada de acesso privado, áreas designadas para estacionamento e espaços de manobra, terreno para uso agrícola, incluindo 28 ha de vinhas, 26 ha de olivais

DETALHES DA PRODUÇÃO DE VINHO
- Área atual de vinha: 28 hectares
- Denominações: Chianti Colli Fiorentini DOCG, Toscana IGT
- Direitos de replantação:
- Variedades: Sangiovese (19 ha), Merlot (2 ha), Canaiolo (1 ha), Ciliegiolo (1,5 ha), Cabernet (1 ha), Colorino (1,5 ha), Trebbiano (2 ha)
- Posição: 150 - 250 m de altitude
- Orientação:
- Solo:
- Dimensões da plantação: 2,50×0,70 m | 2,50×0,80 m | 2,80×1,00m | 2,90×1,00 m
- Anos de plantação: 2 ha ano 2024
- Criação: cordão espaldar (5.270 videiras/ha)
- Produção anual: quintais
- Vinho produzido: Chianti Colli Fiorentini DOCG, Toscana IGT, Vinsanto del Chianti DOC

DETALHES SOBRE A PRODUÇÃO DE ÓLEO DE EVO
- Área: 26 hectares
- Produção anual: entre 30 e 80 quintais

Piscina: Possibilidade de construção? Licenças?
Disposição dos edifícios:
1. Moradia - superfície 400 m2 + lavandaria 100 m2 -5 quartos 6 casas de banho
Rés do chão:
Primeiro andar:
2. Edifício de dois andares de 226 m2
Apartamento 1 - no rés do chão de 44 m2 com 2 quartos, 1 casa de banho
Apartamento 2 - no primeiro andar de 114 m2 com 3 quartos, 2 casas de banho
Apartamento 3 - no primeiro andar de 68 m2 com 2 quartos, 2 casas de banho e arrecadação no rés do chão

3. Celeiro de 158 m2 em dois níveis com 3 quartos, 2 casas de banho

4. Quinta em frente à vivenda de 320 m2
Apartamento 1 de 57 m2 com 2 quartos, 1 casa de banho
Apartamento 2 de 102 m2 com 3 quartos, 2 casas de banho
Apartamento 3 de 69 m2 com 2 quartos, 2 casas de banho
Apartamento 4 de 92 m2 com 3 quartos, 2 casas de banho

5. Quinta de aprox. 780 m2 em dois níveis em renovação

6. Edifício da adega + dependências agrícolas com cerca de 1400 m²

Distância dos serviços: 5 km
Distância dos principais aeroportos: Florença 28 km, Pisa 58 km

Serviços públicos:
Rede telefónica fixa: disponível
Internet: disponível
Aquecimento: metano/GPL
Água: abastecimento de água municipal + 1 lago + 1 poço
Eletricidade: ativa
Esgotos: tanque Imhoff

Propriedade registada em nome de uma empresa agrícola
Localização, por razões de privacidade, aproximada
Todas as medidas indicadas são aproximadas

Classe energética: G