A vendre casale in Massa Marittima Toscana

Exploitation viticole et oléicole d´environ 38 hectares avec quatre bâtiments à usage de cave, cave à barriques, habitation et remise à outils à 10 km de la mer.

- Le terrain est vallonné et se divise comme suit :

* 6,5 hectares de vignobles sélectionnés, disposés en rangs serrés, de qualité Sangiovese, Merlot, Alicante, Cabernet Sauvignon, Syrah, Vermentino et Viognier, enregistrés sous la dénomination DOC MAREMMA TOSCANA. La production annuelle est d´environ 80 quintaux par hectare avec un rendement qui permet d´embouteiller environ 40 000/45 000 bouteilles entre les rouges et les blancs;* 4 hectares d´oliveraie en production ;

* 15 hectares de terres arables idéales pour planter de nouveaux vignobles ;

* 10 hectares de bois de différents maquis méditerranéens.

- Bâtiment à usage de cave à vin de 300 mètres carrés construit en 2016, avec panneau de contrôle à distance de dernière génération.
- Bâtiment nouvellement construit d´environ 100 m2 comprenant une salle de dégustation, une salle des barriques et des amphores en terre cuite.

- Ferme, située dans une cour exclusive et entièrement clôturée d´environ 3000 m2, utilisée comme habitation résidentielle sur deux niveaux divisés en deux appartements d´environ 110 m2 chacun avec entrées indépendantes, tous deux composés d´un salon, d´une cuisine, de deux chambres, d´une salle de bain et d´un petit couloir. Le rez-de-chaussée a un porche de 25 m² et le premier étage une terrasse de 25 m².

- Bâtiment d´environ 80 m² utilisé comme remise à outils.

La propriété a été entièrement construite au début des années 2000, les travaux ayant été achevés vers l´année 2005. Toutes les installations sont donc neuves et les services actifs : eau de la source, du réseau communal et du puits ; électricité ; deux chaudières à gaz GPL ; réseau internet IVO ; circuit de vidéosurveillance avec connexion à distance.
Cette cave est en production et a démarré avec d´importants prix internationaux (DECANTER ; GAMBERO ROSSO ; LUCA MARONI ; FALSTAFF etc), elle peut également être achetée complète avec la marque et l´actif commercial, les étiquettes enregistrées et l´entrepôt de vin en bouteille.

Le contexte dans lequel elle est située est unique en raison de l´absence de pollution et des caractéristiques du terrain.

Position vallonnée et panoramique avec VUE SUR LA MER.