À vendre Établissement d’hébergement, zone tranquille Cerda PA

Complexe agritouristique sur le circuit historique de la Targa Florio Cerda (PA)
RE/MAX propose à la vente “Villa Splendore“, une structure agritouristique et réceptive exclusive située à Cerda (PA), directement sur la route nationale 120, à moins d´un kilomètre du centre ville. La propriété jouit d´une très grande visibilité face à la route, célèbre dans le monde entier pour être le circuit de la Targa Florio, la plus ancienne course automobile du monde.
La propriété, enregistrée dans la catégorie cadastrale D/10 (Bâtiments pour les fonctions productives liées aux activités agricoles), s´étend sur une superficie totale de 5 000 mètres carrés, dont environ 600 mètres carrés couverts par des bâtiments. La classification rurale offre à l´investisseur d´importants leviers d´optimisation fiscale et une éligibilité totale pour l´accès aux canaux de financement européens et régionaux (appels à propositions du PSR Sicilia) pour le tourisme rural.
La propriété est prête à l´emploi, dispose d´une conformité documentaire complète, de tous les certificats de régularité et d´une licence pour le service de nourriture et d´alcool.
Cohérences du bien et disposition fonctionnelle
Corps principal en maçonnerie de 360 mètres carrés divisé en deux niveaux
Rez-de-chaussée - Zone de restauration : salle de restaurant climatisée avec une capacité d´accueil de 90 couverts, anti-salles de bain et 3 toilettes pour le public. Cuisine professionnelle entièrement équipée, garde-manger, vestiaire et salle de bains pour les employés. Sur le côté du bâtiment se trouve un élégant gazebo en bois de 30 mètres carrés, idéal pour prolonger les places assises à l´extérieur pendant la saison chaude.
Premier étage - Zone d´accueil : Avec un accès indépendant, cet étage est destiné à la zone de couchage et abrite 10 chambres, toutes avec salle de bain privée, balcon, climatisation et ameublement complet, configurées en 5 chambres doubles et 5 chambres simples.
Zone extérieure, piscines et zone d´événements
Zone d´été : Bain de soleil pavé de 200 mètres carrés desservant deux plans d´eau :
Piscine pour adultes : dimensions 12 x 8 mètres (profondeur constante de 1,30 m).
Piscine pour enfants : bassin de sécurité de 5 x 3 mètres (profondeur de 0,70 m).
L´espace extérieur est complété par une petite aire de jeux pour enfants et un kiosque-bar en bois desservant directement le solarium.
Structure “Bar“ panoramique de 100 mètres carrés : bâtiment en bois composé d´une salle de bar, d´une cuisine équipée, d´un débarras et de 2 salles de bain, agrémenté d´une grande terrasse extérieure avec vue panoramique sur les collines.
Bâtiments annexes :
Logement du gardien Salle de réception de 70 mètres carrés : Structure indépendante composée de deux chambres avec toilettes attenantes à usage d´hébergement et salle de réception avec toilettes
Musée de la civilisation rurale : Vieille maison caractéristique en pierre locale de 16 mètres carrés, entièrement aménagée en musée rural privé, un élément de grand charme pour le tourisme d´expérience.
Équipements techniques, industriels et logistiques
Autonomie stratégique en eau : Le bâtiment est structuré pour résister à des flux de travail très élevés et à des pics saisonniers grâce à un réservoir de stockage maxi de 150 mètres cubes (150 000 litres) et à trois autres réservoirs d´eau potable pour un total de 15 000 litres.000 litres.
Accès et parking interne : Toute la zone est desservie par deux portails qui mènent à un parking interne réservé pour plus de 20 voitures, fondamental pour la gestion des banquets, des événements et des rallyes de voitures anciennes.
Espaces verts : Espaces extérieurs bien entretenus avec des parterres de fleurs et de riches plantations ornementales qui entourent tout le complexe, garantissant l´intimité et l´atmosphère de détente.
Points forts de l´investissement (Pourquoi acheter Villa Splendore)
Identité de marque internationale : La situation sur le circuit de la Targa Florio garantit un positionnement immédiat sur le marché pour les événements automobiles, les clubs de voitures anciennes et le tourisme lié au Parc des Madonies.
Opération immédiate et zéro bureaucratie : La présence de toutes les certifications de conformité urbaine et cadastrale et de la licence alimentaire et d´alcool déjà en place élimine les temps d´arrêt au démarrage, permettant de commencer les opérations dès le jour de la signature de l´acte.
Multi-fonctionnalité avec une rentabilité élevée : Une combinaison parfaite de restauration à haut volume (à l´intérieur et à l´extérieur), d´hébergement hôtelier indépendant, de divertissement culturel et d´événements estivaux au bord de la piscine.