Se vende establecimiento de alojamiento, zona tranquila Cerda PA

Complejo Agroturístico en el Circuito Histórico de la Targa Florio Cerda (PA)
RE/MAX ofrece en venta “Villa Splendore“, una exclusiva estructura agroturística y receptiva situada en Cerda (PA), posicionada directamente en la Carretera Estatal 120, a menos de 1 km del centro de la ciudad. La propiedad goza de una posición de muy alta visibilidad frente a la carretera, famosa en todo el mundo por ser la pista del circuito Targa Florio, la carrera de automóviles más antigua del mundo.
La propiedad, registrada en la categoría catastral D/10 (Edificios para funciones productivas relacionadas con actividades agrícolas), se extiende sobre una superficie total de 5.000 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 600 metros cuadrados cubiertos por edificios. La clasificación rural ofrece al inversor importantes palancas para la optimización fiscal y la total elegibilidad para el acceso a los canales de financiación europeos y regionales (convocatorias de propuestas PSR Sicilia) para el turismo rural.
La propiedad está lista para su uso, tiene plena conformidad documental, todos los certificados de regularidad, y se completa con una licencia para el servicio de alimentos y alcohol.
Consistencias de la propiedad y distribución funcional
Cuerpo principal en albañilería de 360 metros cuadrados divididos en dos niveles
Planta baja - Zona de comidas y bebidas: Sala restaurante climatizada con capacidad para 90 cubiertos, antebaño y 3 aseos para el público. Cocina profesional totalmente equipada, sala de despensa, vestuario y baño para empleados. En el lateral del edificio se ubica un elegante cenador de madera de 30 metros cuadrados, ideal para ampliar el aforo al aire libre durante la temporada cálida.
Primera Planta - Zona de Hostelería: Con acceso independiente, esta planta está destinada a la zona de dormitorios y alberga 10 habitaciones, todas ellas con baño privado, balcón, aire acondicionado y mobiliario completo, configuradas en 5 habitaciones dobles y 5 individuales.
Zona Exterior, Piscinas y Zona de Eventos
Zona de Verano: Zona pavimentada para tomar el sol de 200 metros cuadrados que da servicio a dos masas de agua:
Piscina para adultos: Dimensiones 12 x 8 metros (profundidad constante 1,30 m).
Piscina para niños: Piscina de seguridad de 5 x 3 metros (profundidad 0,70 m).
La zona exterior se completa con un pequeño parque infantil y un quiosco bar de madera que da servicio directamente al solarium.
Estructura panorámica “Bar“ de 100 metros cuadrados: Edificio de madera compuesto por sala de bar, cocina equipada, almacén y 2 cuartos de baño, realzado por un gran patio exterior con vista panorámica de las colinas.
Edificios accesorios:
Albergue del cuidador Sala de recepción de 70 metros cuadrados: Estructura independiente compuesta por dos habitaciones con wc contiguo para uso de alojamiento y sala de recepción con wc
Museo de la Civilización Rural: Característica casa antigua de piedra local de 16 metros cuadrados, totalmente habilitada como museo rural privado, elemento de gran encanto para el turismo vivencial.
Equipamiento Técnico, Vegetal y Logístico
Autonomía Estratégica del Agua: El edificio está estructurado para soportar flujos de trabajo muy elevados y picos estacionales gracias a un maxi tanque de almacenamiento de 150 metros cúbicos (150.000 litros) y otros 3 tanques de agua potable para un total de 15.000 litros.000 litros.
Acceso y aparcamiento interior: Toda la zona está comunicada por dos puertas de entrada que conducen a una zona de aparcamiento interior reservada para más de 20 coches, fundamental para la gestión de banquetes, eventos y concentraciones de coches de época.
Zonas verdes: Espacios exteriores bien cuidados con parterres y ricas plantaciones ornamentales que rodean todo el complejo, garantizando privacidad y un ambiente relajante.
Aspectos destacados de la inversión (Por qué comprar Villa Splendore)
Identidad de marca internacional: La ubicación en el autódromo Targa Florio garantiza un posicionamiento inmediato en el mercado de eventos automovilísticos, clubes de supercoches históricos y turismo vinculado al Parque Madonie.
Funcionamiento inmediato y cero burocracia: La presencia de todas las certificaciones de conformidad urbanística y catastral y la licencia de alimentos y alcohol ya en vigor eliminan el tiempo de inactividad de puesta en marcha, permitiendo el inicio de las operaciones desde el día de la firma de la escritura.
Multifuncionalidad con alta rentabilidad: Una combinación perfecta de restauración de gran volumen (interior y exterior), alojamiento hotelero independiente, entretenimiento cultural y eventos de verano junto a la piscina.