Para venda struttura ricettiva, zona tranquila Cerda PA

Complexo Agriturístico no Circuito Histórico da Targa Florio Cerda (PA)
RE/MAX oferece para venda “Villa Splendore“, uma estrutura agriturística e recetiva exclusiva localizada em Cerda (PA), situada diretamente na Estrada Estatal 120, a menos de 1 km do centro da cidade. A propriedade goza de uma posição de grande visibilidade em frente à estrada, famosa em todo o mundo por ser a pista do circuito Targa Florio, a mais antiga corrida de automóveis do mundo.
A propriedade, registada na categoria cadastral D/10 (Edifícios para funções produtivas relacionadas com actividades agrícolas), estende-se por uma área total de 5.000 metros quadrados, dos quais aproximadamente 600 metros quadrados cobertos por edifícios. A classificação rural oferece ao investidor importantes alavancas de otimização fiscal e total elegibilidade para o acesso aos canais de financiamento europeus e regionais (convites à apresentação de propostas do PSR Sicilia) para o turismo rural.
O imóvel está pronto a ser utilizado, tem total conformidade documental, todos os certificados de regularidade e está completo com uma licença para servir comida e álcool.
Consistências do Imóvel e Disposição Funcional
Corpo principal em alvenaria de 360 metros quadrados divididos em dois níveis
Rés do chão - Área de Alimentos e Bebidas: Sala de restaurante climatizada com capacidade para 90 pessoas, ante-sala e 3 casas de banho para o público. Cozinha profissional totalmente equipada, sala de despensa, vestiário e casa de banho para empregados. Na lateral do edifício existe um elegante gazebo de madeira com 30 metros quadrados, ideal para prolongar a esplanada durante a época quente.
Primeiro Piso - Zona de Hotelaria: Com acesso independente, este piso destina-se à zona de dormida e alberga 10 quartos, todos com casa de banho privativa, varanda, ar condicionado e mobiliário completo, configurados em 5 quartos duplos e 5 quartos individuais.
Zona Exterior, Piscinas e Zona de Eventos
Zona de verão: Zona de solário pavimentada com 200 metros quadrados que serve duas massas de água:
Piscina de Adultos: Dimensões 12 x 8 metros (profundidade constante 1,30 m).
Piscina de Crianças: Piscina de segurança 5 x 3 metros (profundidade 0,70 m).
O espaço exterior é completado por um pequeno parque infantil e um quiosque-bar em madeira que serve diretamente o solário.
Estrutura panorâmica “Bar“ de 100 metros quadrados: Edifício em madeira composto por sala de bar, cozinha equipada, arrecadação e 2 casas de banho, valorizado por um grande pátio exterior com vista panorâmica para a serra.
Edifícios acessórios:
Alojamento do caseiro Sala de receção de 70 metros quadrados: Estrutura independente composta por dois quartos com wc adjacente para uso do alojamento e sala de receção com wc
O Museu da Civilização Rural: Casa antiga caraterística em pedra local de 16 metros quadrados, inteiramente criada como um museu rural privado, um elemento de grande encanto para o turismo de experiência.
Equipamento técnico, vegetal e logístico
Autonomia estratégica em matéria de água: O edifício está estruturado para suportar fluxos de trabalho muito elevados e picos sazonais graças a um tanque de armazenamento máximo de 150 metros cúbicos (150 000 litros) e mais 3 tanques de água potável num total de 15 000 litros.000 litros.
Acesso e Estacionamento Interno: Toda a área é servida por dois portões de entrada que conduzem a uma área de estacionamento interno reservada para mais de 20 carros, fundamental para a gestão de banquetes, eventos e rallys de carros antigos.
Áreas Verdes: Espaços exteriores bem cuidados com canteiros de flores e rica plantação ornamental que rodeiam todo o complexo, garantindo privacidade e uma atmosfera relaxante.
Destaques do Investimento (Porquê comprar Villa Splendore)
Identidade de Marca Internacional: A localização no autódromo Targa Florio garante um posicionamento imediato no mercado de eventos automobilísticos, clubes de super carros históricos e turismo ligado ao Parque Madonie.
Funcionamento imediato e burocracia zero: A presença de todas as certificações de conformidade urbanística e cadastral e a licença para produtos alimentares e bebidas alcoólicas já em vigor eliminam o tempo de paragem inicial, permitindo o início das operações a partir do dia em que a escritura é assinada.
Multifuncionalidade com elevada rentabilidade: Uma combinação perfeita de restauração de grande volume (interior e exterior), alojamento em hotel independente, entretenimento cultural e eventos de verão junto à piscina.