Zu verkaufen beherbergungsbetrieb, ruhiges gebiet Cerda PA

Agrartouristischer Komplex an der historischen Strecke der Targa Florio Cerda (PA)
RE/MAX bietet die “Villa Splendore“ zum Verkauf an, eine exklusive agrartouristische und rezeptive Struktur in Cerda (PA), direkt an der Staatsstraße 120 gelegen, weniger als 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Anwesen genießt eine sehr gut sichtbare Lage an der Straße, die in der ganzen Welt als Strecke der Targa Florio, dem ältesten Autorennen der Welt, bekannt ist.
Das in der Katasterkategorie D/10 (Gebäude für produktive Funktionen im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Aktivitäten) eingetragene Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 5.000 Quadratmetern, von denen etwa 600 Quadratmeter bebaut sind. Die ländliche Klassifizierung bietet dem Investor wichtige Hebel für die steuerliche Optimierung und die vollständige Zugangsberechtigung zu europäischen und regionalen Finanzierungskanälen (Ausschreibungen des PSR Sicilia) für den Landtourismus.
Der Immobilienkomplex ist betriebsbereit, verfügt über eine vollständige Dokumentation, alle Ordnungsmäßigkeitsbescheinigungen und ist mit einer Lizenz für den Ausschank von Speisen und Alkohol ausgestattet.
Beschaffenheit und funktionale Aufteilung des Objekts
Hauptgebäude aus Mauerwerk mit einer Fläche von 360 Quadratmetern, aufgeteilt auf zwei Ebenen
Erdgeschoss - Gastronomiebereich: Klimatisierter Restaurantsaal mit einer Kapazität von 90 Gedecken, Vorraum und 3 Toiletten für die Öffentlichkeit. Voll ausgestattete professionelle Küche, Vorratsraum, Umkleideraum und Badezimmer für die Mitarbeiter. An der Seite des Gebäudes befindet sich ein eleganter Holzpavillon von 30 Quadratmetern, der in der warmen Jahreszeit ideal für die Erweiterung der Außenbestuhlung ist.
Erste Etage - Hospitality Area: Diese Etage mit unabhängigem Zugang ist für den Schlafbereich bestimmt und beherbergt 10 Zimmer, alle mit eigenem Bad, Balkon, Klimaanlage und kompletter Einrichtung, aufgeteilt in 5 Doppelzimmer und 5 Einzelzimmer.
Außenbereich, Schwimmbäder und Veranstaltungsbereich
Sommerbereich: Gepflasterte Liegewiese von 200 Quadratmetern mit zwei Wasserflächen:
Pool für Erwachsene: 12 x 8 Meter (konstante Tiefe 1,30 m).
Kinderpool: 5 x 3 Meter großes Sicherheitsbecken (Tiefe 0,70 m).
Der Außenbereich wird durch einen kleinen Kinderspielplatz und einen hölzernen Barkiosk vervollständigt, der direkt zum Solarium führt.
Panoramabar“ Struktur von 100 Quadratmetern: Holzgebäude, bestehend aus Barraum, ausgestatteter Küche, Lagerraum und 2 Badezimmern, ergänzt durch eine große Außenterrasse mit Panoramablick auf die Hügel.
Nebengebäude:
Hausmeisterwohnung Empfangsraum von 70 Quadratmetern: Unabhängige Struktur, bestehend aus zwei Zimmern mit angrenzendem WC für die Unterbringung und einem Empfangsraum mit WC
Das Museum der ländlichen Zivilisation: Charakteristisches altes Haus aus lokalem Stein von 16 Quadratmetern, das vollständig als privates ländliches Museum eingerichtet ist, ein Element von großem Charme für den Erlebnistourismus.
Technische, pflanzliche und logistische Ausstattung
Strategische Wasserautonomie: Das Gebäude ist so strukturiert, dass es sehr hohen Arbeitsabläufen und saisonalen Spitzen standhalten kann, dank eines Maxispeichers von 150 Kubikmetern (150.000 Liter) und 3 weiteren Trinkwassertanks mit insgesamt 15.000 Liter.
Zufahrt und interner Parkplatz: Das gesamte Areal ist durch zwei Einfahrtstore erschlossen, die zu einem reservierten internen Parkplatz für mehr als 20 Autos führen, der für die Organisation von Banketten, Veranstaltungen und Oldtimer-Rallyes von grundlegender Bedeutung ist.
Grünflächen: Gepflegte Außenbereiche mit Blumenbeeten und üppiger Zierbepflanzung, die den gesamten Komplex umgeben und Privatsphäre und eine entspannende Atmosphäre garantieren.
Investitions-Highlights (Warum Villa Splendore kaufen)
Internationale Markenidentität: Die Lage an der Targa Florio Rennstrecke garantiert eine unmittelbare Marktpositionierung für Automobilveranstaltungen, Oldtimerclubs und den Tourismus in Verbindung mit dem Madonie Park.
Sofortiger Betrieb und keine Bürokratie: Durch das Vorhandensein aller städtebaulichen und katastermäßigen Genehmigungen und der bereits erteilten Lebensmittel- und Alkohollizenz gibt es keine Anlaufzeit, so dass der Betrieb vom Tag der Unterzeichnung des Vertrags an aufgenommen werden kann.
Multifunktionalität mit hoher Rentabilität: Eine perfekte Kombination aus Gastronomie mit hohem Volumen (innen und außen), unabhängiger Hotelunterbringung, kultureller Unterhaltung und Sommerveranstaltungen am Pool.