A vendre villa in ville Città della Pieve Umbria

Située dans l´une des zones les plus exclusives et les plus vertes de l´Ombrie, la villa se trouve dans le bourg médiéval de Città della Pieve : un bourg médiéval de conte de fées, plongé dans une campagne généreuse et intacte, riche en découvertes historiques (étrusques, romaines, médiévales, Renaissance) et longé par la Via Francigena. La propriété est située au centre, à courte distance du centre historique et de tous les services de base, mais dans la tranquillité la plus absolue. En quelques minutes, en parcourant une large avenue bordée d´arbres et équipée de bancs et en traversant le parc de Santa Chiara, agrémenté de parterres de fleurs et de fontaines, on peut rejoindre à pied le cœur de la ville.

D´une superficie totale d´environ 420 mètres carrés, l´immeuble est construit sur trois niveaux, divisé en deux appartements indépendants et aménagé comme suit : au rez-de-chaussée, une porte piétonne et un grand portail automatique, tous deux en fer forgé, ouvrent sur l´entrée couverte, où l´on peut garer deux voitures ; de la porte-fenêtre du sous-sol, qui remplit de lumière le cœur de la maison, on entre dans le grand et accueillant séjour, dominé par la belle cheminée en travertin et les murs construits en partie en pierre, avec une salle à manger et un coin salon d´où l´on accède au jardin ; Du salon, on passe à la cuisine, également avec des murs en partie en pierre et ouverte sur le jardin, et à l´antichambre ; il y a ensuite deux chambres à coucher, deux salles de bains, un grand débarras et une buanderie. On accède au premier étage par un escalier extérieur qui mène à l´entrée de l´étage supérieur, d´où l´on accède directement à la route principale par un portail piétonnier en fer forgé. L´entrée intérieure est vaste et dispose d´une fenêtre et d´une porte-fenêtre donnant accès à la grande terrasse. De l´entrée, une porte vitrée mène à un espace ouvert qui, à travers quelques arches, mène à la grande salle à manger avec vue sur le jardin, et au salon rendu encore plus accueillant par une grande cheminée avec une enceinte vitrée qui, à travers des bouches d´aération sur les murs, chauffe le salon et l´entrée de l´appartement. La cuisine se trouve dans le large couloir. Une porte sépare l´espace de vie de l´espace nuit, composé de deux grandes chambres doubles et de deux salles de bains. Depuis une grande véranda, on accède, par un escalier métallique, au grenier, d´une hauteur de 1,90 au point le plus haut, qui couvre environ la moitié de l´appartement du dessous. La propriété est complétée par un terrain d´environ 700 mètres carrés avec des arbres fruitiers, des fleurs et un puits en pierre en état de marche. Dans le jardin, il y a une piscine avec hydromassage qui, à travers une cascade à débordement, alimente un autre petit bassin à l´eau peu profonde, idéal pour baigner même les plus petits ; il y a aussi des solariums, des zones ombragées par des arbres pour lire, se détendre ou éventuellement faire une sieste, une cheminée préfabriquée pour d´agréables barbecues, un gazebo près de la piscine et adjacent à la cuisine, où l´on peut manger en plein air en toute décontraction.

La villa s´étend sur trois niveaux et se compose comme suit :

Le rez-de-chaussée rue 1 entrée 1 salon avec cheminée 1 cuisine 2 chambres doubles 1 anti-salle de bain 2 salles de bain 1 débarras 1 buanderie dans laquelle se trouve le “système d´eau-“.

Le premier étage (avec accès par un escalier extérieur) 1 grand hall d´entrée avec accès à un balcon extérieur 1 salon 1 salle à manger 1 couloir 1 grande cuisine 2 chambres doubles 1 véranda 2 salles de bains Grenier d´une hauteur de mt.1

.90 au point le plus haut Piscine avec Jacuzzi Jardin Les deux appartements sont équipés de radiateurs à gaz indépendants et de climatiseurs inverter. CARACTÉRISTIQUES La maison est en parfait état.

La villa est située à quelques minutes du centre historique de la ville médiévale, mais reste tranquille et privée grâce au jardin bien entretenu qui l´entoure et à une haute clôture équipée de filets anti-poussière et de jasmins grimpants qui garantissent l´intimité. En outre, à l´arrière de la maison, il y a une petite oasis de verdure avec toutes sortes de plantes, y compris des arbres fruitiers, et une zone de barbecue, un excellent refuge pour les soirées tranquilles et les dîners entre amis.

La proximité d´autres villas, également du XIXe siècle, entourées de parcs et de jardins, rend la zone très élégante. Les rénovations effectuées la première en 1995 et la seconde en 2019 ont apporté d´importantes améliorations à l´intérieur de la villa : sols en terre cuite, fenêtres avec double vitrage et moustiquaires, etc. En outre, l´installation d´une piscine avec jacuzzi a été faite.

Grâce à sa position centrale et pratique par rapport aux principaux centres historiques de l´Ombrie et de la Toscane, tels que Città della Pieve et le lac Trasimène, elle est parfaite comme maison de vacances, grande maison familiale ou petit Bed & Breakfast, devenant une activité touristique et d´hébergement et faisant partie du circuit de location hebdomadaire.

L´Ombrie est la région sœur de la Toscane, avec son terrain vert et vallonné, ses oliviers et ses vignobles, riche en villes d´art et en centres historiques caractéristiques.

Appelée le cœur vert de l´Italie et située au centre de l´Italie entre Rome et Florence, l´Ombrie est une région riche en histoire et en culture, composée de petits villages historiques et d´importantes villes d´art telles que Pérouse, Orvieto, Spoleto, Assise, Spello, Bevagna et Montefalco.

La villa est située au cœur de l´Ombrie, dans une position stratégique qui permet de rejoindre facilement les villes d´art les plus importantes dans un rayon de 50 km : Pérouse, Assise, Gubbio, Urbino, Chiusi, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Cortona, Spello, Anghiari, à quelques kilomètres.

A quelques kilomètres, il est possible de profiter des traitements des thermes de Chianciano, Sant´Albino, San Casciano dei bagni, Bagni San Filippo sur Monte Amiata, Rapolano. Pour ceux qui aiment le golf, à quelques kilomètres, il y a l´une des plus grandes installations d´Europe, l´Antognolla, et le club de golf de Santa Sabina.

L´Ombrie est également le théâtre de grands événements culturels tout au long de l´année, comme le Festival des deux mondes à Spoleto, Umbria Jazz, la reconstitution historique de la Giostra della Quintana à Foligno, l´Infiorata à Spello, et de nombreux autres événements folkloriques qui, surtout pendant la saison estivale, animent les petites et grandes villes du territoire. Città della Pieve accueille également des événements culturels, gastronomiques, musicaux, religieux et sportifs tout au long de l´année : Le Palio dei Terzieri le dimanche suivant Ferragosto (jour férié du mois d´août), l´Infiorata di San Luigi Gonzaga (fête des fleurs de Saint Louis Gonzague), la Foire du safran, les événements des fêtes de Noël, les Peintures vivantes de Pâques, la procession du Vendredi saint, la foire de San Rocco, etc.

L´Ombrie est également riche en itinéraires œnogastronomiques, depuis Montefalco avec sa célèbre route du Sagrantin qui touche les plus importantes caves à vin d´Ombrie, jusqu´à la route de l´huile de Trevi avec ses moulins à huile à ciel ouvert. La propriété est stratégiquement située pour tous les principaux attraits de la région. Elle se trouve également à quelques mètres de la route nationale et de tous les principaux services. Elle se trouve à 45 km de l´aéroport d´Assise et à 180 km de la ville de Rome.