À vendre villa, ville Roma Lazio

Dans le quartier résidentiel “Tre Pini-Villaggio Azzurro“, situation stratégique entre les aéroports de Rome, l´autoroute pour Fiumicino, le quartier EUR et toutes les autres destinations. Entourée de verdure, absolument tranquille, distinguée par des villas très bien entretenues avec les transports publics, les supermarchés, les écoles et les magasins.

La villa principale, premier choix du constructeur, sur 4 niveaux, de taille très confortable d´environ 250 mètres carrés à l´intérieur, fonctionnelle pour une grande famille ou exclusive pour un couple, avec un grand espace extérieur entourant environ 250 mètres carrés, agréable et réservé, en grande partie en terrasses avec résine de qualité, éclairage extérieur ad-hoc, la partie restante actuellement utilisée comme pelouse ou, si désiré, une piscine. Extérieurement en mur-rideau, murs extérieurs refaits à neuf et isolés thermiquement par un ´Bonus´ récent, afin d´assurer une parfaite étanchéité dans les années à venir. A l´intérieur, les murs au nord sont isolés avec un matériau en fibre naturelle (nano-revêtement) et ont été entièrement repensés par un prestigieux cabinet d´architectes avec de grandes fenêtres tournées vers l´extérieur, pleines de soleil et de lumière. Les panneaux photovoltaïques et solaires thermiques installés sur le toit sont très efficaces.

La maison dispose de deux entrées séparées et d´un garage d´environ 50 mètres carrés qui sert de troisième accès à la villa. Il y a une station de recharge pour les voitures électriques. La partie restante du niveau, qui a déjà fait l´objet d´une concession, peut former un petit logement indépendant, avec une salle de bains, une chambre et une pièce supplémentaire. Le rez-de-chaussée en rez-de-jardin, avec accès indépendant depuis l´extérieur, se compose d´un hall d´entrée et d´un salon meublé d´une importante boiserie dont les tons et le design combinent à la fois le classique et le moderne, d´une cheminée en parfait état de marche, de marbre au rez-de-chaussée, de marbre gris Candoglia et de parquet dans le reste de la maison. Grande cuisine à manger magnifiquement meublée avec du parquet en chêne de la marque Mardegan, donnant sur une grande terrasse, couloir et salle de bain au niveau. A l´étage P1, deux grandes chambres doubles, une autre chambre plus petite, deux salles de bains, une buanderie, deux balcons. A l´étage supérieur P2, il y a un grand grenier qui est habitable à 90%. L´escalier intérieur qui relie tous les niveaux de la villa est en marbre blanc Calacatta vert.

Il y a toute une série de pièces de rangement, d´armoires encastrées et d´espaces extérieurs, qui rendent toute la maison vraiment confortable et extrêmement agréable. Les fenêtres et les portes nouvellement installées, de haute qualité, sont à rupture de pont thermique, à double composante, garantissant à toute la maison une parfaite étanchéité à la température, été comme hiver, minimisant ainsi les coûts de chauffage et d´air conditionné dans la maison. Les fenêtres sont incassables, tout comme les volets électriques en aluminium, et un système d´alarme efficace a été installé dans toute la villa. La terrasse extérieure et le balcon sont complétés par des stores pare-soleil.

Autres informations :
Requalification énergétique de la propriété :
- installation d´une couche thermique et couverture des ponts thermiques relatifs pour une partie des parois verticales opaques, isolation du plafond des pièces non chauffées du sous-sol, remplacement des cadres des fenêtres et des portes par de nouveaux cadres avec double vitrage à faible émissivité et micro-ventilation ;
- installation d´un système solaire thermique et d´une chaudière solaire combinée à une chaudière à condensation nouvellement installée pour un système à haute efficacité énergétique.
- Installation d´un système photovoltaïque et d´une batterie d´une capacité de stockage de 5 kWh connectée au réseau électrique ;
Autres finitions :
- 3 stores extérieurs pour la protection solaire en tissu Tempotest.
- Stores roulants motorisés en aluminium avec système de blocage sekur.
- Espace extérieur en saillie avec bancs et jardinières en maçonnerie à finition fine (pietra serena et ardoise).
- Système d´irrigation de la pelouse, des jardinières et du balcon.
- Jardinières et pelouse avec plantes ornementales.
- Escalier intérieur en marbre blanc Calacatta vert, sol du salon en marbre Candoglia gris.
- Nouveau parquet en chêne préfini de marque Mardegan (cuisine, couloir et salle de bain au rez-de-chaussée) ; parquet existant dans les chambres et le grenier.
- 2 portes blindées (une à l´entrée du rez-de-chaussée et l´autre à l´entrée du sous-sol menant à la maison) ;
- 2 buanderies (une à l´étage du sous-sol et une à l´étage de la chambre) ;
- Double entrée piétonne indépendante côté rue publique et côté rue privée + entrée directe du garage à la maison ;
- Nouvelle porte de garage basculante électrique avec ouverture piétonne également.