Zu verkaufen villa, stadt Roma Lazio

In der Wohngegend “Tre Pini-Villaggio Azzurro“ strategische Lage zwischen Rom Flughäfen, Autobahn nach Fiumicino, EUR Bezirk und alle anderen Ziele. Umgeben von viel Grün, absolut ruhig, von sehr gepflegten Villen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermärkten, Schulen und Geschäften unterschieden.

Der Kopf Villa, erste Wahl des Bauherrn, auf 4 Ebenen, sehr komfortable Größe von ca. 250 Quadratmetern innen, funktional für eine große Familie oder exklusiv für ein Paar, mit großen Außenbereich rund um ca. 250 Quadratmetern, angenehm und reserviert, meist mit Qualität Harz terrassiert, Außenbeleuchtung ad-hoc, der verbleibende Teil derzeit als Rasen oder wenn gewünscht ein Schwimmbad genutzt. Außen in Vorhangfassade, neu erstellt und isolierte Außenwände mit Wärmedämmung durch eine aktuelle “Bonus“, so dass eine perfekte Abdichtung in den kommenden Jahren zu gewährleisten. Die Innenwände auf der Nordseite sind mit Naturfasermaterial (Nanobeschichtung) isoliert und wurden von einem renommierten Architekturbüro völlig neu gestaltet, mit großen Fenstern, die nach außen gerichtet sind und viel Sonne und Licht hereinlassen. Die auf dem Dach installierten Photovoltaik- und Solarthermie-Paneele sind hocheffizient.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und eine etwa 50 Quadratmeter große Garage, die als dritter Zugang zur Villa dient. Es gibt eine Ladestation für Elektroautos. Der verbleibende Teil der Ebene, der bereits genehmigt wurde, kann eine kleine unabhängige Wohnung mit Bad, Zimmer und einem zusätzlichen Raum bilden. Das Erdgeschoss auf Gartenebene, hat unabhängigen Zugang von außen und besteht aus einer Eingangshalle und Wohnzimmer mit einem wichtigen Boiserie mit Tönen und Design, die sowohl die klassischen und die modernen, perfekt funktionierenden Kamin, Marmor im Erdgeschoss grau Candoglia Marmor und Parkett im Rest des Hauses zu kombinieren eingerichtet. Große Wohnküche schön mit Eichenparkett der Marke Mardegan eingerichtet, mit Blick auf eine große Terrasse, Flur und Bad auf der Ebene. Im Obergeschoss P1, zwei große Doppelschlafzimmer, ein weiteres kleineres Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Waschküche, zwei Balkone. In der oberen Etage P2 befindet sich ein großer Dachboden, der zu 90% bewohnbar ist. Die Innentreppe, die alle Ebenen der Villa miteinander verbindet, ist aus grünem, weißem Calacatta-Marmor.

Es gibt eine ganze Reihe von Abstellräumen, Einbauschränken und Außenbereichen, die das ganze Haus wirklich komfortabel und äußerst angenehm machen. Die neu eingebauten, hochwertigen Fenster und Türen sind wärmeisolierend und doppelwandig, so dass das ganze Haus sowohl im Sommer als auch im Winter perfekt abgedichtet ist und die Heiz- und Klimatisierungskosten im Haus minimiert werden. Die Fenster sind bruchsicher, ebenso wie die elektrischen Aluminium-Rollläden, und in der gesamten Villa wurde eine effiziente Alarmanlage installiert. Die Außenterrasse und der Balkon werden durch Sonnenschutzrollos ergänzt.

Weitere Informationen:
Energetische Sanierung des Anwesens:
- Anbringung eines thermischen Anstrichs und Abdeckung der entsprechenden Wärmebrücken für einen Teil der undurchsichtigen vertikalen Wände, Isolierung der Decke der unbeheizten Kellerräume, Austausch der Fenster- und Türrahmen durch neue mit Doppelverglasung mit niedrigem Emissionsgrad und Mikrolüftung;
- Installation einer thermischen Solaranlage und eines Solarheizkessels in Kombination mit einem neu installierten Brennwertkessel für ein System mit hoher Energieeffizienz.
- Installation einer Photovoltaikanlage und einer Batterie mit einer Speicherkapazität von 5 kWh, die an das Stromnetz angeschlossen ist;
Weitere Ausstattungen:
- 3 Außenjalousien für den Sonnenschutz aus Tempotest-Gewebe.
- Motorisierte Aluminiumrollos mit Sekur-Block-System.
- Vorgelegter Außenbereich mit Bänken und Pflanzgefäßen aus feinem Mauerwerk (Pietra Serena und Schiefer).
- Bewässerungssystem für Rasen, Pflanzgefäße und Balkon.
- Pflanzgefäße und Rasen mit Zierpflanzen.
- Innentreppe aus grünem weißem Calacatta-Marmor, Salonboden aus grauem Candoglia-Marmor.
- Neuer Fertigparkettboden aus Eiche, Marke Mardegan (Küche, Flur und Bad im Erdgeschoss); im Schlafzimmer und im Dachgeschoss bestehender Parkettboden.
- 2 gepanzerte Türen (eine am Eingang im Erdgeschoss und die andere am Kellereingang, der zum Haus führt);
- 2 Waschküchen (eine im Kellergeschoss und eine im Schlafzimmer);
- Doppelte unabhängige Fußgängereingänge auf der Seite der öffentlichen Straße und der privaten Straße + direkter Zugang von der Garage zum Haus;
- Neues elektrisches Garagentor mit ebenfalls begehbarer Öffnung.