A proximité mais en dehors de la ville de Catane, au cœur d´une des zones résidentielles les plus exclusives et recherchées entre San Giovanni La Punta et Aci Bonaccorsi, nous proposons à la vente une propriété extraordinaire, immergée dans la verdure et la tranquillité, qui allie charme, technologie et potentiel d´avenir.
Un terrain privé de plus de 4 600 mètres carrés abrite trois corps de bâtiment distincts : La villa principale, une élégante demeure datant du début du XXe siècle, aujourd´hui entièrement rénovée avec une grande efficacité énergétique et des conforts modernes.600 mètres carrés abrite trois corps de bâtiment distincts :
La villa principale, une élégante demeure datant du début du XXe siècle, aujourd´hui entièrement rénovée avec une grande efficacité énergétique et un confort moderne, une annexe indépendante, idéale pour les invités ou pour créer un espace de travail autonome, un bâtiment rustique avec un projet approuvé pour la construction d´une nouvelle habitation moderne sur deux niveaux, avec un accès indépendant.
Le tout entouré d´un parc luxuriant, agrémenté d´oliviers séculaires, d´agrumes, d´arbres d´ornement et d´une splendide piscine panoramique avec solarium, idéale pour des moments de détente et de convivialité avec une vue imprenable sur l´Etna.
La villa principale
Un équilibre parfait entre histoire et innovation. Construite au début du XXe siècle, la résidence a été habilement rénovée avec des finitions soignées et des équipements technologiques de pointe : isolation thermique, système photovoltaïque avec batteries de stockage et système hybride chaud/froid garantissent confort et durabilité.
Les intérieurs spacieux et lumineux se distinguent par leur élégance et le soin apporté aux détails. Le séjour principal avec sa double hauteur s´intègre harmonieusement à l´espace de vie et à la cuisine américaine, véritable cœur de la maison, parfait pour ceux qui aiment vivre et partager chaque espace.
Une grande terrasse panoramique avec patio offre une vue unique sur le jardin et la piscine, avec l´Etna en toile de fond de vos journées.
Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bain pour les invités, une buanderie/lingerie, une salle de stockage et un garde-manger/cave très pratique. Les fenêtres intérieures en bois avec double vitrage et les fenêtres extérieures en aluminium assurent une isolation thermique et acoustique de haute qualité.
Au premier étage se trouvent deux élégantes suites doubles avec salle de bain privée et dressing, ainsi qu´une troisième chambre avec salle de bain attenante.
L´étage mansardé ouvert se prête à de multiples usages : bureau, salle de sport privée, salle de loisirs ou de détente.
Un grand garage au niveau du demi sous-sol complète la résidence principale.
Dépendance et potentiel de construction
A quelques pas de la villa principale se trouve une dépendance indépendante, idéale pour les invités, le personnel de service ou pour créer un espace privé pour un travail intelligent.
Le bâtiment rustique sur la propriété a déjà un projet approuvé pour la construction d´une villa moderne à deux étages d´environ 130 m² habitable, avec entrée séparée. Une solution idéale comme résidence secondaire, maison de vacances ou investissement pour générer des revenus, sans sacrifier l´intimité.
Espaces extérieurs et commodités exclusives
Le jardin, aménagé dans les moindres détails, est enrichi de palmiers, d´agrumes, d´arbres fruitiers et d´oliviers centenaires. Le système d´irrigation et d´éclairage extérieur met en valeur chaque coin du parc.
Au centre de l´espace extérieur se trouve la magnifique piscine avec solarium : un endroit idéal pour se détendre, organiser des événements ou simplement profiter de la beauté du paysage environnant.
Trois entrées séparées et un grand parking rendent cette propriété idéale pour plusieurs familles, en garantissant l´intimité et l´indépendance de chacune d´entre elles. Elle est également idéale pour ceux qui souhaitent lancer une activité de tourisme et d´hébergement de prestige dans un lieu exclusif.
Position stratégique et intimité absolue
Située dans une position privilégiée, la propriété est bien reliée aux principaux axes autoroutiers et proche des écoles, des services et des activités commerciales, tout en restant immergée dans la tranquillité de la nature et loin du trafic urbain.
Une solution unique pour ceux qui recherchent le prestige, le confort et le potentiel d´investissement, dans un cadre exclusif au pied de l´Etna.
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San Giovanni la Punta - Sicilia
