In der Nähe, aber außerhalb der Stadt Catania, im Herzen einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden zwischen San Giovanni La Punta und Aci Bonaccorsi, bieten wir ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf an, das inmitten von Grün und Ruhe liegt und Charme, Technologie und Zukunftspotenzial vereint.
Auf einem privaten Grundstück von über 4.600 Quadratmetern beherbergt drei verschiedene Gebäude:
Die Hauptvilla, eine elegante Residenz aus dem frühen 20. Jahrhundert, die jetzt komplett renoviert wurde und über eine hohe Energieeffizienz und modernen Komfort verfügt, ein unabhängiges Nebengebäude, das sich perfekt für Gäste oder zur Schaffung eines autonomen Arbeitsbereichs eignet, ein rustikales Gebäude mit einem genehmigten Projekt für den Bau eines neuen, modernen Wohnhauses auf zwei Ebenen, mit unabhängigem Zugang.
Das Ganze wird umrahmt von einem üppigen Park mit jahrhundertealten Olivenbäumen, Zitrusbäumen, Zierbäumen und einem herrlichen Panoramaschwimmbad mit Sonnenterrasse, ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit mit einem atemberaubenden Blick auf den Ätna.
Die Hauptvilla
Eine perfekte Balance zwischen Geschichte und Innovation. Die Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Residenz wurde fachmännisch renoviert und mit modernster Technik ausgestattet: Wärmedämmung, eine Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien und ein Warm-/Kalt-Hybridsystem garantieren Komfort und Nachhaltigkeit.
Die geräumigen und hellen Innenräume bestechen durch ihre Eleganz und Liebe zum Detail. Das Hauptwohnzimmer mit seiner doppelten Höhe fügt sich harmonisch in den Wohnbereich und die amerikanische Küche ein, ein wahres Herzstück des Hauses, perfekt für diejenigen, die es lieben, zu leben und jeden Raum zu teilen.
Eine große Panoramaterrasse mit Innenhof bietet einen einzigartigen Blick auf den Garten und den Swimmingpool, mit dem Ätna als Kulisse für Ihre Tage.
Das Erdgeschoss wird durch ein Gästebad, einen Wasch-/Bügelraum, einen Abstellraum und eine praktische Speisekammer/Keller ergänzt. Innenfenster aus Holz mit Doppelverglasung und Außenfenster aus Aluminium sorgen für eine hochwertige Wärme- und Schalldämmung.
Im ersten Stock befinden sich zwei elegante Doppelsuiten mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Das offene Dachgeschoss lässt sich vielseitig nutzen: Arbeitszimmer, privater Fitnessraum, Hobby- oder Entspannungsraum.
Eine große Garage im Halbkeller vervollständigt das Haupthaus.
Dependance und Baupotenzial
Nur wenige Schritte von der Hauptvilla entfernt befindet sich eine unabhängige Dependance, ideal für Gäste, Servicepersonal oder um einen privaten Raum für intelligentes Arbeiten zu schaffen.
Für das rustikale Gebäude auf dem Grundstück gibt es bereits ein genehmigtes Projekt für den Bau einer modernen zweistöckigen Villa mit ca. 130 m² Wohnfläche und separatem Eingang. Eine ideale Lösung für einen Zweitwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Investition zur Erzielung von Einkünften, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Außenbereiche und exklusive Annehmlichkeiten
Der bis ins kleinste Detail angelegte Garten ist mit Palmen, Zitrusbäumen, Obstbäumen und jahrhundertealten Olivenbäumen bereichert. Die Bewässerungs- und Beleuchtungsanlage wertet jeden Winkel des Parks auf.
Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich der herrliche Swimmingpool mit Sonnenterrasse: ein perfekter Ort, um sich zu entspannen, Veranstaltungen zu organisieren oder einfach nur die Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.
Drei separate Eingänge und ein großer Parkplatz machen diese Immobilie ideal für mehrere Familien, die Privatsphäre und Unabhängigkeit für jede garantieren. Perfekt auch für diejenigen, die ein prestigeträchtiges Tourismusunternehmen in exklusiver Lage gründen möchten.
Strategische Lage und absolute Privatsphäre
Die privilegierte Lage des Anwesens ermöglicht eine gute Anbindung an die Hauptautobahnen und die Nähe zu Schulen, Dienstleistungen und Geschäften, während es gleichzeitig in der Ruhe der Natur und weit weg vom Stadtverkehr liegt.
Eine einzigartige Lösung für alle, die Prestige, Komfort und Investitionsmöglichkeiten in einer exklusiven Umgebung am Fuße des Ätna suchen.
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San Giovanni la Punta - Sicilia
