À vendre villa, campagne Tortona Piemonte

Immergée dans les collines verdoyantes de Tortona, nous vous proposons en exclusivité cette élégante et prestigieuse villa unifamiliale, dans une position panoramique enchanteresse.

La propriété, située sur un terrain de plus de 11 000 m², est également facilement accessible à pied depuis le centre ville en quelques minutes. Elle dispose de trois allées et d´un accès piéton.
Le bâtiment date du début des années 70 et a toujours été utilisé comme une élégante résidence secondaire de campagne.

Le rez-de-chaussée, d´où l´on accède aux terrasses sur trois niveaux et au jardin, est entièrement dédié à l´espace de vie/réception, avec une division très ouverte des pièces, qui se prête à diverses combinaisons d´utilisation intérieur-extérieur.
Elle comprend, entre autres, une grande cuisine, une salle de repassage et deux salles de bains.
De la terrasse du rez-de-chaussée, d´où l´on jouit d´une vue panoramique incomparable sur les collines et la ville de Tortona, on accède à une deuxième terrasse en contrebas et, de là, au grand jardin avec piscine (6x12 m), portique avec vestiaire, salle de bains et coin cuisine, four à bois et barbecue.

Le premier étage, auquel on accède également de l´extérieur par une grande entrée indépendante ou par deux escaliers intérieurs, comprend sept chambres et quatre salles de bains, ainsi qu´un salon communiquant avec un autre salon plus grand situé à l´étage inférieur.

Le sous-sol, accessible par un escalier intérieur et extérieur, comprend
une salle de chauffage central, une grande buanderie et une cave.

La propriété a récemment fait l´objet d´importants travaux de rénovation et d´efficacité énergétique, qui ont considérablement augmenté son confort et sa facilité d´utilisation, tout en réduisant de manière drastique les coûts d´exploitation.

En particulier :
- Remplacement de tous les cadres des portes et fenêtres par de nouveaux cadres thermiques en bois
- Construction d´un manteau sur deux façades de la maison
- Système photovoltaïque de 6 Kw avec accumulateur et station de recharge pour voiture
- Remplacement de la chaudière par un système de gaz à condensation et revêtement de la cheminée
- Clôture de l´ensemble de la propriété avec du grillage électrosoudé
- Raccordements aux égouts et au gaz
- Nouveau système de chauffage de l´eau domestique avec pompe à chaleur et recirculation
- Système de thermorégulation unique pour tous les radiateurs
- Installation de l´air conditionné dans les chambres à coucher du premier étage
- Isolation du sol avec du matériel isolant
- Rénovation du sol périmétrique en beola autour de la maison et de la terrasse
- Reconstruction totale de la piscine
- Rénovation des gouttières et remplacement des tuyaux de descente
- Restauration et peinture des portails et de la grille extérieure
- Installation d´une ligne de vie sur le toit
- Installation de nouveaux interphones vidéo Wifi sur les deux portails
- Rénovation de la trappe d´accès au grenier avec échelle rétractable
- Restauration du système d´irrigation
- Peinture extérieure de toute la maison
- Construction d´un nouveau chemin d´accès avec nouveau portail depuis le chemin privé à l´arrière

Une villa unique immergée dans un cadre enchanteur, à voir absolument pour en comprendre la magie.

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