Zu verkaufen villa, landschaft Tortona Piemonte

ELEGANTE REPRÄSENTATIVE VILLA AUF DEN TORTONESI HÜGELN

Eingebettet in die grünen Hügel von Tortona, bieten wir exklusiv diese elegante und prestigeträchtige Einfamilienvilla in einer bezaubernden Panoramalage an.

Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von über 11.000 m² und ist auch zu Fuß in wenigen Minuten vom Stadtzentrum aus erreichbar. Es verfügt über drei Zufahrten und einen Fußgängerzugang.
Das Gebäude stammt aus den frühen siebziger Jahren als eleganter ländlicher Zweitwohnsitz und wurde immer als solcher genutzt.

Das Erdgeschoss, von dem aus man Zugang zu den Terrassen auf drei Ebenen und zum Garten hat, ist vollständig dem Wohn-/Empfangsbereich gewidmet, mit einer sehr offenen Raumaufteilung, die sich für verschiedene Kombinationen von Innen- und Außennutzung eignet.
Hier befinden sich unter anderem eine große Küche, ein Bügelzimmer und zwei Bäder.
Von der Terrasse im Erdgeschoss, von der aus man einen unvergleichlichen Panoramablick auf die Hügel und die Stadt Tortona hat, gelangt man auf eine zweite, tiefer gelegene Terrasse und von dort aus in den größeren Garten mit Swimmingpool (6 x 12 m), Säulengang mit Umkleidekabine, Bad und Küchenbereich, Holzofen und Grill.

Die erste Etage, die ebenfalls von außen über einen großen unabhängigen Eingang oder über zwei Innentreppen zu erreichen ist, besteht aus sieben Schlafzimmern und vier Bädern sowie einem Wohnzimmer, das mit einem größeren Wohnzimmer in der unteren Etage verbunden ist.

Das Untergeschoss, das sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe zugänglich ist, besteht
aus einem Zentralheizungsraum, einer großen Waschküche und einem Keller.

Die Immobilie wurde vor kurzem umfassend renoviert und energetisch saniert, was den Komfort und die Nutzbarkeit deutlich erhöht und die Betriebskosten drastisch gesenkt hat.

Im Einzelnen:
- Austausch aller Tür- und Fensterrahmen durch neue thermische Holzrahmen
- Errichtung eines Anstrichs an zwei Fassaden des Hauses
- 6 Kw-Photovoltaikanlage mit Akkumulator und Autoladestation
- Austausch des Heizkessels durch eine Gas-Brennwertanlage und Verkleidung des Schornsteins
- Umzäunung des gesamten Anwesens mit Elektrik. Umzäunung des gesamten Grundstücks mit elektrogeschweißtem Maschendraht
- Kanal- und Gasanschlüsse
- Neue Brauchwassererwärmungsanlage mit Wärmepumpe und Rezirkulation
- Einzelthermoregulierungssystem für alle Heizkörper
- Einbau einer Klimaanlage in den Schlafräumen im ersten Stock
- Isolierung des Dachbodens mit Dämmmaterial
- Erneuerung des Bodenbelags in der Beola rund um das Haus und auf der Terrasse
- Totalsanierung des Swimmingpools
- Reparatur der Dachrinnen und Austausch der Fallrohre
- Restaurierung und Anstrich der Tore und des Außentors
- Installation einer Rettungsleine auf dem Dach
- Installation einer neuen Wifi-Video-Gegensprechanlage an den beiden Toren
- Renovierung der Dachbodenluke mit einziehbarer Leiter
- Renovierung der Bewässerungsanlage
- Außenanstrich des gesamten Hauses
- Bau einer neuen Zufahrt mit neuem Tor von der Privatstraße auf der Rückseite

Eine einzigartige Villa eingebettet in eine bezaubernde Umgebung, die man unbedingt gesehen haben muss, um ihren Zauber zu verstehen.