Zu verkaufen kommerzielle tätigkeit, landschaft Montepulciano (siena) Toscana

Weingut mit biologisch bewirtschafteten Weinbergen und Weinkeller in Montepulciano, Siena, zu verkaufen. Der Betrieb verfügt über 48 Hektar, von denen 31 mit Reben bepflanzt sind, von denen 16 für die Produktion von Vino Nobile reserviert sind. Die Rebstöcke stehen auf Mergel- und Kiesböden in einer Höhe zwischen 350 und 400 m über dem Meeresspiegel. Die Weinberge sind hauptsächlich nach Süden ausgerichtet und werden mit horizontaler Kordon-Erziehung und Guyot-Erziehung bewirtschaftet. Weitere 4 Hektar sind für Olivenbäume reserviert, aus denen das native Olivenöl Extra D.O.P Terre di Siena hergestellt wird. Die Hauptproduktion ist der Vino Nobile di Montepulciano, ein Wein mit großer Tradition, dessen Qualität in den letzten Jahren immer mehr zugenommen hat und der auch international erfolgreich ist. Darüber hinaus produziert das Unternehmen in diskreter Form den Rosso di Montepulciano und den preisgekrönten, edlen und großzügigen Supertuscan-Verschnitt aus Sangiovese und Merlot für besondere Anlässe. Die Produktion umfasst auch den Calamus, einen ausgezeichneten weißen IGT Toscana und den noch wichtigeren Il Muffato mit seinem süßen Honigaroma, ein ausgezeichneter Meditationswein. Aus einem Olivenhain von ca. 4 ha wird ein Natives Olivenöl Extra mit außergewöhnlichen organoleptischen Eigenschaften hergestellt, fruchtig und mit einem leicht würzigen Nachgeschmack. Die Oliven werden noch am Tag der Ernte in die Mühle gebracht, um die einzigartigen Eigenschaften des Öls und einen sehr geringen Säuregehalt zu gewährleisten. Das Öl hat die Zertifizierung D.O.P Terre di Siena (geschützte Ursprungsbezeichnung) erhalten.

EIGENTUMSBEZEICHNUNG: MTP2203

Ort: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana

Typologie: Biologisches Weingut mit Weinkeller mit Weinbereitungsanlagen, Reifungskeller, Lagerraum für Traktoren und Maschinen, Büro und Verkostungsraum mit Laden. Zum Anwesen gehören auch zwei Bauernhäuser aus Stein. Gesamtwohnfläche: 742 m² (7986 sq ft). Gesamtfläche für Weinbereitung/Reifung/Verkostung/Büro: 1.639 qm

Zustand: sehr gut

Land: insgesamt 48,5 Hektar. 33 Hektar für den Weinbau bestimmt (davon 2 ungenutzt); 4 Hektar Olivenhain, 1038 Bäume, hauptsächlich Frantoio und Leccino; 4 Hektar Ackerland, 1,3 Hektar städtische Einheit, 5 Hektar unbebautes und festes Land (einschließlich Straßen, Vorgewende und Freiflächen, die nicht für den Weinbau genutzt werden können)

Aktuelle Weinbergsfläche: 31 Hektar

Wiederbepflanzungsrechte: Derzeit gibt es keine Wiederbepflanzungsrechte

Rebsorten: 16,56 Hektar DOCG Nobile di Montepulciano, 4,31 Hektar DOC Rosso di Montepulciano, 3,92 Hektar DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 Hektar IGT Toscana. Trauben: 22 Hektar Sangiovese, 5 Hektar Merlot, 2 Hektar Cabernet Sauvignon, 0,5 Hektar Petit Verdot, 0,5 Hektar Sauvignon Blanc, 0,25 Hektar Malvasia Toscana, 0,25 Hektar Riesling, 0,25 Hektar Traminer und 0,25 Hektar Petit Manseng

Lage: 350 - 400 m ü.d.M.

Pflanzung: älteste Reben (3 Hektar) 3x1,50; restliche 2,40x0,80

Pflanzjahre: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019

Erziehungsform: teils Spornkordon, teils Guyot

Jahresproduktion: 100.000 Flaschen pro Jahr, davon 60 - 70.000 Flaschen DOCG Nobile di Montepulciano; IGT Rosso 3000 Flaschen pro Jahr, IGT Bianco 3000 Flaschen pro Jahr

Produzierter Wein: DOCG Nobile di Montepulciano; DOC Rosso di Montepulciano; Igt toskanischer Weißwein (einschließlich Calamus und Muffato) und Rotwein (einschließlich Supertuscan Filippone); DOCG Chianti

Kapazität: 300.000 kg Trauben, 2.000 HL Edelstahltanks, Reifung in Fässern und Tonneaux. Die Reifungskapazität kann verdoppelt werden. Ausbau in Holz: 800hl in Fässern und 1000hl in 5hl Tonneaux. Möglichkeit der Verdoppelung der Kapazität

Ausstattung: Etikettiermaschine

Aufteilung:
Gebäude 1: Weinkeller mit 290 m², überdachte Rampe mit 45 m², Verkostungsraum und Geschäft mit 255 m², Büros mit 185 m², Keller mit Weinkeller und Reifungsraum mit 140 m²

Gebäude 2: in den 90er Jahren gebaut. Reifekeller von 252 qm mit großen Holzfässern (Botti) und Tonneaux, Lagerung und Flaschenreifung von 236 qm, Büro- und Personalräume von 42 qm Genehmigter Anbau von 420 qm.

Gebäude 3: Garage für Traktoren und Maschinen von 201 qm und Personalräume von 38 qm

Gebäude 4: aus dem Jahr ´700, auf drei Ebenen, 296 qm. Am Ende der langen Zypressen-Allee am Eingang. Wird als Personal- und Lagerraum genutzt
Erdgeschoss: Ehemalige Stallungen, jetzt landwirtschaftlicher Lagerraum
Erster Stock: Küche, Wohnzimmer, Büro, Badezimmer
Zweiter Stock: Badezimmer

Gebäude 5: 19. Jahrhundert, im Leopoldschen Baustil, auf drei Ebenen, 446 qm
Erdgeschoss: Ehemalige Stallungen, jetzt großer Wohn-/Essbereich, Badezimmer, Holzofen
Erster Stock: Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse
Turm ´Colombaio/Nido di Colomba´ von 12 qm

Entfernung zu Dienstleistungen: 1 km

Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 127 km, Rom 209 km, Pisa 188 km, Perugia 73 km

Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Wi-Fi: verfügbar
Heizung: LPG
Wasser: Wassernetz und Reservoir mit 20.000 Kubikmeter Wasser für die Bewässerung.
Strom: Aktiv

Kanalisation: Imhoff

Immobilie auf den Namen einer Privatperson registriert
Standort, aus Gründen des Datenschutzes, ist ungefähre

Energieklasse: G