Para venda atividade comercial, interior Montepulciano (siena) Toscana

Adega com vinhas cultivadas organicamente e adega para venda em Montepulciano, Siena. A quinta tem 48 hectares, 31 dos quais estão plantados com vinhas, 16 dos quais estão reservados para a produção de Vino Nobile. As vinhas estão plantadas em solos margosos misturados com cascalho, situados a uma altitude entre 350 e 400 m acima do nível do mar. As vinhas estão maioritariamente orientadas para sul e a cultura é efectuada por cordão horizontal espigado e guyot. Outros 4 hectares estão reservados às oliveiras para a produção de azeite virgem extra D.O.P. Terre di Siena. A produção principal é de Vino Nobile di Montepulciano, um vinho com uma grande tradição, que nos últimos anos aumentou a sua qualidade até atingir um sucesso internacional crescente. Para além disso, a empresa tem uma produção discreta de Rosso di Montepulciano e do premiado, nobre e generoso Supertuscan blend de Sangiovese e Merlot, para ocasiões importantes. A produção inclui também o Calamus, um excelente IGT Toscana branco e, ainda mais importante, o Il Muffato, com o seu doce aroma a mel, um excelente vinho de meditação. A partir de um olival de cerca de 4 ha, é produzido um Azeite Virgem Extra com propriedades organolépticas extraordinárias, frutado e com um travo ligeiramente picante. As azeitonas são levadas para o lagar no mesmo dia em que são colhidas, para garantir ao azeite caraterísticas únicas e uma acidez muito baixa. O azeite obteve a certificação D.O.P. Terre di Siena (Denominação de Origem Protegida).

Referência da propriedade: MTP2203

Onde: Montepulciano, Província: Siena, Região: Toscana

Tipologia: propriedade vinícola biológica com adega completa com equipamento de vinificação, adega de envelhecimento, armazém para tractores e máquinas, escritório e sala de provas com loja. A propriedade inclui ainda duas casas de pedra. Área total de habitação: 742 m2. Área total de vinificação/amadurecimento/degustação/escritório: 1.639 m2

Estado: muito bom

Terreno: total 48,5 hectares. 33 hectares destinados à vinha (dos quais 2 não são utilizados de momento); 4 hectares de olival, 1038 árvores, principalmente Frantoio e Leccino; 4 hectares de terra arável, 1,3 hectares de entidade urbana, 5 hectares de terra não cultivada e firme (entre estradas, cabeceiras e espaços abertos que não são utilizáveis para a vinha)

Superfície atual da vinha: 31 hectares

Direitos de replantação: atualmente não existem direitos de replantação

Variedades: 16,56 hectares de DOCG Nobile di Montepulciano, 4,31 hectares de DOC Rosso di Montepulciano, 3,92 hectares de DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 hectares de IGT Toscana. Uvas: 22 hectares de Sangiovese, 5 hectares de Merlot, 2 hectares de Cabernet Sauvignon, 0,5 hectares de Petit Verdot, 0,5 hectares de Sauvignon Blanc, 0,25 hectares de Malvasia Toscana, 0,25 hectares de Riesling, 0,25 hectares de Traminer e 0,25 hectares de Petit Manseng

Posição: 350 - 400 m de altitude

Plantação: vinhas mais velhas (3 hectares) 3x1,50; restantes 2,40x0,80

Anos de plantação: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019

Reprodução: parte cordão espigado e parte guyot

Produção anual: 100.000 garrafas por ano, das quais 60 - 70 000 garrafas DOCG Nobile di Montepulciano; IGT Rosso 3000 garrafas por ano, IGT Bianco 3000 garrafas por ano

Vinho produzido: DOCG Nobile di Montepulciano; DOC Rosso di Montepulciano; Igt Tuscan branco (incluindo Calamus e Muffato) e tinto (incluindo Supertuscan Filippone); DOCG Chianti

Capacidade: 300.000 kg de uvas, 2.000 HL de cubas de aço inoxidável, Maturação em cascos e tonneaux. A capacidade de envelhecimento pode ser duplicada. Envelhecimento em madeira: 800hl em barris e 1000hl em tonneaux de 5hl. Possibilidade de duplicar a capacidade

Equipamento: máquina de rotulagem

Disposição:
Edifício 1: adega de 290 m2, rampa coberta de 45 m2, sala de provas e loja de 255 m2, escritórios de 185 m2, cave com adega e sala de envelhecimento de 140 m2

Edifício 2: construído nos anos 90. Adega de envelhecimento de 252 m2 com grandes cascos de madeira (botti) e tonneaux, armazenamento e envelhecimento em garrafa de 236 m2, escritórios e salas de pessoal de 42 m2 Extensão aprovada de 420 m2.

Edifício 3: garagem para tractores e máquinas de 201 m2 e salas de pessoal de 38 m2

Edifício 4: dos anos 700, em três níveis, 296 m2. No fim da longa avenida de ciprestes à entrada. Usado para alojamento de pessoal e armazém
Rés do chão: antigos estábulos, agora armazém agrícola
Primeiro andar: cozinha, sala de estar, escritório, casa de banho
Segundo andar: casa de banho

Edifício 5: século XIX, no estilo arquitetónico de Leopoldo, em três níveis, 446 m2
Rés do chão: antigos estábulos, agora grande sala de estar/jantar, casa de banho, forno a lenha
Primeiro andar: cozinha, sala de jantar, 2 quartos, 2 casas de banho, terraço
Torre ´Colombaio/Nido di Colomba´ de 12 m2

Distância dos serviços: 1 km

Distância dos principais aeroportos: Florença 127 km, Roma 209 km, Pisa 188 km, Perugia 73 km

Utilidades:
Rede telefónica fixa: Disponível
Wi-Fi: disponível
Aquecimento: GPL
Água: Rede de água e reservatório com 20.000 metros cúbicos de água para irrigação.
Eletricidade: Ativa

Esgotos: Imhoff

Propriedade registada em nome de um particular
A localização, por razões de privacidade, é aproximada

Classe energética: G