Zu verkaufen gewerbeimmobilie, stadt Matera Basilicata

Am Eingang zum Sasso Barisano, wo die Via Sant’Agostino zur gleichnamigen Kirche hinabführt und sich der Bergrücken zur Schlucht hin öffnet, befindet sich dieser Felsenkomplex in einem der ruhigsten und abgeschiedensten Abschnitte der Altstadt. Er erstreckt sich über drei Ebenen auf einer Fläche von etwa 150 Quadratmetern, zu denen noch ein offener Innenhof von etwa 145 Quadratmetern sowie der Raum der alten Zisterne hinzukommen. Durch das Holzportal, das sich zur Gasse hin öffnet, gelangt man in den terrassierten Innenhof mit Blick auf die Dächer der Sassi, von wo aus der Blick bis zur Civita und zum Glockenturm der Kathedrale reicht. Alles hier ist aus demselben Calcarenit herausgehauen und erbaut: das Naturgestein der Gewölbe, die behauenen Quadersteine des Mauerwerks, die Platten der Wege und Stufen.

Der Innenhof ist das Herzstück des Anwesens und prägt dessen Charakter. Er ist auf mehreren Ebenen angelegt und durch die Felswand geschützt und bietet Platz für bis zu 120 Gäste an Tischen, gemauerten Bänken und Sitzgelegenheiten im Schatten der Olivenbäume, zwischen Feigenkakteen, die im Gestein verwurzelt sind, Jasmin, Bougainvillea und Kräutern. Eine Steinbrüstung gibt den Blick auf die darunterliegende Ebene und auf die Stadt frei, während die stimmungsvolle Beleuchtung am Abend eine Atmosphäre schafft, die der Landschaft bei Tageslicht in nichts nachsteht. Eine Steinmühle, ein alter Brunnen und eine als Anrichte dienende Nische zeugen von der früheren Nutzung dieser Räume.

Vom Innenhof gelangt man hinunter in die Ebene der professionellen Küche, die vollständig mit Edelstahl ausgestattet ist, über Mosaikverkleidungen verfügt und deren Felsgewölbe freigelegt wurde; sie verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Vorraum. In der Mitte des Fußbodens gibt eine runde, begehbare Glasluke den Blick auf eine eiserne Wendeltreppe frei, die hinabführt in den außergewöhnlichsten Raum des gesamten Anwesens: eine alte, glockenförmige Zisterne mit einem Durchmesser von 5 Metern und einer Höhe von 4 Metern, die in den Tuffstein gehauen wurde und einst der Lagerung von Wasser und Schnee diente. Ihre konstanten Temperaturbedingungen machen sie zu einem äußerst stimmungsvollen Raum, der sich sowohl für die Reifung als auch als Weinkeller oder Verkostungsraum eignet.

Auf der untersten Ebene öffnen sich zwei großzügige Innenräume mit ausgehöhlten Gewölben, hellen Steinböden und Fenstern, die das Licht aus dem Garten einfangen; sie werden von zwei Badezimmern bedient, von denen eines Zugang zum Technikraum bietet. In einem seitlichen Raum unter dem Fels bietet ein Whirlpool mit 5 Massagedüsen eine unerwartete Auszeit. Der Komfort wird durch eine hochwertige und vollständig erneuerte Haustechnik gewährleistet: eine Multisplit-Inverter-Wärmepumpe mit individueller Heiz- und Kühlregelung in jedem Raum, Heizkörper, die von einem Erdgas-Brennwertkessel versorgt werden, spezielle Luftentfeuchter, eine kontrollierte mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung und einer Luftleistung von 1.380 Kubikmetern pro Stunde sowie Videoüberwachung. Die Fußböden ruhen auf einer 70–80 Zentimeter hohen Aufschüttung mit belüftetem Kriechkeller und 7 Zentimetern Dämmung – eine Lösung, die die unterirdischen Räume vor aufsteigender Feuchtigkeit schützt und sie das ganze Jahr über nutzbar macht.

Die Immobilie ist sofort für den Gastronomiebetrieb einsatzbereit, mit bereits genehmigten und betriebsbereiten Räumlichkeiten für die Gastronomie und einer Gesamtkapazität von 120 Sitzplätzen im Innenhof und im Garten: eine ideale Grundlage für ein Gourmet-Restaurantkonzept oder eine Beherbergungseinrichtung in einer Stadt, die das ganze Jahr über internationale Besucher willkommen heißt. Aufgrund ihrer Größe und ihres Charakters eignen sich dieselben Räumlichkeiten auch hervorragend als Privathaus in den Sassi. Es kommt selten vor, dass nur wenige Schritte von der Kirche Sant’Agostino entfernt ein Anwesen frei wird, das einen Innenhof, unterirdische Räume, eine historische Zisterne und einen Blick auf die Civita vereint: ein Anwesen, das man jeden Tag genießen kann und das zugleich ein bleibendes Kulturgut darstellt.