Zu verkaufen villa in ruhiges gebiet Pianoro Emilia-Romagna

Kurzbeschreibung des Anwesens Einfamilienhaus aus den 70er Jahren, 2009 komplett renoviert, mit exklusivem Hofbereich und großem Garten auf einem vollständig umzäunten Grundstück von ca. 900 Quadratmetern, ausgestattet mit Schiebetor und Fußgängertor. Erdgeschoss, teilweise unterirdisch, wie folgt konzipiert:  Garage für mehrere Autos 45 Quadratmeter (12,70x3,50) unabhängig mit gepflastertem Parkplatz 95 Quadratmeter.

Die Garage ist durch eine gepanzerte Sicherheitstür und eine Feuerschutztür mit der Tavernetta verbunden;  Tavernetta 27 Quadratmeter, Veranda 26 Quadratmeter, Waschküche mit WC und Fitnessbereich mit Whirlpool mit 5 Plätzen, trockene Infrarotsauna mit 3-4 Plätzen, großer Duschbereich 20 Quadratmeter, Keller 12 Quadratmeter und kleine Nebenräume 14 Quadratmeter mit unabhängigem Eingang, gepanzerte Tür auf der Veranda, die mit einem elektrisch ferngesteuerten Rolltor geschlossen werden kann.

Erste Etage (Wohnbereich) ist wie folgt zusammengesetzt, mit Zugang von der bequemen Außentreppe, die teilweise überdacht ist:  Große Eingangshalle 18 qm, Wohn-Esszimmer 46 qm mit Zugang zur nicht überdachten Terrasse 60 qm, Küche 16 qm, Arbeitszimmer 13 qm, Flur und Bad;  Eine Innentreppe, die mit der darunter liegenden Tavernetta verbindet und eine moderne Treppe, Stahl und Glas, im Eingang zum darüber liegenden Nachtgeschoss.

Zweite Etage (Schlafbereich) setzt sich wie folgt zusammen:  N. 4 Doppelschlafzimmer mit jeweils einem Tresen;  N. 3 Balkone von insgesamt 10 qm;  N. 2 Bäder mit Badewanne und/oder Dusche;  verglastes Ankleidezimmer oder als kleines Einzelzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen;  großer Balkon mit einer weiteren Innentreppe zum Dachgeschoss. Dachgeschoss ca. 130 qm, hell mit Velux zum Zugang zum Dach.

Die Anlagen sind vorschriftsmäßig ausgeführt und von den Installationsfirmen 2009 zertifiziert worden. Die Anlagen sind komplett neu. Heizungsanlage auf allen Etagen mit Kondensationskessel und Stahlheizkörpern. Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Klimaanlage mit Wärmepumpe (Sommer/Winter) im gesamten Gebäude. Fotovoltaikanlage: Auf einem Teil des Vierseitendachs wurde eine Anlage mit 19 Paneelen mit einer Leistung von 3 kW installiert, mit einem 20-jährigen Vor-Ort-Austauschvertrag mit der GSE, mit Einsparungen auf der Rechnung und einer zweimonatlichen Rückerstattung in Euro auf dem Girokonto, basierend auf dem erzeugten und mit einem separaten Zähler übertragenen Strom. Thermische Solaranlage: Auf einem Teil des Vierseitendachs wurde eine Anlage mit 19 Paneelen mit einer Leistung von 3 kW installiert.

Solarthermie: 2 thermosolare Paneele sind für die Erzeugung von Warmwasser installiert, das an einen thermoregulierten 300-Liter-Tank angeschlossen ist, gekoppelt mit einem modernen Thermokamin im Wohnzimmer mit Warmwasserspeicherung in der Verbrennungsfunktion. Alle doppelt verglasten Fenster und Türen aus Holz und Aluminium sind mit Gittern ausgestattet. Hausautomatisierungssystem mit zentraler Verriegelung der isolierten Metallfensterläden pro Etage, doppelt verriegelte gepanzerte Eingangstüren.

Grüner Holzschuppen zur Aufbewahrung von Gartengeräten mit seitlichem Gewächshaus, Teich und großem Gemüsegarten auf der Rückseite; automatisches, vollständig unterirdisches Bewässerungssystem, bei dem das vom Dach und den gepflasterten Außenflächen gesammelte Regenwasser in zwei unterirdische Tanks mit je 10.

000 Liter für das Bewässerungssystem und die Toilettenspülung; kontinuierliches Videoüberwachungs- und Aufzeichnungssystem, Einbruchschutzsystem mit Fernüberwachung und Fernsteuerung.

Innen- und Außenanlage mit variabler Lautstärke an strategischen Punkten des Grundstücks und des Gebäudes. Digitales terrestrisches und Satelliten-Fernsehsystem (Sky) und Schüssel für das superschnelle Internet- und Telefonsystem von Eolo.

Diese äußerst gepflegte und ausgewogene Villa bietet absolute Ruhe, etwa eine halbe Stunde vom Zentrum Bolognas entfernt, ist mit allen Dienstleistungen der Gegend ausgestattet und ist ein komplettes Beispiel für alle modernen Technologien: Hausautomation, Sicherheit, Energie, Wassermanagement usw. Genießen Sie ein raffiniertes und diskretes Luxuserlebnis in einer grünen und einladenden Gegend in der Nähe von Bologna!