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Rom, Stadtteil Trieste, Villa Leopardi: Neubauwohnung mit drei Suiten und vier Bädern

Es gibt Wohnungen, die erst hergerichtet werden müssen, und solche, in die man einfach nur mit den Koffern einziehen kann.

In der Via Senafè 19, im Stadtteil Trieste, bieten wir eine komplett renovierte Wohnung zum Verkauf an, die seit den Renovierungsarbeiten noch nie bewohnt wurde und sofort bezugsfertig ist. Ein neues Zuhause in einem etablierten Wohnviertel, das hochwertige Architektur, Energieeffizienz, Ruhe und eine besonders vielseitige Raumaufteilung vereint.

Die Via Senafè ist eine private Straße, die durch eine automatische Schranke gesichert ist und an der Villa Leopardi entlangführt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und wird durch den ansteigenden Verlauf der Straße zusätzlich aufgewertet. Die Hauptausblicke auf den Park bieten sich auf der Seite der Schlafzimmer, wo das Grün, die Weite des Ausblicks und die Entfernung zum Verkehr eine Ruhe schaffen, die in einer so zentralen und gut angebundenen Lage nur schwer zu finden ist. Auch vom Balkon des Wohnbereichs aus ist die Villa Leopardi seitlich zu sehen.

Die Renovierung umfasste die gesamte Immobilie, von den Haustechnik-Anlagen bis hin zu den Oberflächen, wobei die Räume nach zeitgemäßen Kriterien neu gestaltet wurden. Die Räume sind ausgewogen, gut voneinander getrennt und so konzipiert, dass sie Komfort, Privatsphäre und Nutzungsfreiheit bieten.

Der großzügige und klar abgegrenzte Eingangsbereich wird durch einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzt. Von hier aus gelangt man in das erste Schlafzimmer, das über ein eigenes Bad verfügt und so unabhängig gestaltet ist, dass es auch als Gästesuite, Arbeitszimmer oder Zimmer für ein älteres Kind genutzt werden kann.

Das Haus öffnet sich dann zum Wohnbereich, einem großzügigen und geselligen Raum, in dem Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche miteinander harmonieren und dabei eine klare Funktionstrennung beibehalten. Der Balkon, der diese Seite des Hauses säumt, erweitert die Wohnqualität und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Ein Flur führt zum privateren Teil des Hauses, der aus zwei weiteren, gut proportionierten Schlafzimmern besteht, die zur grüneren und ruhigeren Seite hin ausgerichtet sind und jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon mit Blick auf die Villa Leopardi.

Die Immobilie bietet somit drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein zusätzliches Gästebad und zwei Balkone. Eine seltene Raumaufteilung, die jedem Familienmitglied Unabhängigkeit garantiert und sich ganz natürlich an einen Haushalt von drei bis fünf Personen anpasst – sei es für die Arbeit im Homeoffice oder zur Unterbringung von Gästen.

Genau diese Raumaufteilung macht die Immobilie auch als Investition für die Vermietung im Premiumsegment oder an ein internationales Publikum interessant, nicht zuletzt im Hinblick auf die bevorstehende Eröffnung des Brighton College Rome in der Nähe – dem neuen römischen Standort der renommierten britischen Bildungseinrichtung.

Durch die umfassende Sanierung hat die Wohnung die Energieeffizienzklasse D erreicht – ein beachtliches Ergebnis für eine Immobilie, die Teil des etablierten Gebäudebestands des Viertels ist. Die Heizung ist derzeit an die Zentralheizung angeschlossen, es sind jedoch bereits alle notwendigen Vorkehrungen für eine eventuelle Abkopplung und den Übergang zu einem eigenständigen System vorhanden.

Zwei besonders wertvolle Vorteile in der Umgebung runden das Angebot ab: die Möglichkeit, gegen einen Beitrag von 60 Euro monatlich einen überdachten Gemeinschaftsstellplatz zu nutzen sowie einen weiteren, im Rotationsverfahren für vier Monate im Jahr zugewiesenen, nicht überdachten Stellplatz.

Die Einnahmen aus der Vermietung der Garagen fließen in die Hausgemeinschaftskasse ein und tragen dazu bei, die laufenden Kosten der Wohnung, die sich auf etwa 800 Euro pro Jahr belaufen, niedrig zu halten.

Eine nie bewohnte Wohnung, bezugsfertig, ruhig und mit Blick ins Grüne. Drei echte Suiten, ein großzügiger Wohnbereich, zwei Balkone, Parkmöglichkeiten und die Abgeschiedenheit einer Privatstraße im Herzen des Stadtteils Trieste.

Keine einfache Renovierung, sondern ein von Grund auf neu konzipiertes Zuhause, das all das vereint, was viele Häuser in der Gegend nicht bieten können: Platz, Privatsphäre, Effizienz und Lebensqualität.