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Roma, Bairro de Trieste, Villa Leopardi: apartamento novo com três suites e quatro casas de banho

Há casas que precisam de ser adaptadas e casas nas quais basta entrar com as malas.

Na Via Senafè, n.º 19, no bairro de Trieste, colocamos à venda um apartamento totalmente remodelado, que nunca foi habitado após as obras e está pronto a ser habitado. Uma casa nova num contexto residencial consolidado, capaz de aliar qualidade de projeto, eficiência energética, tranquilidade e uma distribuição interna particularmente versátil.

A Via Senafè é uma rua privada, protegida por uma barreira automática, que contorna a Villa Leopardi. O apartamento situa-se num segundo andar elevado, ainda mais valorizado pelo declive ascendente da rua. As vistas principais para o parque situam-se no lado dos quartos, onde o verde, a profundidade da vista e a distância do trânsito proporcionam uma tranquilidade difícil de encontrar numa zona tão central e bem servida. Também a partir do varal da zona de estar, a Villa Leopardi permanece visível lateralmente.

A remodelação abrangeu integralmente o imóvel, desde as instalações até aos acabamentos, repensando os espaços de acordo com critérios contemporâneos. Os espaços são equilibrados, bem separados e concebidos para oferecer conforto, privacidade e liberdade de utilização.

A entrada, ampla e bem definida, é complementada por um prático despensa e por uma casa de banho de serviço destinada aos hóspedes. A partir daqui acede-se ao primeiro quarto, dotado da sua própria casa de banho privativa e suficientemente independente para poder ser utilizado também como suite para hóspedes, escritório profissional ou espaço reservado a um filho mais velho.

A casa abre-se, em seguida, para a zona de estar, um espaço amplo e acolhedor onde a sala de estar, a área de refeições e a cozinha aberta interagem entre si, mantendo uma distinção clara das funções. O balcão que acompanha este lado da habitação amplia a sua habitabilidade e cria uma relação agradável com o exterior.

Um corredor conduz à parte mais reservada da casa, composta por mais dois quartos, ambos bem proporcionados, virados para o lado mais verde e silencioso e cada um dotado do seu próprio casa de banho privativa. Um dos quartos dispõe ainda de um varanda virada para a Villa Leopardi.

A propriedade oferece, assim, três quartos, cada um com casa de banho privativa, uma casa de banho adicional para hóspedes e duas varandas. Uma configuração rara, capaz de garantir independência a cada membro da família e de se adaptar naturalmente a um núcleo de três a cinco pessoas, ao trabalho a partir de casa ou ao acolhimento de hóspedes.

A própria distribuição torna o imóvel interessante também como investimento destinado a arrendamentos de gama alta ou a um público internacional, nomeadamente tendo em vista a próxima abertura, nas proximidades do Brighton College Rome, da nova sede romana do prestigiado instituto britânico.

A remodelação completa permitiu que o apartamento atingisse a classe energética D, um resultado significativo para um imóvel inserido no património imobiliário consolidado do bairro. O aquecimento é atualmente centralizado, mas já existem todas as condições necessárias para uma eventual separação e para a transição para um sistema autónomo.

A completar a proposta, contam-se duas oportunidades particularmente valiosas na zona: a possibilidade de usufruir de um lugar de estacionamento coberto do condomínio mediante uma contribuição de 60 euros mensais e de um lugar de estacionamento descoberto adicional, atribuído por rotação durante quatro meses por ano.

As receitas decorrentes da gestão das garagens revertem para o orçamento do condomínio, contribuindo para conter as despesas correntes da habitação, que ascendem a cerca de 800 euros por ano.

Uma casa nunca habitada, pronta a habitar, silenciosa e com vista para o verde. Três verdadeiras suites, uma ampla zona de estar, dois varandas, possibilidade de estacionamento e a proteção de uma rua privada no coração do bairro de Trieste.

Não se trata de uma simples remodelação, mas sim de uma habitação repensada de raiz para oferecer, em conjunto, aquilo que muitas casas da zona não conseguem garantir: espaço, privacidade, eficiência e qualidade de vida.