A vendre casale in zone tranquille Cannara Umbria

Dans une position indépendante sur une colline, à 340 m au-dessus du niveau de la mer, dans un terrain déclaré “d´intérêt naturaliste élevé“ et avec une vue splendide à 270° sur la vallée de l´Ombrie, en particulier sur Assise, Spello et Montefalco, nous proposons à la vente une belle ferme en pierre datant des années 1400 sur deux niveaux avec 2 maisons attenantes.

Entourée de terres DOC et DOP (collines de Martani) de 4.17 hectares (1 hectare de vignoble DOP + 3 hectares d´oliveraie séculaire + 150 arbres fruitiers anciens) et partiellement utilisée comme logement et cave à vin, pour l´usage de la petite ferme, la propriété a été en grande partie finement rénovée, en particulier la plus grande des deux maisons, qui depuis 2014 a été le foyer d´un fantastique agritourisme.

MAISON DE FERME (300 m2) :
Composée de 3 chambres, 2 mini-appartements avec cuisine complète, tous équipés de baignoires ou douches hydromassantes, coin café, TV et coin salon, elle peut accueillir jusqu´à 17 personnes.
Il y a également une salle de dégustation/petit déjeuner et une salle de détente commune, avec bibliothèque, TV, Wi-Fi et fauteuils.
La propriété est entourée de jardins meublés de tables et de chaises, d´un barbecue, d´un gazebo, d´une table de ping-pong et d´une table de badminton.
Il y a également un espace d´exposition avec du matériel agricole ancien et des sentiers botaniques.

MAISON (150 m²)
L´autre maison, environ 1/3 de la surface, a encore partiellement besoin d´être rénovée.

Dans les deux bâtiments, la finition extérieure est de face, en pierre et brique d´origine du XVIIe siècle, tout comme les murs porteurs intérieurs de la maison, qui sont d´origine et construits en pierre locale (murs “en sac“), avec des niches, des cappuccins et des poutres longitudinales en bois “dormantes“ datant des siècles précédents.

Dans la partie déjà rénovée, il est possible d´avoir l´air conditionné, tandis que le chauffage fonctionne avec des chauffe-eau au gaz butane (bouteille externe).

L´eau est fournie par l´aqueduc municipal, il y a aussi un puits, qui n´est pas utilisé actuellement, car il devrait être abaissé au niveau actuel de l´eau.
Dans les champs, il y a également 2 citernes d´environ 300 litres, pour faire face aux urgences en matière d´eau de culture.

Le système d´égout est du type Imhoff avec triple réservoir et dispersion (adapté pour 22-24 personnes).

Il y a une grange indépendante d´environ 100 mètres carrés. qui pourrait facilement être fermée et utilisée comme annexe agricole ou atelier, en présentant un projet d´entreprise.

La propriété a également été conçue pour sa subdivision future en 5-6 appartements de taille variable (de 50 à 100 m²), afin de créer une mini-résidence de prestige avec piscine (100 m² à construire). Dans ce cas, le terrain pourrait également être vendu séparément.

TERRAIN :
La maison est située au milieu de la propriété, qui comprend 4,17 hectares de terres agricoles DOP et DOC Colli Martani.

OLIVIER :
Environ 3 HA sont plantés d´oliviers (il y avait une ancienne plantation en larges rangs, qui a été épaissie ces dernières années avec des variétés indigènes certifiées). Le nombre d´oliviers est d´environ 600, dont 300 sont centenaires.
L´exploitation produit une excellente huile d´olive vierge extra Monocultivar Moraiolo, Monocultivar San Felice (seulement 2 producteurs dans le monde) et un cru traditionnel ombrien (produit avec les 17 autres variétés d´olives présentes sur le terrain).

VIGNERON :
Environ 10.000 mètres carrés, dont un tiers est âgé d´environ 80-100 ans (et cultivé en piede franco), le reste ayant été planté récemment (2003-2009).
L´exploitation produit des vins locaux traditionnels et se spécialise dans la production de vins de dessert, en particulier le vin de dessert “Vernaccia di Cannara Doc“, à tel point qu´elle est l´une des deux caves de la région à pouvoir se vanter de produire et de mettre en bouteille ce vin de dessert millénaire.

FRUITS :
La propriété compte plus de 100 arbres fruitiers, dont des variétés extraordinaires de figues, de prunes, de pommes et de noisettes d´origine très ancienne et rare.

BOIS :
La propriété comporte également des zones boisées marginales, principalement en bordure de la propriété, dont on tire environ 60 à 100 quintaux de bois par an.

Excellente comme investissement avec un grand potentiel, la ferme est un hébergement pratique pour tous les touristes en raison de son emplacement pratique et stratégique : Assise (7 km), Spello (6 km), Bevagna (5 km), Montefalco (9 km), Pérouse (25 km), Spoleto (22 km), Todi (40 km).
L´aéroport de Pérouse se trouve à seulement 20 km.

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