Para venda casale in zona tranquila Cannara Umbria

Em uma posição independente em uma encosta, 340 m acima do nível do mar, em terras declaradas “de alto interesse naturalista“ e com uma esplêndida vista de 270 ° do vale da Úmbria, em particular de Assis, Spello e Montefalco, oferecemos para venda uma bela fazenda de pedra que remonta a 1400 em dois níveis com 2 casas anexas.

Cercado por terras DOC e DOP (colinas Martani) de 4.17 hectares (1 hectare de vinha DOP + 3 hectares de olival centenário + 150 árvores de fruto antigas) e parcialmente utilizada como alojamento e adega, para uso da pequena quinta, a propriedade foi em grande parte finamente renovada, especialmente a maior das duas casas, que desde 2014 tem sido o lar de um fantástico agroturismo.

CASA DA QUINTA (300 m2):
Composta por 3 quartos, 2 mini-apartamentos com cozinhas completas, todos equipados com banheiras de hidromassagem ou chuveiros, canto de café, TV e área de estar, e pode acomodar até 17 hóspedes.
Há também uma sala de degustação/pequeno-almoço e uma sala de relaxamento comum, com biblioteca, TV, Wi-Fi e poltronas.
A propriedade está rodeada por jardins mobilados com mesas e cadeiras, churrasqueira, gazebo, ténis de mesa e mesa de badminton.
Há também uma área de exposição com equipamento agrícola antigo e trilhos botânicos.

CASA (150 m2)
A outra casa, com cerca de 1/3 da superfície, ainda precisa de ser parcialmente renovada.

Em ambos os edifícios, o acabamento exterior é à vista, em pedra e tijolo originais do século XVII, tal como as paredes estruturais internas da casa, que são originais e construídas em pedra local (paredes de “saco“), com nichos, cappuccine e vigas longitudinais de madeira “adormecidas“ que datam de séculos anteriores.

Na parte que já foi renovada, está previsto ar condicionado, enquanto o aquecimento funciona com esquentadores aquecidos a gás butano (cilindro externo).

A rede de água é abastecida pelo aqueduto municipal, existe também um poço, que não está a ser utilizado atualmente, pois deve ser rebaixado para o nível de água atual.
Nos campos há também 2 cisternas de cerca de 300 litros, para fazer face a emergências de água nas culturas.

O sistema de esgotos é do tipo Imhoff com tanque triplo e dispersão (adequado para 22-24 pessoas).

Há um celeiro isolado de cerca de 100 metros quadrados. que pode ser facilmente fechado e utilizado como anexo agrícola ou oficina, mediante a apresentação de um projeto empresarial.

A propriedade foi também concebida para a sua futura subdivisão em 5-6 apartamentos de dimensões variáveis (de 50 a 100 m2), a fim de criar uma mini residência de prestígio com piscina (100 m2 a construir). Neste caso, o terreno também pode ser vendido separadamente.

TERRENOS:
A casa está situada no meio da propriedade, que consiste em 4,17 hectares de terrenos agrícolas DOP e DOC Colli Martani.

OLIVAL:
Cerca de 3 HA estão plantados com oliveiras (havia uma antiga plantação em linhas largas, que foi engrossada nos últimos anos com variedades nativas certificadas). O número de oliveiras é de cerca de 600, das quais 300 são centenárias.
A quinta produz um excelente azeite virgem extra Monocultivar Moraiolo, Monocultivar San Felice (apenas 2 produtores no mundo) e cru tradicional da Úmbria (feito com as outras 17 variedades de azeitona presentes no terreno).

VINHEIRO:
Cerca de 10.000 metros quadrados, um terço dos quais com cerca de 80-100 anos (e plantados em “piede franco“), o restante plantado recentemente (2003-2009).
A quinta produz vinhos tradicionais locais e especializa-se na produção de vinhos de sobremesa, em particular o vinho de sobremesa “Vernaccia di Cannara Doc“, de tal forma que é uma das duas adegas da zona que se pode gabar de produzir e engarrafar este vinho de sobremesa milenar.

FLORESTA:
No terreno existem mais de 100 árvores de fruto, entre as quais extraordinárias variedades de figos, ameixas, maçãs e avelãs de origem muito antiga e rara.

FLORESTA:
A propriedade possui ainda zonas marginais arborizadas, principalmente nos limites da propriedade, das quais se obtém anualmente cerca de 60-100 quintais de madeira.

Excelente como um investimento com grande potencial, a quinta é um alojamento conveniente para todos os turistas, dada a sua localização conveniente e estratégica: Assis (7 km), Spello (6 km), Bevagna (5 km), Montefalco (9 km), Perugia (25 km), Spoleto (22 km), Todi (40 km).
O aeroporto de Perugia fica apenas a 20 km.

Ler mais