Se vende casale in zona tranquila Cannara Umbria

En una posición independiente en una ladera, a 340 m sobre el nivel del mar, en terrenos declarados “de alto interés naturalístico“ y con una espléndida vista de 270° sobre el Valle Umbrío, en particular sobre Asís, Spello y Montefalco, ofrecemos en venta una hermosa casa de campo de piedra que data del 1400 en dos niveles con 2 casas anexas.

Rodeada de terrenos DOC y DOP (colinas Martani) de 4.17 hectáreas (1 hectárea de viñedo DOP + 3 hectáreas de olivar centenario + 150 árboles frutales antiguos) y en parte utilizado como alojamiento y bodega, para el uso de la pequeña granja, la propiedad ha sido en gran parte finamente renovado, especialmente la mayor de las dos casas, que desde 2014 ha sido el hogar de un fantástico agroturismo.

GRANJA (300 m2):
Consta de 3 habitaciones, 2 miniapartamentos con cocina completa, todos equipados con bañera de hidromasaje o ducha, rincón de café, TV y zona de estar, y puede alojar hasta 17 huéspedes.
También hay una sala de degustación/desayuno y una sala de relajación común, con biblioteca, TV, Wi-Fi y sillones.
La propiedad está rodeada de jardines amueblados con mesas y sillas, barbacoa, cenador, mesa de ping-pong y bádminton.
También hay una zona de exposición con equipos agrícolas antiguos y senderos botánicos.

CASA (150 m2)
La otra casa, de aproximadamente 1/3 de la superficie, aún necesita reformas parciales.

En ambos edificios, el acabado exterior es visto, en piedra y ladrillo originales del siglo XVII, al igual que los muros de carga interiores de la casa, que son originales y están construidos en piedra local (muros “de saco“), con hornacinas, capuchinas y vigas “durmientes“ longitudinales de madera que datan de siglos anteriores.

En la parte que ya ha sido renovada, hay previsión de aire acondicionado, mientras que la calefacción funciona con calentadores de agua calentados con gas butano (bombona externa).

La red de agua se abastece del acueducto municipal, también hay un pozo, que actualmente no está en uso, ya que habría que bajarlo al nivel de agua actual.
En los campos también hay 2 cisternas de unos 300 litros, para hacer frente a las emergencias de agua de los cultivos.

El sistema de alcantarillado es del tipo Imhoff con tanque triple y dispersión (adecuado para 22-24 personas).

Hay un granero independiente de unos 100 metros cuadrados. que podría cerrarse fácilmente y utilizarse como anexo agrícola o taller, presentando un proyecto comercial.

La propiedad también se ha concebido para su futura subdivisión en 5-6 pisos de tamaño variable (de 50 a 100 m2), con el fin de crear una prestigiosa mini residencia con piscina (100 m2 por construir). En este caso, el terreno también podría venderse por separado.

TERRENO:
La casa se encuentra en el centro de la propiedad, que consta de 4,17 hectáreas de terreno agrícola DOP y DOC Colli Martani.

OLIVAR:
Aproximadamente 3 HA están plantadas de olivos (había una antigua plantación en hileras anchas, que se ha espesado en los últimos años con variedades autóctonas certificadas). El número de olivos es de unos 600, 300 de los cuales son centenarios.
La finca produce un excelente aceite de oliva virgen extra Monocultivar Moraiolo, Monocultivar San Felice (sólo 2 productores en el mundo) y cru tradicional de Umbría (elaborado con las otras 17 variedades de olivo presentes en la tierra).

VIÑEDO:
Alrededor de 10.000 metros cuadrados, un tercio de los cuales tiene entre 80 y 100 años (y está plantado con “piede franco“), el resto es de plantación reciente (2003-2009).
La explotación produce vinos locales tradicionales y está especializada en la producción de vinos de postre, en particular el vino de postre “Vernaccia di Cannara Doc“, hasta el punto de que es una de las dos bodegas de la zona que pueden presumir de producir y embotellar este vino de postre milenario.

FRUTAL:
En el terreno hay más de 100 árboles frutales, entre los que se encuentran extraordinarias variedades de higos, ciruelas, manzanas y avellanas de origen muy antiguo y raro.

BOSQUES:
La propiedad cuenta también con zonas arboladas marginales, principalmente en los límites de la propiedad, de las que se obtienen anualmente entre 60 y 100 quintales de madera.

Excelente como inversión con gran potencial, la granja es un alojamiento conveniente para todos los turistas dada su ubicación conveniente y estratégica: Asís (7 km), Spello (6 km), Bevagna (5 km), Montefalco (9 km), Perugia (25 km), Spoleto (22 km), Todi (40 km).
El aeropuerto de Perugia está a sólo 20 km.

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