Zu verkaufen casale in ruhiges gebiet Cannara Umbria

In unabhängiger Lage auf einem Hügel, 340 m über dem Meeresspiegel, in einem Gebiet, das als “von hohem naturalistischem Interesse“ deklariert wurde, und mit einem herrlichen 270°-Blick auf das umbrische Tal, insbesondere auf Assisi, Spello und Montefalco, bieten wir ein schönes Bauernhaus aus Stein aus dem Jahr 1400 auf zwei Ebenen mit 2 angebauten Häusern zum Verkauf an.

Umgeben von DOC- und DOP-Land (Martani-Hügel) von 4.17 Hektar (1 Hektar DOP-Weinberg + 3 Hektar jahrhundertealter Olivenhain + 150 alte Obstbäume) und teilweise als Unterkunft und Weinkeller genutzt, für die Nutzung des kleinen Bauernhofs, wurde das Anwesen weitgehend fein renoviert, vor allem das größere der beiden Häuser, die seit 2014 beherbergt eine fantastische Agritourismus.

BAUERNHOF (300 qm):
Bestehend aus 3 Zimmern, 2 Mini-Appartements mit vollwertiger Küche, alle mit Whirlpool-Badewanne oder Dusche, Kaffee-Ecke, TV und Sitzecke ausgestattet, und kann bis zu 17 Gäste beherbergen.
Es gibt auch einen Verkostungs-/Frühstücksraum und einen gemeinschaftlichen Entspannungsraum, mit Bibliothek, TV, Wi-Fi und Sesseln.
Das Anwesen ist von Gärten umgeben, die mit Tischen und Stühlen, einem Grill, einem Pavillon, einer Tischtennisplatte und einem Badminton-Tisch ausgestattet sind.
Es gibt auch einen Ausstellungsbereich mit antiken landwirtschaftlichen Geräten und botanischen Pfaden.

HAUS (150 qm)
Das andere Haus, etwa 1/3 der Fläche, ist teilweise noch renovierungsbedürftig.

In beiden Gebäuden ist die Außenverkleidung aus originalen Steinen und Ziegeln aus dem 17. Jahrhundert, ebenso wie die tragenden Innenwände des Hauses, die original und aus lokalem Stein (“Sack“-Wände) gebaut sind, mit Nischen, Cappuccine und länglichen “schlafenden“ Holzbalken aus früheren Jahrhunderten.

In dem bereits renovierten Teil des Hauses ist eine Klimaanlage vorhanden, während die Heizung mit Butangas (externe Gasflasche) betrieben wird.

Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Aquädukt, außerdem gibt es einen Brunnen, der derzeit nicht genutzt wird, da er auf den aktuellen Wasserstand abgesenkt werden sollte.
Auf den Feldern gibt es außerdem 2 Zisternen mit einem Fassungsvermögen von ca. 300 Litern, die für Notfälle bei der Ernte gedacht sind.

Das Abwassersystem ist vom Typ Imhoff mit Dreifachtank und Dispersion (geeignet für 22-24 Personen).

Es gibt eine freistehende Scheune von ca. 100 Quadratmetern. die leicht geschlossen und als landwirtschaftliches Nebengebäude oder Werkstatt genutzt werden könnte, wenn man ein Geschäftsprojekt vorlegt.

Das Anwesen ist auch für eine zukünftige Unterteilung in 5-6 Wohnungen unterschiedlicher Größe (von 50 bis 100 qm) konzipiert, um eine repräsentative Mini-Residenz mit Schwimmbad (100 qm zu bauen) zu schaffen. Das Grundstück könnte in diesem Fall auch separat verkauft werden.

LAND:
Das Haus befindet sich in der Mitte des Grundstücks, das aus 4,17 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche DOP und DOC Colli Martani besteht.

OLIVENBAUM:
Ungefähr 3 HA sind mit Olivenbäumen bepflanzt (es gab eine alte breit angelegte Anpflanzung, die in den letzten Jahren mit zertifizierten einheimischen Sorten verdichtet wurde). Die Anzahl der Olivenbäume beläuft sich auf etwa 600, von denen 300 jahrhundertealt sind.
Der Betrieb produziert ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra, Monocultivar Moraiolo, Monocultivar San Felice (nur 2 Hersteller in der Welt) und traditionelles umbrisches Cru (hergestellt aus den anderen 17 Olivensorten, die auf dem Land vorhanden sind).

WEINBAU:
Etwa 10.000 Quadratmeter, von denen ein Drittel ca. 80-100 Jahre alt ist (und auf “piede franco“ erzogen wurde), der Rest wurde erst kürzlich (2003-2009) gepflanzt.
Der Betrieb produziert traditionelle lokale Weine und hat sich auf die Herstellung von Dessertweinen spezialisiert, insbesondere auf den Dessertwein “Vernaccia di Cannara Doc“, so dass er einer der beiden Betriebe in der Gegend ist, der sich rühmen kann, diesen tausend Jahre alten Dessertwein herzustellen und abzufüllen.

FRUCHTBÄUME:
Auf dem Grundstück befinden sich über 100 Obstbäume, darunter außergewöhnliche Feigen-, Pflaumen-, Apfel- und Haselnusssorten von sehr altem und seltenem Ursprung.

WÄLDER:
Das Anwesen verfügt auch über Waldflächen am Rande, hauptsächlich an den Grenzen des Grundstücks, aus denen jährlich etwa 60-100 Doppelzentner Holz gewonnen werden.

Das Bauernhaus eignet sich hervorragend als Investition mit großem Potenzial und ist aufgrund seiner günstigen und strategischen Lage eine bequeme Unterkunft für alle Touristen: Assisi (7 km), Spello (6 km), Bevagna (5 km), Montefalco (9 km), Perugia (25 km), Spoleto (22 km), Todi (40 km).
Der Flughafen Perugia ist nur 20 km entfernt.

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