A vendre casale in zone tranquille Nocera Umbra Umbria

Magnifique ferme immergée dans les collines verdoyantes de l´Ombrie, en position panoramique et extrêmement privée, à seulement 6 km du village de Nocera Umbra.

DISTANCES
Nocera Umbra : 6 Km
Foligno : 30 Km
Assisi : 26 Km
Gubbio : 36 Km
Pérouse : 50 Km
Spoleto : 53 Km
Aéroport de Pérouse : 43 Km
Aéroport international de Rome Fiumicino : 210 Km

POSITION
Entourée de collines verdoyantes, cette grande propriété est située dans une splendide position vallonnée et panoramique, à seulement 6 Km du village médiéval de Nocera Umbra.
Totalement immergée dans la verdure, la propriété jouit d´une position extrêmement privée, idéale pour ceux qui aiment le contact avec la nature et les contextes résidentiels tranquilles.
En même temps, la position stratégique de cette ferme permet de rejoindre en quelques minutes de voiture le bourg médiéval de Nocera Umbra et son centre historique caractéristique, au milieu des monuments, des palais, des lieux de culte et des anciennes portes d´entrée. Parmi eux, la cathédrale, le monastère et l´église de San Giovanni, l´église de Santa Chiara et l´église de San Filippo.
La propriété se trouve également dans une position favorable pour rejoindre les villes d´art les plus célèbres telles que Gubbio, Assise, Spello, Pérouse et Spolète.

DESCRIPTION DU BÂTIMENT
Cette splendide propriété, caractérisée par de vastes espaces intérieurs et extérieurs, s´étend sur une superficie de 800 m² et se compose d´une ancienne tour en pierre datant des XIIe et XIIIe siècles et de 4 appartements indépendants, en plus du sous-sol qui abrite une cave, une buanderie, un cellier et un double garage.
En détail, la tour est sur 2 niveaux et se compose d´un beau séjour au rez-de-chaussée, de 2 chambres avec 2 salles de bains au 1er étage et de 2 autres chambres et 2 salles de bains au 2ème étage.
Au rez-de-chaussée également, la ferme dispose d´un grand porche avec un séjour de 60 m², ainsi que d´une cuisine professionnelle, d´un bureau, d´une antichambre et d´une salle de bains.
- Appartement 1 : avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée, le premier appartement se compose d´un séjour avec cuisine, d´une chambre et d´une salle de bain.
- Appartement 2 : le deuxième appartement, également avec une entrée indépendante, se caractérise par la présence d´une grande terrasse et se compose d´un séjour avec cuisine, de 2 chambres et d´une salle de bain.
- Appartement 3 : au premier étage se trouve le troisième appartement, d´une superficie d´environ 120 SQM. Ce dernier se compose d´un spacieux salon avec cheminée, d´une cuisine, de 3 chambres et de 2 salles de bains.
- Appartement 4 : Le dernier appartement, d´une superficie de 90 m², se compose d´un salon avec cheminée, d´une cuisine, de 2 chambres et de 2 salles de bains.

ETAT ET FINITIONS
La propriété, en excellent état, se caractérise par d´excellentes finitions et des matériaux de haute qualité. Entièrement rénovée dans les années 2000 selon les normes antisismiques, la maison dispose d´une isolation thermique, d´un système photovoltaïque et de fenêtres et portes en bois et double vitrage.

EXTERIEUR
Totalement indépendante et immergée dans les vertes collines de l´Ombrie, cette ferme est entourée d´un grand jardin caractérisé par un portique équipé d´un barbecue et d´un four, ainsi que d´un terrain d´environ 900 SQM.

SITUATION URBANISTICA CATASTALE
Carolina Russo servizi immobiliari effectue sur chaque propriété acquise, par l´intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il s´intéresse réellement au bien.

PROPRIETE ET CONTRAINTES EVENTUELLES
Le bien est enregistré au nom d´une personne physique et la vente sera soumise à l´impôt sur l´enregistrement, en plus d´autres frais notariaux et autres, conformément à la réglementation en vigueur.

ACCESSOIRES FRAIS DE LA VENTE
- Frais de notaire :
1) acte de vente comprenant les timbres, les frais d´enregistrement et de transcription, etc. (coût variable en fonction du prix de vente. Pour plus de détails, contacter l´Agence. )
2) Taxe d´enregistrement : 2% du revenu cadastral (si 1ère maison) / 9% du revenu cadastral (si 2ème maison)
3) Acte hypothécaire éventuel (coût variable en fonction du montant de l´hypothèque demandée. Pour plus d´informations, veuillez contacter l´Agence)
- Frais bancaires : ( uniquement dans le cas d´une demande d´hypothèque )
1) divers frais bancaires tels que les frais d´évaluation du bien, les frais d´enquête préliminaire, etc... ( les frais varient d´une banque à l´autre. Pour de plus amples informations, veuillez contacter l´agence)
- Commissions d´agence.

RESPONSABILITÉ
Tous les détails, informations et données techniques indiqués dans les descriptions publiées ont été fournis de bonne foi à la suite d´une visite sur place et sur la base de la documentation disponible et de ce qui nous a été communiqué par le propriétaire.
Nous déclinons toute responsabilité en cas d´inexactitude.

En savoir plus