Para venda casale in zona tranquila Nocera Umbra Umbria

Esplêndida quinta imersa nas verdes colinas da Úmbria, numa posição panorâmica e extremamente privada, apenas a 6 Km da aldeia de Nocera Umbra.

DISTÂNCIAS
Nocera Umbra: 6 Km
Foligno: 30 Km
Assisi: 26 Km
Gubbio: 36 Km
Perugia: 50 Km
Spoleto: 53 Km
Aeroporto de Perugia: 43 Km
Aeroporto Internacional de Roma Fiumicino: 210 Km

POSIÇÃO
Rodeada por colinas verdes, esta grande propriedade está situada numa esplêndida posição montanhosa e panorâmica, apenas a 6 Km da aldeia medieval de Nocera Umbra.
Totalmente imersa em vegetação, a propriedade goza de uma posição extremamente privada, perfeita para aqueles que amam o contacto com a natureza e contextos residenciais tranquilos.
Ao mesmo tempo, a posição estratégica desta quinta permite-lhe chegar à cidade medieval de Nocera Umbra e ao seu caraterístico centro histórico em apenas alguns minutos de carro, entre monumentos, palácios, locais de culto e portões antigos. Entre eles, a Catedral, o Mosteiro e a Igreja de San Giovanni, a Igreja de Santa Chiara e a Igreja de San Filippo.
A propriedade está também numa posição favorável para chegar às mais famosas cidades de arte como Gubbio, Assis, Spello, Perugia e Spoleto.

DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO
Esta esplêndida propriedade, caracterizada por amplos espaços interiores e exteriores, estende-se por uma área de 800 SQM e é composta por uma antiga torre de pedra que remonta aos séculos XII-XIII e 4 apartamentos independentes, para além da cave que alberga uma adega, uma lavandaria, uma arrecadação e uma garagem dupla.
Em detalhe, a torre tem 2 níveis e é composta por uma bela sala de estar no rés do chão, 2 quartos com 2 casas de banho no 1º andar e mais 2 quartos e 2 casas de banho no 2º andar.
Também no rés do chão, a quinta tem um grande alpendre com uma sala de estar de 60 SQM, bem como uma cozinha profissional, um escritório, uma antecâmara e uma casa de banho.
- Apartamento 1: com uma entrada independente no rés do chão, o primeiro apartamento é composto por uma sala de estar com cozinha, um quarto e uma casa de banho.
- Apartamento 2: o segundo apartamento, também com uma entrada independente, caracteriza-se pela presença de um grande terraço e é composto por uma sala de estar com cozinha, 2 quartos e uma casa de banho.
- Apartamento 3: no primeiro andar, situa-se o terceiro apartamento, com uma superfície de aproximadamente 120 m2 . Este último é composto por uma sala de estar espaçosa com lareira, uma cozinha, 3 quartos e 2 casas de banho.
- Apartamento 4: O último apartamento, com 90 SQM, tem uma sala de estar com lareira, uma cozinha, 2 quartos e 2 casas de banho.

ESTADO E ACABAMENTOS
A propriedade, em excelente estado, caracteriza-se por excelentes acabamentos e materiais de alta qualidade. Completamente renovada nos anos 2000 com normas anti-sísmicas, a casa tem isolamento térmico, sistema fotovoltaico e janelas e portas de madeira e vidros duplos.

EXTERIOR
Totalmente independente e imersa nas verdes colinas da Úmbria, esta quinta está rodeada por um grande jardim caracterizado por um pórtico equipado com churrasqueira e forno, bem como por um terreno de cerca de 900 m2.

SITUAÇÃO URBANÍSTICA CATASTALE
Carolina Russo servizi immobiliari efectua em cada imóvel adquirido, através do técnico do vendedor, uma due diligence técnica que permite conhecer em pormenor a situação urbanística e cadastral de cada imóvel. Esta diligência pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse real no imóvel.

PROPRIEDADE E CONSTRANGIMENTOS EVENTUAIS
A propriedade está registada em nome de uma pessoa singular e a venda estará sujeita ao Imposto de Registo, para além de outros custos notariais e outros, de acordo com os regulamentos em vigor.

CUSTOS ACESSÓRIOS DA VENDA
- Custos notariais:
1) escritura de venda incluindo selos, custos de registo e transcrição, etc. (custo variável em função do preço de venda. Para mais informações, contactar a Agência. )
2) Imposto de registo: 2% do rendimento cadastral (se 1ª casa) / 9% do rendimento cadastral (se 2ª casa)
3) Eventual escritura de hipoteca (custo variável em função do montante da hipoteca solicitada. Para mais informações, contactar a Agência)
- Encargos bancários: (apenas no caso de um pedido de hipoteca)
1) vários encargos bancários, tais como custos de avaliação da propriedade, custos de investigação preliminar, etc. (os custos variam de banco para banco. Para mais informações, contactar a agência )
- Comissões da agência.

RESPONSABILIDADE
Todos os pormenores, informações e dados técnicos indicados nas descrições publicadas foram fornecidos de boa fé após uma visita ao local e com base na documentação disponível e no que nos foi comunicado pelo proprietário.
Declinamos qualquer responsabilidade por eventuais imprecisões

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