Zu verkaufen casale in ruhiges gebiet Nocera Umbra Umbria

Wunderschönes Bauernhaus inmitten der grünen umbrischen Hügel, in panoramischer und sehr privater Lage, nur 6 Km vom Dorf Nocera Umbra entfernt.

ENTFERNUNGEN
Nocera Umbra: 6 Km
Foligno: 30 Km
Assisi: 26 Km
Gubbio: 36 Km
Perugia: 50 Km
Spoleto: 53 Km
Flughafen Perugia: 43 Km
Internationaler Flughafen Rom Fiumicino: 210 Km

LAGE
Umgeben von grünen Hügeln, liegt dieses große Anwesen in einer herrlichen Hügel- und Panoramalage, nur 6 Km vom mittelalterlichen Dorf Nocera Umbra entfernt.
Völlig im Grünen gelegen, genießt das Anwesen eine äußerst private Position, ideal für diejenigen, die den Kontakt mit der Natur und ruhige Wohnumgebungen lieben.
Gleichzeitig ermöglicht die strategische Lage dieses Bauernhauses, die mittelalterliche Stadt Nocera Umbra und ihr charakteristisches historisches Zentrum in nur wenigen Autominuten zu erreichen, inmitten von Denkmälern, Palästen, Kultstätten und alten Toren. Dazu gehören die Kathedrale, das Kloster und die Kirche von San Giovanni, die Kirche von Santa Chiara und die Kirche von San Filippo.
Das Anwesen befindet sich auch in einer günstigen Lage, um die berühmtesten Kunststädte wie Gubbio, Assisi, Spello, Perugia und Spoleto zu erreichen.

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES
Dieses prächtige Anwesen, das sich durch großzügige Innen- und Außenräume auszeichnet, erstreckt sich über eine Fläche von 800 qm und besteht aus einem antiken Steinturm aus dem 12. bis 13. Jahrhundert und 4 unabhängigen Wohnungen sowie einem Untergeschoss, in dem sich ein Keller, eine Waschküche, ein Abstellraum und eine Doppelgarage befinden.
Der Turm erstreckt sich über 2 Ebenen und besteht aus einem schönen Wohnzimmer im Erdgeschoss, 2 Schlafzimmern mit 2 Badezimmern im 1. Stock und 2 weiteren Schlafzimmern und 2 Badezimmern im 2. Stock.
Ebenfalls im Erdgeschoss verfügt das Bauernhaus über eine große Veranda mit einem 60 m² großen Wohnzimmer sowie eine professionelle Küche, ein Arbeitszimmer, einen Vorraum und ein Badezimmer.
- Wohnung 1: mit einem unabhängigen Eingang im Erdgeschoss, besteht die erste Wohnung aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
- Wohnung 2: die zweite Wohnung, ebenfalls mit einem unabhängigen Eingang, zeichnet sich durch das Vorhandensein einer großen Terrasse aus und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer.
- Wohnung 3: im ersten Stock befindet sich die dritte Wohnung mit einer Fläche von ca. 120 qm. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern.
- Wohnung 4: Die letzte Wohnung mit einer Fläche von 90 qm verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und zeichnet sich durch exzellente Ausstattungen und hochwertige Materialien aus. Komplett renoviert in den 2000er Jahren mit Anti-Erdbeben-Standards, das Haus verfügt über Wärmedämmung, Photovoltaik-Anlage und Holz und Doppelverglasung Fenster und Türen.

EXTERIOR
Völlig unabhängig und inmitten der grünen umbrischen Hügel, ist dieses Bauernhaus von einem großen Garten mit einem Portikus mit Grill und Backofen, sowie Land von etwa 900 SQM gekennzeichnet umgeben.

URBANISTICA CATASTALE SITUATION
Carolina Russo servizi immobiliari führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des realen Interesses an der Immobilie angefordert werden.

EIGENTUMS- UND EVENTUALBEDINGUNGEN
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Eintragungssteuer, zusätzlich zu anderen notariellen und anderen Kosten, gemäß den geltenden Vorschriften.

ZUSÄTZLICHE KOSTEN DES VERKAUFS
- Notarkosten:
1) Kaufvertrag mit Stempeln, Registrierungs- und Transkriptionskosten usw. (variable Kosten je nach Verkaufspreis. Für weitere Einzelheiten wenden Sie sich bitte an die Agentur. )
2) Grundbuchsteuer: 2% des Katastereinkommens (bei 1. Haus) / 9% des Katastereinkommens (bei 2. Haus)
3) Eventuelle Hypothekenurkunde (variable Kosten je nach Höhe der beantragten Hypothek. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur )
- Bankgebühren: ( nur im Falle eines Hypothekenantrags )
1) verschiedene Bankgebühren wie Kosten für die Bewertung der Immobilie, Kosten für Voruntersuchungen usw. ( die Kosten sind von Bank zu Bank unterschiedlich. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur )
- Provisionen der Agentur.

VERANTWORTUNG
Alle Angaben, Informationen und technischen Daten in den veröffentlichten Beschreibungen wurden nach bestem Wissen und Gewissen im Anschluss an eine Besichtigung vor Ort und auf der Grundlage der verfügbaren Unterlagen und der uns vom Eigentümer übermittelten Informationen bereitgestellt.
Wir lehnen jede Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten ab.

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