Para venda moradia in interior Monteriggioni Toscana

Oportunidade única em Chianti, perto de Siena, para venda de uma propriedade de mais de 200 hectares com uma villa do século XVIII, vinhas e adega. Nas colinas de Chianti, entre a cidade de Siena e o castelo de Monteriggioni, apenas 40 minutos a sul de Florença, 350 metros acima do nível do mar, a Villa Palazzetto domina uma paisagem encantadora em 205 hectares de propriedade com as primeiras vinhas plantadas em 1970.A villa tem um estilo perfeito do século XVIII, construído sobre as fundações de uma fortaleza medieval evale, em três andares com vista para o parque, decorações em pedra e cornijas dão-lhe um carácter elegante típico das residências rurais da nobreza de Siena. O interior pode acomodar tanto uma residência privada como um boutique hotel com um máximo de 8/10 quartos, todos com grandes janelas e vistas para o parque e para o campo com aldeias, bosques e casas de campo isoladas. O hall de entrada e a escadaria principal oferecem espaço adequado para a instalação de um elevador interno. A sala de estar principal no primeiro andar caracteriza-se por uma janela em arco de parede inteira, uma lareira e acesso ao exterior através de uma passagem em ponte que liga a um grande terraço com uma balaustrada em tijolo e uma vista panorâmica aberta e soberba. As recentes renovações incluem a renovação completa do telhado, o reboco das fachadas, o sistema de aquecimento com caldeira a pellets, duas elegantes casas de banho no primeiro andar e quartos com chão em parquet. O grande terraço é o telhado do segundo edifício, organizado em vários níveis e dedicado à adega, com várias entradas a partir do exterior, produzindo cerca de 30.000 garrafas por ano de Chianti Colli Senesi DOCG e Toscana IGT vendidas tanto no mercado interno como externo. As vinhas, em conversão para o modo de produção biológico com certificação prevista para 2026, cobrem cerca de 14 hectares plantados maioritariamente com Sangiovese e Canaiolo, mais algumas fileiras com Cabernet Sauvignon, Merlot e Syrah. A partir da adega, um túnel com paredes de pedra, construído na primeira metade do século XX, cria uma ligação muito sugestiva a uma gruta e a uma escada interior que conduz diretamente à moradia. É possível converter o edifício da adega numa área de habitação e construir um novo edifício separado para ser utilizado como adega para impulsionar a produção de vinho, juntamente com parte da terra arável que pode ser convertida em vinhas. Posição estratégica no campo, nos arredores da cidade de Siena, carácter elegante com mais de trezentos anos de história e uma longa paixão pela produção de vinhos tintos toscanos.

Ref.ª propriedade: SIE3021 Local: Monteriggioni, Província: Siena, Região: Toscana Tipologia: propriedade vinícola de 205 hectares de terreno com bosques, vinhas e terras aráveis, incluindo uma moradia do século XVIII com cerca de 800 m², adega com cerca de 700 m², garagem, dependências:

edifício único num nível de 45 m2 para garagem na praça de entrada, edifício em ruínas de 25 m2 para arrumos no terreno adjacente à entrada da villa, edifício em ruínas de cerca de 10 m2 em frente ao edifício da adega Ano de construção:

1700 Ano de renovação: última intervenção 2022Condição: bom - fachadas e telhado restaurados, interior a ser renovado Terreno/Jardim:


205 hectares, incluindo 60 ha de terra arável, 125 ha de floresta, 14 ha de vinha, 1,6 ha de olival mais 4 ha entre pastagens e áreas a atribuir DETALHES DA PRODUÇÃO DE VINHO - Área atual de vinha: 14 hectares - Denominações:





Chianti dei Colli Senesi DOCG, Toscana IGT - Variedades: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah - Posição: 250 - 330 m de altitude - Solo: argiloso, calcário - Dimensões da plantação: 2,50×0,90 m - Anos de plantação: 1974 - 2000 - 2003 - 2005 - Sistema de condução: cordão de espaldeira (4.
000 videiras/ha) - Produção anual: até 30.

000 garrafas - Vinho produzido: Chianti Colli Senesi DOCG, Toscana IGT - Adega: edifício de dois andares com cerca de 650 m2 com três grandes entradas no rés do chão e terraço panorâmico Piscina: possibilidade de construção Layout: Villa Padronale Cave:

Gruta abobadada com acesso ao túnel e escada interior Rés do chão: hall de entrada com foyer e escadas para os vários pisos, sala de estar, escritório, quartos de serviço, despensa, cozinha, escadas secundárias para os pisos, sala técnica com caldeira a pellets e arrecadação com acesso fácil pelo exterior Primeiro andar:

sala de estar dupla com lareira e acesso ao terraço panorâmico, cozinha, com zona de refeições, 3 quartos duplos, 1 casa de banho, 1 quarto com casa de banho privativa Segundo piso: 10 divisões para serem utilizadas como quartos e zonas de estar Construção em pedra Adega Rés do chão: 2 divisões com tanques de aço e barris de madeira, duplo acesso exterior, túnel e acesso à gruta da moradia Primeiro piso: divisões para arrumos, 1 casa de banho, com três acessos independentes Distância aos serviços: 5 km