Zu verkaufen villa, stadt Albinea Emilia Romagna

Prestigeträchtiges Anwesen in der prestigeträchtigsten Gegend des emilianischen Vorgebirges, 2 km vom Zentrum von Albinea und 10 km vom Zentrum von Reggio Emilia entfernt. Das Grundstück ist insgesamt 12 Hektar groß und besteht aus Ackerland und einem herrlichen bewaldeten Park, in den die Gebäude des Anwesens eingebettet sind.

Zum Anwesen gehören drei für die Gegend typische Gebäude von großem historischem und architektonischem Wert: Das Herrenhaus mit einer Gesamtfläche von etwa 800 Quadratmetern trägt den Namen “Villa degli Olmi“ und hat eine sehr alte Geschichte. Die ersten Mauern gehen auf das Jahr 1000 zurück und das Gebäude diente als Wachturm für die alte Burg von Albinea. Sie wurde in der Folgezeit mehrfach umgebaut und restauriert und befindet sich heute in einem guten Erhaltungszustand.

Von der Villa aus hat man einen spektakulären Blick auf die umliegenden Hügel und die darunter liegende Ebene bis hin zu den venezianischen und lombardischen Alpen. In der Nähe des Herrenhauses befindet sich das sogenannte “Casa del Custode“ mit einer Fläche von etwa 650 Quadratmetern. Es handelt sich um ein für die landwirtschaftlichen Gebiete der Provinz Reggio Emilia typisches ehemaliges Kolonialgebäude aus der Zeit um 1850, das noch immer aus einer Wohnung, einem Tor, einem Stall mit charakteristischer Backsteinstruktur und einem Säulengang mit Heuboden darüber besteht.

Heute ist es in einem guten Erhaltungszustand und verfügt über Backsteinmauern, Holzböden im Wohnbereich und Gewölbedecken im Bereich des ehemaligen Stalls. Das “Casa del Prete“ genannte Gebäude ist ein Landhaus, das ebenfalls um 1850 erbaut wurde und sich neben dem Haupteingang des Anwesens befindet. Es hat eine Gesamtfläche von 350 Quadratmetern und besteht aus einem Wohnhaus mit vier Stockwerken, darunter ein als Keller genutztes Untergeschoss, zwei Wohngeschosse und ein Dachgeschoss. Das Außenmauerwerk besteht teilweise aus Stein und teilweise aus Ziegeln, die Dacheindeckung ist aus Holz mit Ziegeln. Es befindet sich heute in einem mittelmäßigen Zustand und benötigt Instandhaltungsarbeiten.

Die Lage ist optimal, da es sich in der Nähe des Eingangs befindet und leicht vom restlichen Anwesen mit einem geeigneten Park abgetrennt werden kann. Das gesamte Anwesen ist einzigartig in der Gegend, sowohl was seine Eigenschaften als auch was seine Lage betrifft: Es liegt in den Ausläufern der Vorberge von Reggio Emilia, die zur charakteristischen Kirche von Albinea führen, ist von den prestigeträchtigen Anwesen der bekanntesten Familien von Reggio Emilia umgeben und bietet einen herrlichen Panoramablick.

Es verfügt über ein bedeutendes Entwicklungspotenzial auf wirtschaftlicher Ebene: Es ist ideal für einen Qualitätstourismus positioniert, der durch hochwertige Hoteleinrichtungen mit allen dazugehörigen Dienstleistungen (z. B. Schwimmbad und Spa) unterstützt wird.

Die besondere Beschaffenheit und Lage des Grundstücks würde es außerdem ermöglichen, mehrere Hektar Weinberge für die Produktion von Qualitätsweinen anzulegen, in Kombination mit speziell dafür vorgesehenen Unterkunfts- und Gastronomieeinrichtungen.

Die zentrale Lage des Anwesens in einem Gebiet, das in der ganzen Welt für seine Küche und seine landwirtschaftlichen Produkte bekannt und geschätzt ist (Parmigiano Reggiano, Prosciutto di Parma, Balsamico-Essig aus Modena, die verschiedenen Weine u.v.a.m.), würde einen sicheren Erfolg für den Wein- und Gastronomietourismus garantieren. Die Schönheit der Gegend in Verbindung mit einer unvergleichlichen Lebensqualität sind Merkmale, die dieses Anwesen großartig und einzigartig machen.