Zu verkaufen villa, stadt Fossombrone Marche

Fossombrone (PU) | Viale Gramsci

Elegante, repräsentative Herrenvilla mit privatem Garten in unmittelbarer Nähe der Altstadt

Nur wenige Schritte von den historischen Stadtmauern von Fossombrone entfernt, in der prestigeträchtigsten, mit guter Infrastruktur und gehobener Atmosphäre der Kleinstadt, präsentieren wir zum Verkauf eine exklusive Villa mit ca. 400 m² Wohnfläche, umgeben von einem gepflegten privaten Garten.

Das Anwesen wurde 2019 vollständig und grundlegend renoviert und vereint in seltener Harmonie die architektonische Pracht einer klassischen Herrenvilla mit dem Komfort zeitgenössischen Designs. Eine ideale Immobilie für alle, die einen repräsentativen Familienwohnsitz suchen, in dem Privatsphäre und Zurückgezogenheit mit dem Komfort einhergehen, Schulen, wichtige Einrichtungen und die wichtigsten Verkehrsverbindungen in unmittelbarer Nähe zu haben.

Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptwohnebenen sowie ein dem Wellnessbereich gewidmetes Untergeschoss und ein technisches Dachgeschoss und zeichnet sich durch eine makellose Raumaufteilung aus:

Erdgeschoss – Empfang und Geselligkeit:

Ein repräsentativer Eingangsbereich führt in die Wohnräume, wo das natürliche Licht den doppelten Salon mit offenem Kamin und den formellen Speisesaal besonders zur Geltung bringt. Die geräumige und funktionale Wohnküche öffnet sich direkt zu einer großen überdachten Veranda, einer natürlichen Erweiterung in Richtung Garten, die für Mittag- und Abendessen im Freien konzipiert ist. Vervollständigt wird diese Etage durch ein Hauptarbeitszimmer, das sich ideal für freiberufliche Tätigkeiten eignet, ein Gästebad und ein Gäste-WC.

Erstes Obergeschoss – Master-Etage & Schlafbereich:

Im Obergeschoss ist der Schlafbereich auf höchsten Komfort und Privatsphäre ausgelegt: vier geräumige Doppelzimmer mit edlem Parkettboden, zwei elegante, individuell gestaltete Badezimmer und eine Terrasse mit Blick auf die umliegende Grünanlage.

Dachgeschoss / Unterdach:

Ein stimmungsvoller Raum mit freiliegenden Holzbalken, ideal als Mehrzweck-/Abstellraum, in dem sich der Technikraum für die Steuerung der Photovoltaikanlage befindet.

Untergeschoss – Wellness, Entspannung & private Geselligkeit:

Eine ganze Etage, die der Freizeit und der Selbstpflege gewidmet ist, ausgestattet mit einem echten privaten Fitnessraum, einem Gemeinschaftsraum mit Kamin und Winterwohnzimmer, einer eigenen Küchenzeile für Abende mit Gästen sowie einem Wellness-Badezimmer mit einer modernen Erlebnisdusche.

Umrahmt wird die Villa von einem großzügigen, flachen Garten mit Bepflanzung, der absolute Privatsphäre gegenüber der umgebenden Stadtlandschaft gewährleistet. Die Weite der Grünfläche ermöglicht problemlos die Errichtung eines privaten Pools mit Sonnenterrasse, der den Außenwohnbereich ergänzt. Eine komfortable Garage im Erdgeschoss mit bequemer Zufahrt rundet das Anwesen ab.

Die Villa wurde 2019 ohne Abstriche bei der Qualität renoviert und verfügt über modernste technische Ausstattung, die auf Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgerichtet ist:

Durchgehende Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett in allen Haupträumen

Exklusive Badezimmer mit Design-Armaturen und -Sanitäranlagen

Hausautomationssystem zur intelligenten und zentralisierten Steuerung des Hauses

Eigene Photovoltaikanlage, hocheffizienter Brennwertkessel und flächendeckende Klimatisierung

Integriertes Sicherheitssystem mit Perimeter- und Volumenalarm

Gesamtfläche: ca. 400 m²

Räume:Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche mit Veranda, 4 Doppelzimmer-Suiten, 4 Badezimmer

Wellness- & Freizeitbereich: Privater Fitnessraum, Erlebnisdusche, geselliger Aufenthaltsraum mit Kamin

Außenbereiche: Bewohnbare Veranda, Terrasse und großer privater Garten (mit Möglichkeit zum Bau eines Schwimmbads)

Nebengebäude: Garage im Erdgeschoss und Technikräume

Energieklasse: B (IPE: 123 kWh/m² pro Jahr)

Zustand: Neuwertig (Komplettsanierung 2019)

Preisverhandlung: Vertraulich

Vertrauliche Unterlagen, technische Dokumentation und individuelle Besichtigungen sind nach Vereinbarung in unseren Büros erhältlich.